سازنده‌هایی که قصدشان برای فروش آپارتمان جدی است و آپارتمان‌های خود را نزد واسطه‌ها فایل کرده‌اند، در اغلب مناطق مصرفی کم‌تعداد هستند.
به گزارش ایران جیب از دنیای اقتصاد، سهم آپارتمان‌های نوساز تا حداکثر پنج سال ساخت از معاملات انجام شده در اردیبهشت ماه به روایت گزارش رسمی بانک مرکزی زیر ۳۰ درصد بوده و این در حالی است که تحقیق میدانی از واسطه‌های فعال در بازار مسکن حکایت از آن دارد که عمده این آپارتمان‌ها نیز از جنس کلید نخورده نبوده، بلکه واحدهای دو سه سال ساختی بوده که چند سال از بهره‌برداری آن برای سکونت گذشته بوده است.
آمار جداگانه‌ای از معاملات آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده توسط نهادهای رسمی تولید نمی‌شود اما با توجه به انصراف بسیاری از سازندگان از فروش، سهم آنها کمتر از نصف کل معاملات نوساز تا پنج سال ساخت برآورد می‌شود. بررسی فایل‌های موجود در بازار مسکن نیز حکایت از آن دارد که از هر ۱۰ آپارتمان فایل شده نزد بنگاه‌ها در مناطق متوسط شهر، فقط یک یا دو واحد نوساز کلید نخورده وجود دارد.
بخشی از این ماجرا نشات گرفته از ادامه رکود ساخت و ساز در سال‌های ۹۹ و ۱۴۰۰ است اما ماجرا ابعاد دیگری هم دارد. به گفته فعالان بازار مسکن، برخی سازنده‌ها با مشاهده تورم ارزی در ماه گذشته فعلا از فروش منصرف شده‌اند و البته برخی نیز با اینکه فایل‌های خود را از بازار خارج نکرده‌اند، اما برای فروش هم عزمی ندارند و حتی حاضر به برگزاری نشست با متقاضیان خرید نیستند. به نظر می‌رسد در صورتی که سیگنال‌های ثبات در بازار ارز در میان‌مدت دریافت شود، می‌توان منتظر بازگشت سازنده‌ها به بازار فروش مسکن در اولین ماه تابستان بود.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| مرزداران. ناهید | 115 | نوساز | 75 میلیون |
| جلال آل احمد. ارمکان | 81 | 19 | 51.8 میلیون |
| نیاوران. کاشانک | 110 | 19 | 45 میلیون |
| مرزداران. ابراهیمی | 188 | 5 | 75 میلیون |
| سعادت آباد. صرافهای جنوبی | 137 | 21 | 65.7 میلیون |
| نیاوران. کاشانک | 201 | 2 | 100 میلیون |
| سهرودی جنوبی. نرسیده به ملایری پور | 110 | 10 | 59 میلیون |
| بهارستان. نظامیه | 112 | 30 | 31.2 میلیون |
| شریعتی. ملک | 53 | 24 | 41.5 میلیون |
| معلم. نرسیده به گوهری | 40 | 20 | 33.7 میلیون |
| خواجه نظام. اجاره دار | 70 | 7 | 30 میلیون |
| زعفرانیه. ماکوئی پور | 190 | نوساز | 165 میلیون |
| خواجه نظام. اجاره در | 72 | 20 | 25 میلیون |
| گاندی. بالاتر از ششم | 128 | 25 | 58.5 میلیون |
| بزرگراه بابایی. شهرک شهپریان | 90 | 6 | 38.8 میلیون |
| گاندی. نرسیده به سوم | 272 | 30 | 44.1 میلیون |
| ازگل. نوبهار جنوبی | 140 | نوساز | 105 میلیون |
| نیاوران. سه راه یاسر | 135 | نوساز | 70 میلیون |
| گلبرگ شرقی. دردشت | 58 | 16 | 37.9 میلیون |
| نارمک. میرفخرایی | 37 | 10 | 40.5 میلیون |
| گلبرگ غربی. صفایی | 51 | 24 | 41.1 میلیون |
| نامجو. میدان نامجو | 51 | 28 | 23.1 میلیون |
| تهرانپارس. بین فلکه دوم و سوم | 100 | 16 | 37 میلیون |
| تهران نو. فلکه اطلاعات | 121 | 30 | 33 میلیون |
| کریمخان. خردمند شمالی | 90 | نوساز | 67 میلیون |
| بزرگراه ارتش. شهرک قائم | 120 | 20 | 40 میلیون |
| پونک. عدل | 190 | نوساز | 51 میلیون |
| هروی. حسین آباد | 90 | 13 | 62 میلیون |
| اقدسیه. سپند | 90 | 30 | 175 مییون |
| دریان نو. زنجان شمالی | 113 | 26 میلیون | 38.9میلیون |
| خواجه عبدالله. ابوذر غفاری | 150 | 5 | 76 میلیون |
| جمهوری. نرسیده به اسکندری | 60 | 17 | 33.3 میلیون |
| اختیاریه جنوبی. غیاثوند | 85 | 7 | 80 میلیون |
| نارمک. سمنگان | 101 | 16 | 43 میلیون |
| شیخ بهایی شمالی. امداد | 100 | 16 | 72 میلیون |
| ملاصدرا. گرمسار | 173 | 30 | 55 میلیون |
| بنی هاشم. نصیبی | 43 | 13 | 46.5 میلیون |
| ولیعصر. نرسیده به توانیر | 185 | 28 | 55 میلیون |
| مطهری. علی اکبری | 82 | 13 | 62 میلیون |