مهم‌ترین عامل تعیین نرخ اجاره، بهای ملک است که البته عواملی مانند میزان عرضه و تقاضا و نرخ تورم بر تغییرات نرخ اجاره تاثیرگذار هستند. طبق گفته کارشناسان با افزایش جمعیت اجاره نشین‌ها و افزایش قیمت مسکن احتمال رشد دوباره نرخ اجاره در سال آینده وجود دارد.
به گزارش ایران‌جیب از ایلنا، طبق گزارش رسمی وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار در حال حاضر 35 درصد مردم اجاره نشین هستند و معمولا طیف مستاجر از قشر ضعیف جامعه محسوب می‌شود. حال اینکه با افزایش قیمت مسکن در یک سال گذشته و تاخیر در خرید مسکن باعث شده است که تقاضا به سمت بازار اجاره افزایش پیدا کند.
همین عامل افزایش تقاضا در کلانشهرهایی که با کمبود عرضه مواجه هستند باعث افزایش قیمت اجاره شد. از سوی دیگر مهم‌ترین عامل تعیین قیمت اجاره مسکن، بهای ملک است و نرخ کرایه براساس قیمت خانه مشخص می‌شود.
از زمستان 96 تا پاییز امسال در تهران قیمت مسکن حدود 90 درصد افزایش داشت بنابراین این عامل هم موجب رشد نرخ اجاره شده است. البته عواملی مانند نرخ تورم و تغییرات نرخ بهره بانکی هم بر تعیین نرخ اجاره تاثیر گذار هستند.
تمام این عوامل باعث شد که در فصل اول سال جاری شاهد افزایش 40 درصدی اجاره بها در شهر تهران باشیم. البته واقعیت بازار معمولا اعداد و ارقام بالاتری را از میزان افزایش قیمت اجاره بها نشان می‌دهد.
با توجه به اینکه طبق گفته کارشناسان افزایش قیمت مسکن در سال آینده کمتر از نرخ تورم عمومی ادامه خواهد داشت بنابراین باید انتظار افزایش قیمت اجاره بها را در سال 98 به ویژه در کلان شهرهایی مانند تهران داشت که به دلیل افزایش قیمت مسکن به جمعیت اجاره نشین ها اضافه می‌شود.
نکته مهم در بازار مسکن این است که با توجه به کاهش قدرت خرید مردم در یک سال گذشته اغلب موجران تمایل به دریافت اجاره دارند و به ازای کاهش سقف رهن، نرخ کرایه به طور قابل توجهی افزایش یافته است.
در جدول زیر قیمت اجاره بهای خانه‌های کم متراژ که بیشترین تقاضا در بازار مسکن تهران متوجه این واحدها می‌شود، آمده است.
| متراژ | محدوده | قیمت (تومان) |
| 70متر،2خواب،10ساله، پارکینگ و انباری | نارمک | 10 میلیون رهن+2 میلیون و 500 هزار اجاره |
| 65متر،یک خواب،فول امکانات | سعادت آباد | 70 میلیون رهن+دو میلیون و 500 هزار اجاره |
| 75متر،دوخواب،12ساله،ط3بدون آسانسور | پونک | 90 میلیون رهن+500هزار اجاره |
| 80متر،نوساز،پارکینگ،انباری، آسانسور | ظفر | 30 میلیون رهن+3میلیون و 500 هزار اجاره |
| 67متر،دوخواب،پارکینگ،انباری آسانسور | طالقانی | 10میلیون رهن+دو میلیون اجاره |
| 52متر،ط3،بدون آسانسور و پارکینگ | ونک- گاندی | 3میلیون و 500 هزار اجاره |
| 70متر،انباری،آسانسور،بدون پارکینگ | ولنجک | 50 میلیون رهن+4 میلیون اجاره |
| 54متر،باپارکینگ و انباری و آسانسور | سهروردی شمالی | 15میلیون رهن+ 2 میلیون و 800 هزار اجاره |
| 65متر،10ساله،باپارکینگ و انباری و آسانسور | فرشته | 50میلیون رهن+6میلیون اجاره |
| 57متر،ط2، بدون پارکینگ و انباری و آسانسور | جیحون | 75 میلیون رهن کامل |
| 65متر،بازسازی شده،باپارکینگ و انباری و آسانسور | افسریه | 80میلیون رهن کامل |