تعداد آپارتمانهای عرضه شده برای فروش در اغلب محلههای شهر تهران در حال افزایش است و آگهیهایی با قید عبارت «فروشنده واقعی» بیشتر از چند ماه اخیر در موتورهای جستوجوی ملکی به چشم میآیند.
به گزارش ایران جیب از دنیای اقتصاد، روند تغییرات قیمت مسکن طی هشت ماه سپری شده از ابتدای امسال تاکنون به شکلی پیش رفته که عملا قیمت مسکن در اغلب مناطق نسبت به قیمتهای قطعی معاملات انجام شده در پایان سال ۹۹ افزایش محسوسی پیدا نکرده است. ثبات نسبی قیمت در مقایسه با تلاطمی که بازیگران بازار مسکن پیشتر در فاصله سالهای ۹۷ تا ۹۹ تجربه کردند، سبب شده گروه زیادی از آنها به این جمعبندی برسند که زمان عرضه املاکی که به قصد سرمایهگذاری میانمدت در بازار مسکن خریداری کرده بودند فرارسیده است.
این موضوع سبب شده روز به روز بر تعداد کسانی که قصدشان برای فروش ملک جدی است افزوده شود و در نتیجه واسطهها در آگهیهای ملکی بیشتری از عباراتی همچون «فروشنده واقعی» یا «100 درصد فروشنده» و نظایر آن استفاده میکنند تا به معدود خریداران حاضر در بازار مسکن این سیگنال را بدهند که فایل مذکور ارزش بررسی دارد. البته علت دیگری که برخی واسطهها از این عبارت در آگهیهای ملکی خود استفاده میکنند این است که آنها میدانند برخی آگهیهای درج شده در بازارهای نیازمندیهای آنلاین ملکی صرفا با انگیزه ارزیابی وضعیت بازار و به دست آوردن برآوردی از قیمت ملک در شرایط رکودی فعلی ثبت شدهاند و مالک آنها هنوز تصمیم نهایی خود برای فروش را نگرفته است. برای خریداران تشخیص اینکه آگهی ملک موردنظر آنها متعلق به فایلی است که مالک آن قصد جدی برای فروش دارد یا نه، دشوار است و به همین خاطر برخی واسطهها با استفاده از عبارت «فروشنده واقعی» در متن آگهی فروش ملک به متقاضیان خرید این اطمینان را میدهند که فایل مذکور در صورتی که مورد انتخاب خریدار باشد، مانعی از ناحیه مالک برای عقد قرارداد ندارد.
محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال ) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
شریعتی. نرسیده به تجریش | 60 | نوساز | 66 میلیون |
نارمک. انصارالله زاده | 51 | 18 | 23 میلیون و 530 هزار |
نارمک. بین میدان 86 و 85 | 65 | نوساز | 33 میلیون و 70 هزار |
نارمک. مهران پور | 73 | 13 | 28 میلیون و 760 هزار |
دبستان. کابلی | 62 | 12 | 44 میلیون |
طرشت. صالحی | 110 | 17 | 31 میلیون و 90 هزار |
نیروی هوایی. پنجم | 83 | 20 | 25 میلیون و 300 هزار |
دریان نو. زنجان شمالی | 85 | 14 | 32 میلیون و 940 هزار |
عباس آباد. سرافراز | 100 | 30 | 48 میلیون |
شریعتی. ملک | 100 | 15 | 30 میلیون |
شهدا. کفائی امانی | 60 | 22 | 22 میلیون و 500 هزار |
هروی. جوانشیر | 242 | 15 | 60 میلیون |
شهرک غرب. سپهر | 126 | 18 | 45 میلیون |
دولت. نرسیده به مفاخری | 129 | 3 | 70 میلیون |
دروس. شهرزاد | 120 | 1 | 80 میلیون |
ستارخان. بهبودی | 61 | 18 | 29 میلیون |
وحیدیه. تسلیحات | 60 | 14 | 22 میلیون |
دروس. نبش هدایت | 160 | 20 | 70 میلیون |
عباس آباد. سرافراز | 100 | 30 | 48 میلیون |
دریان نو. زنجان شمالی | 85 | 14 | 32 میلیون و 940 هزار |
شهرک غرب. سپهر | 126 | 18 | 45 میلیون |
قلهک. یخچال | 172 | 15 | 57 میلیون و 550 هزار |
دولت. نرسیده به مفاخری | 129 | 3 | 70 میلیون |
ستارخان. بهبودی | 147 | 14 | 36 میلیون و 50 هزار |
کوی فراز. صبحی | 146 | 15 | 65 میلیون و 70 هزار |
سبلان شمالی. نرسیده به حیدری | 125 | 30 | 18 میلیون و 500 هزار |
وحیدیه. تسلیحات | 63 | 12 | 20 میلیون |
خواجه نصیر. نرسیده به حسینی | 60 | 6 | 21 میلیون و 600 هزار |
آرژانتین. نرسیده به هجدهم | 118 | 30 | 58 میلیون |
نامجو. تیموری | 60 | 18 | 17 میلیون و 500 هزار |
نارمک. آیت | 91 | 21 | 28 میلیون |
شهرک راه آهن. میدان موج | 163 | 10 | 34 میلیون |
نارمک. دردشت | 70 | 20 | 24 میلیون و 280 هزار |
خواجه نظام. اجاره دار | 59 | 17 | 20 میلیون |
سبلان. رجبی | 52 | 11 | 24 میلیون و 700هزار |
تامجو. تیموری | 60 | 18 | 17 میلیون و 500 هزار |
پیروزی. شکوفه | 61 | 16 | 24 میلیون و 590 هزار |
پونک. سردار جنگل | 64 | 17 | 39 میلیون و 840 هزار |
زعفرانیه. آصف | 173 | 12 | 60 میلیون |