آمارهای تکان دهنده گرانی مسکن

افزایش 8 تا 10 برابری قیمت مسکن و زمین طی 6 سال اخیر منجر به افزایش مدت زمان انتظار برای خانه دار شدن به 32 سال شده است، روند پیش روی رشد قیمت مسکن و اجاره بها چگونه است؟

وزارت راه و شهرسازی در گزارشی از وضعیت بازار مسکن از افزایش بیش از هشت برابری قیمت مسکن در تهران طی سال 95 تا اردیبهشت امسال خبر داد. این در حالی است که افزایش اجاره بها از سال 95 تا سال گذشته 3.6 برابر بوده است که به مراتب کمتر از رشد قیمت مسکن بوده و می تواند به معنای افزایش بیشتر اجاره بها به نسبت قیمت مسکن در ماه ها و سال های پیش رو باشد.

به گزارش تسنیم، مطابق اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی سال 95 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 4 میلیون  و 372 هزار تومان، در سال 96 بیش از 4 میلیون و 816 هزار تومان، سال 97 معادل 8 میلیون و 241 هزار تومان، سال 98 معادل 13 میلیون و 330 هزار تومان، سال 99 معادل 24 میلیون و 29 هزار تومان و سال گذشته 31 میلیون و 296 هزار تومان بوده است.

قیمت مسکن در تهران طی 6 سال بیش از 8 برابر شد

بر اساس جدیدترین آمار بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اردیبهشت امسال به 36 میلیون و 350 هزار تومان افزایش یافته است. به این ترتیب قیمت مسکن در تهران از سال 95 تا سال گذشته 7.1 برابر و از سال 95 تا اردیبهشت امسال 8.3 برابر شده است.

همچنین این گزارش با استناد به آمار بانک مرکزی متوسط اجاره ‌بها برای یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران را در سال 95 معادل 23 هزار و 400 تومان، در سال 96 معادل 28 هزار و 200 تومان، در سال 97 بیش از 36 هزار و 400 تومان، در سال 98 معادل 47 هزار و 500  تومان، در سال 99 معادل 62 هزار و 900  تومان و در سال گذشته 84 هزار و 800  تومان اعلام کرده است.

32 سال انتظار برای خانه دار شدن!

این گزارش همچنین شاخص مسکن را نیز محاسبه کرده است. این شاخص نشان می دهد افراد در چه مدت زمانی با پس انداز 30 درصد درآمد خود می توانند صاحب مسکن شوند. این شاخص در سال 95 معادل 13.8، در سال 96 معادل 13.1، در سال 97  معادل 19،  سال 98 معادل 24.6 و سال 99 معادل 32.2 سال ثبت شده است. به این ترتیب خانه دار شدن با فرض قیمت های فعلی و درآمدهای فعلی خانوارها به طور متوسط 32 سال برای هر خانوار زمان می برد.در همین حال به گزارش خراسان، بررسی آخرین گزارش مرکز آمار در زمینه شاخص های قیمت مسکن در سطح کشورکه در جدول زیر نمایش داده شده است نیز روند رشد عجیب قیمت مسکن و اجاره بها در سال های اخیر را نشان می دهد. این آمار وضعیت قیمت زمین، مسکن و اجاره بها تا تابستان 1400 را نشان می دهد. بر این اساس قیمت زمین مسکونی از سال 95 تا تابستان 1400 در کل کشور 10.3 برابر شده است. این در حالی است که در همین مدت قیمت مسکن 7.6 برابر و اجاره بها حدود چهار برابر شده است.

  اجاره بها از قیمت مسکن تبعیت خواهد کرد؟

به گزارش خراسان، هم در آمار تهران و هم در آمار کشور، رشد اجاره بها در پنج سال اخیر به مراتب کمتر از رشد قیمت مسکن بوده است. برخی معتقدند به همین دلیل اجاره بها رشد بیشتری خواهد کرد تا به قیمت مسکن برسد و برخی دیگر معتقدند با افت قیمت مسکن، به تدریج رشد قیمت مسکن و اجاره بها، روند نسبتا یکسانی خواهد یافت. با این حال برخی معتقدند روند آتی قیمت مسکن در تعیین اجاره بها موثر است. روند آتی قیمت مسکن نیز از روند تورم و قیمت ارز تاثیر خواهد  گرفت و در این مسیر مهار روند رشد قیمت ارز برای مهار قیمت مسکن و اجاره بها ضروری است.