بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌های نسبتاً نوساز در مناطق 6 و 7 تهران نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در این دو منطقه به حدود 440 میلیون تومان رسیده است. با این حال، اختلاف قیمت میان محله‌ها قابل توجه است و برخی واحدها با نرخ بیش از 600 میلیون تومان در هر مترمربع آگهی شده‌اند.
به گزارش ایران‌جیب، تازه‌ترین بررسی آگهی‌های فروش مسکن در مناطق 6 و 7 پایتخت نشان می‌دهد بازار آپارتمان‌های میان‌متراژ با عمر بنای حداکثر 10 سال همچنان با قیمت‌های بالایی مواجه است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در این دو منطقه حدود 440 میلیون تومان برآورد شده است. البته این رقم مربوط به قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌هاست و ممکن است معاملات واقعی با نرخ پایین‌تری انجام شوند.
در منطقه 6 تهران، قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها از متری 250 میلیون تومان در جمالزاده تا 800 میلیون تومان در یوسف‌آباد متغیر است. در منطقه 7 نیز قیمت‌ها از متری 207 میلیون تومان در ارامنه تا 603 میلیون تومان در نیلوفر مشاهده می‌شود.
اختلاف چشمگیر قیمت مسکن در محله‌های تهران
بررسی این آگهی‌ها نشان می‌دهد حتی در یک محله نیز قیمت واحدهای مسکونی اختلاف قابل توجهی دارد. سن ساختمان، متراژ، موقعیت ملک، امکانات و شرایط فروش از عوامل مؤثر بر این اختلاف هستند.
برای مثال، یک آپارتمان 80 متری یک‌سال‌ساخت در یوسف‌آباد با قیمت متری 800 میلیون تومان عرضه شده که ارزش پیشنهادی آن به حدود 64 میلیارد تومان می‌رسد.
در مقابل، یک آپارتمان 75 متری هشت‌سال‌ساخت در محله ارامنه با قیمت متری 207 میلیون تومان آگهی شده که ارزش پیشنهادی آن حدود 15.5 میلیارد تومان است.
این اختلاف نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در یک منطقه به‌تنهایی نمی‌تواند تصویر دقیقی از وضعیت تمام محله‌ها ارائه دهد.
جدول قیمت آپارتمان در مناطق 6 و 7 تهران
قیمت‌های پیشنهادی هر مترمربع، میلیون تومان، بر اساس نمونه آگهی‌های تصویر ارسالی
| محله | سن بنا (سال) | متراژ | قیمت هر متر |
|
فاطمی |
5 |
85 |
394 |
|
فاطمی |
10 |
76 |
378 |
|
فاطمی |
2 |
100 |
460 |
|
جهاد |
1 |
85 |
590 |
|
امیرآباد |
1 |
93 |
640 |
|
جمالزاده |
9 |
90 |
250 |
|
یوسف‌آباد |
1 |
80 |
800 |
|
سنایی |
1 |
100 |
470 |
|
سهروردی |
1 |
97 |
474 |
|
عباس‌آباد |
1 |
95 |
500 |
|
نیلوفر |
1 |
92 |
603 |
|
دبستان |
1 |
100 |
435 |
|
خواجه نظام |
8 |
90 |
211 |
|
ارامنه |
8 |
75 |
207 |