معامله کوچک متراژها در بین فایل‌های موجود مناطق شهری که از بازه قیمتی بین 700 میلیون تومان تا محدوده 1 میلیارد تومان قیمت دارند، رونق بیشتری از سایر املاک در بازار نسبتا راکد این روزها دارد. هرچند در مناطق ۴ و ۵ که قیمت املاک در این مناطق متوسط ارزیابی می‌شود، غالبا فایل‌های کهنسال و املاک قدیمی در بازه یک میلیاردی مشاهده و معامله می‌شوند.
به گزارش ایران جیب از دنیای اقتصاد به نظر می‌رسد با کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی و همچنین آن دسته از «تبدیل به احسنی ها» که موفق به فروش ملک خود نشده‌اند، این واحد‌های کوچک می‌تواند پناهگاه سرمایه‌های تا یک میلیارد تومان باشد. بیشتر این دسته از خریداران ملک با متلاطم شدن بازارهای موازی و احتمال افت و خیز قیمت دلار ناشی از اخبار پیرامون احیای دوباره برجام یا طولانی شدن مذاکرات، خریدن ملکی کوچک که البته متناسب با نیاز مصرفی خودشان نیست را به سپرده‌گذاری بانکی ترجیح داده‌اند.یکی از واسطه‌های ملکی در این باره توضیح می‌دهد که در حال حاضر تنها فرصت خرید با «سرمایه‌های کوچک» فراهم است، چراکه مالکان بزرگ متراژها همچنان احتمال افزایش بیشتر قیمت‌ها را می‌دهند و بعضا ارقامی به اصطلاح پرت پیشنهاد می‌کنند که از بودجه متقاضیان مصرفی بزرگ‌تر است.
در این میان اما تنها 7 منطقه از 22 منطقه شهری تهران پاسخگوی نیاز سرمایه‌های زیر یک میلیارد تومان است و رصد فایل‌های ارائه شده در وب‌سایت‌های بازاریابی ملکی نشان می‌دهد سازندگان در سه دهه اخیر در این مناطق واحدهایی با متراژ کوچک بین 25 تا 60 متر مربع ساخته‌اند. جست‌وجوی حدود 2هزار فایل فروش املاک زیر یک میلیارد تومان در شهر تهران شاهد این مدعاست. نکته مهم دیگری که از این جست‌وجو حاصل می‌شود، کمینه قیمت حدود 20 میلیون تومانی برای هر متر مربع است و نشان‌دهنده آن است که کف قیمت املاک حتی در جنوبی‌ترین نقاط شهر تنها 30 درصد با میانگین قیمت کل شهر فاصله دارد.
| محله | متراژ (مترمربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| محلاتی. شهمیرزادی | 38 | 4 | 21 میلیون و پانصد هزار |
| نامجو. سعیدی | 30 | 13 | 22 میلیون و پانصد هزار |
| سبلان شمالی. حیدری | 37 | 5 | 25 میلیون |
| پیروزی. نبرد شمالی | 44 | 7 | 22 میلیون و هفتصد هزار |
| معلم. صیادی | 30 | 18 | 29 میلیون |
| نامجو. سلمان فارسی | 36 | 9 | 22 میلیون و پانصد هزار |
| سبلان شمالی. فتاحی | 39 | 5 | 24 میلیون |
| پیروزی. 10 متری هاشمی | 42 | 20 | 19 میلیون و پانصد هزار |
| میدان امام حسین. مرتجایی | 36 | 3 | 19 میلیون و پانصد هزار |
| مجیدیه جنوبی. حسن بنا | 39 | 22 | 20 میلیون و پانصد هزار |
| نامجو. سلمان فارسی | 35 | 14 | 23 میلیون |
| تهران نو. بیهقی | 40 | 17 | 17 میلیون و پانصد هزار |
| هنگام. شمیران نو | 51 | 20 | 17 میلیون |
| محلاتی. مخبر شمالی | 42 | 6 | 24 میلیون |
| پیروزی. پرستار | 44 | 19 | 23 میلیون |
| خواجه نصیر. سرباز | 37 | 18 | 18 میلیون و پانصد هزار |
| گلبرگ غربی. نرسیده به صفایی | 37 | 28 | 15 میلیون |
| دماوند. کیایی | 40 | 18 | 20 میلیون |
| پیروزی. سر آسیاب | 40 | 20 | 20 میلیون و پانصد هزار |
| نارمک. 46 متری غربی | 27 | 20 | 21 میلیون و پانصد هزار |
| نظام آباد شمالی | 45 | 8 | 22 میلیون |
| نامجو. انارکی | 39 | 18 | 23 میلیون |
| شریعتی. نرسیده به بهار شیراز | 30 | 30 | 21 میلیون و پانصد هزار |
| سراج. بالاتر از بانک سپه | 44 | 20 | 21 میلیون و پانصد هزار |
| هنگام . شمیران نو | 45 | 30 | 21 میلیون |
| جیحون. شهید کاظمی | 42 | 21 | 16 میلیون و پانصد هزار |
| میدان امام حسین. محمدی | 53 | 7 | 19 میلیون |
| پونک. پونه چهارم | 26 | 30 | 31 میلیون |
| وحیدیه. زرکش | 39 | 7 | 24 میلیون و پانصد هزار |
| سبلان شمالی. شجاعی | 50 | 20 | 20 میلیون |
| پیروزی. شکوفه | 60 | 15 | 17 میلیون |
| جشنواره. هلیسایی | 42 | 14 | 23 میلیون |
| محلاتی. میدان سعیدی | 55 | 13 | 18 میلیون |
| خواجه نظام. اجاره دار | 60 | 12 | 17 میلیون |
| گلبرگ غربی. ابراهیمی نژاد | 35 | 6 | 28 میلیون و 500 هزار |
| پیروزی. پرستار | 52 | 20 | 19 میلیون |
| نبرد جنوبی. مسلم شمالی | 45 | 20 | 20 میلیون و پانصد هزار |
| ابوذر جنوبی. پل ششم | 42 | 16 | 22 میلیون و پانصد هزار |
| جشنواره. درختی | 47 | 19 | 19 میلیون |
| دلاوران. والاییان | 36 | 14 | 23 میلیون و پانصد هزار |
| معلم. مرودشت | 27 | 17 | 28 میلیون |