بررسی تازه‌ترین فایل‌های عرضه‌شده برای فروش در بازار مسکن تهران نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی فروش تغییرات چندانی نسبت به میانگین قیمت فایل‌های مشابه در مردادماه ندارد.
به گزارش ایران جیب از دنیای‌اقتصاد، نوک پیکان مسیری که قیمت‌ها دنبال می‌کند نه به سمت بالا و نه به سمت پایین است و به این ترتیب فعلا قیمت مسکن در اغلب فایل‌های فروشی در حال درجا زدن است؛ وضعیتی که فعالان بازار مسکن آن را نشأت‌گرفته از کش‌دار شدن زمان این دور از مذاکرات برجامی می‌دانند و معتقدند مادامی که احتمال توافق از سوی طرفین معاملات بالا تلقی می‌شود، نه افزایش قیمت از سوی خریداران پذیرفته می‌شود و نه فروشنده‌ها دل‌گرمی کافی یا به عبارت دقیق‌تر دلیل قانع‌کننده‌ای برای کاهش قیمت دارند.
بررسی فایل‌های موجود در موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی حکایت از آن دارد که تنها در گروه آپارتمان‌های نوساز افزایش قیمت پیشنهادی آن هم به‌صورت جزئی در فایل‌های ثبت‌شده طی چند روز اخیر وجود دارد. واسطه‌های ملکی می‌گویند سازنده‌ها این روزها برای اعلام قیمت پیشنهادی مستقل از تاثیر متغیرهایی مثل وضعیت مذاکرات رفع تحریم‌ها عمل می‌کنند. آنها در وهله اول قیمت‌های مصالح ساختمانی را در تعیین قیمت فروش دخیل می‌کنند و این یعنی مادامی که تورم در بازار مصالح مهار نشود، سازنده‌ها همچنان خود را برای افزایش قیمت پیشنهادی حتی در اوج رکود بازار محق می‌دانند و به تشخیص خود عمل می‌کنند.
هرچند سهم نوسازها از معاملات مسکن به‌شدت کاهش پیدا کرده و عرضه آنها نیز به‌دلیل رکود ساختمانی اندک است، اما آنچه مسلم است اینکه حتی یک فقره معامله در قیمت‌های بالا می‌تواند مبنای معاملات در بازار قرار گیرد و با توجه به نقش پیشتاز آپارتمان‌های نوساز در تعیین ارزش املاک یک منطقه، اگر با قیمت‌های پیشنهادی بالا بدون اعمال تخفیف خرید و فروشی صورت گیرد، این قیمت‌ها حتی اگر مربوط به تعداد انگشت‌شماری از معاملات باشد، می‌تواند زمینه‌ساز نوسان افزایشی قیمت مسکن شود.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| بلوار پروین. بین 133 و 135 | 54 | 8 | 38.8 میلیون |
| گیشا. نرسیده به خیابان 37 | 77 | 30 | 53.2 میلیون |
| آجودانیه. خیابان دوم | 94 | 4 | 176 میلیون |
| نارمک. افشاری | 72 | 20 | 30.5 میلیون |
| گیشا. فاضل | 187 | 30 | 53.4 میلیون |
| گیشا. ناظریان قمی | 110 | 4 | 55 میلیون |
| سعادت آباد. سرو | 102 | نوساز | 98 میلیون |
| بلوار مرزداران. شایق | 74 | 15 | 45.9 میلیون |
| شریعتی. پارک کوروش | 93 | 5 | 64.5 میلیون |
| دزاشیب. کریمی | 245 | 12 | 71.4 میلیون |
| شهرک غرب. بلوار فرحزادی | 141 | نوساز | 78 میلیون |
| نیاوران. بالاتر از کاخ | 220 | 3 | 105 میلیون |
| جردن. نرسیده به ناهید | 210 | 15 | 94.2 میلیون |
| جردن. نرسیده به روان پور | 194 | 15 | 72.1 میلیون |
| تهرانپارس. میدان پروین | 56 | 18 | 37.5 میلیون |
| نیاوران. باهنر | 112 | 14 | 110 میلیون |
| گلبرگ غربی. گلشن دوست | 56 | 8 | 44.6 میلیون |
| شهرک اکباتان. فاز یک | 178 | 30 | 64.6 میلیون |
| پونک. میرزا بابا | 122 | 16 | 72 میلیون |
| خواجه عبدالله. بیستم | 86 | 10 | 67 میلیون |
| نارمک. سمنگان | 189 | نوساز | 53 میلیون |
| نیروی هوایی. خیابان یکم | 144 | 8 | 41 میلیون |
| وحیدیه. واشفانی | 68 | 10 | 30.8 میلیون |
| نارمک. تلفنخانه | 100 | 3 | 45 میلیون |
| بلوار فردوس غرب. سازمان برنامه جنوبی | 65 | 10 | 47.6 میلیون |
| شمس آباد. سه راه پیاله | 100 | نوساز | 57 میلیون |
| دبستان. موحد کاشانی | 106 | 3 | 58 میلیون |