آپارتمان‌های مرکزی پایتخت، بیشتر از آنکه کاربری مسکونی داشته باشند، کاربری اداری دارند. آلودگی هوا، محدودیت‌های ترافیکی، شلوغی و ازدحام بیش از اندازه در ساعات اولیه صبح و شب‌مردگی این محلات سبب می‌شود کمتر تمایلی از طرف خانواده‌هایی که بیش از 3 نفر جمعیت دارند برای سکونت در این مناطق به وجود بيايد.
قیمت آپارتمان‌هایی که به‌صورت مسکونی استفاده می‌شود مناسب‌تر از سایر مناطق است اما واحدهای کم‌متراژی که می‌تواند کاربری اداری داشته باشد معمولا بیش از میانگین منطقه برای اجاره گذاشته می‌شود.
اما دلیل قیمت مناسب اجاره این محلات چیست؟ سعیدی یکی از مشاوران املاک محدوده حافظ می‌گوید: معمولا در بازار اجاره واحدهای مسکونی هر منطقه از تهران، تعدادی مالک حضور دارند که اجاره‌بهای واحد استیجاری خود را به طور منصفانه تعیین می‌کنند یا اینکه بر سر نحوه پرداخت نرخ اجاره با مستاجر توافق می‌کنند. شواهد در بازار اجاره واحدهای مسکونی حاکی از این مساله است که برخی از واحدهای عرضه‌شده به بازار اگرچه از متراژ بالایی برخوردار هستند، اما نرخ اجاره آنها متناسب با اجاره بهاي واحدهای کوچک‌تر است.
عده‌ای از موجران نرخ‌های بسیار منصفانه‌ای برای اجاره واحدهای خود تعیین می‌کنند كه اين اقدام می‌تواند ناشي از دو عامل باشد: از یکسو برخی از موجران به دلیل رفع نیاز مالی در کوتاه‌ترین مدت ممکن مجبور هستند واحد خود را طبق قدرت مالی مستاجر به بازار تحویل دهند. از سوی دیگر مالکانی که نیاز مالی حتی به میزان جزئی ندارند، واحد خود را با نرخ اجاره منصفانه به مستاجر واگذار می‌کنند.
برخی از فعالان در بازار مسکن علاوه بر توصیه‌ای که به خریداران می‌کنند به مستاجران هم پیشنهاد می‌کنند در بازار اجاره بیشتر به دنبال واحدهایی باشند که مالکان آنها پول لازم هستند، چرا که تعداد این دسته از موجران در مقایسه با افرادی که به‌دلیل عدم نیاز مالی واحد خود را با اجاره‌بهای بالا به بازار عرضه می‌کنند، چشمگیرتر است و از طرف دیگر متقاضیان با موجران پول لازم از لحاظ میزان و نحوه پرداخت نرخ اجاره، می‌توانند راحت‌تر به توافق برسند.
در منطقه مطهری حوالی خیابان لارستان اجاره یک واحد مسکونی 110 متری با امکانات پارکینگ، انباری و آسانسور، به میزان 20 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 700 هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده است. همچنین رهن و اجاره یک واحد 113متری واقع در منطقه سهروردی در خیابان قندی 30 میلیون به همراه 2 میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه از سوی مالک پیشنهاد شده است.
در همین حال 120 میلیون تومان رهن کامل یک واحد 100 متر مربعی در منطقه یوسف‌آباد در خیابان ابن سینا است. از طرف دیگر مالکی واحد 80 متری خود را در همین محله 85 میلیون تومان رهن کامل گذاشته است. علاوه بر این، در محله ولیعصر محدوده زرتشت یک واحد 95 متري با تمام امکانات (پارکینگ، انباری، بالکن و آسانسور) به قیمت 30 میلیون رهن و یک میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه پیشنهاد شده است.
