مدیرعامل صندوق ملی مسکن از افزایش هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی تا 80 میلیون تومان خبر داد و اعلام کرد منابع دولتی به‌تنهایی برای خانه‌دار کردن مردم کافی نیست.
به گزارش ایران جیب، خسروی مختاری، مدیرعامل صندوق ملی مسکن، امروز دوشنبه 11 آبان 1405 در نشست خبری با تشریح وضعیت بازار مسکن اعلام کرد که هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در بالاترین شرایط به حدود 80 میلیون تومان رسیده است.
وی تأکید کرد که منابع صندوق ملی مسکن پاسخگوی تمامی نیازهای این بخش نیست و برای افزایش تولید مسکن باید از ظرفیت بخش خصوصی و سرمایه‌های مردمی استفاده شود.
ساخت یک آپارتمان چقدر هزینه دارد؟
بر اساس سقف هزینه اعلام‌شده، ساخت یک واحد مسکونی 100 متری می‌تواند تا 8 میلیارد تومان هزینه داشته باشد؛ رقمی که صرفاً مربوط به ساخت بوده و قیمت زمین و سایر هزینه‌های احتمالی را شامل نمی‌شود.
| متراژ واحد | هزینه ساخت با نرخ متری 80 میلیون تومان |
| 60 متر | 4,800,000,000 تومان |
| 70 متر | 5,600,000,000 تومان |
| 80 متر | 6,400,000,000 تومان |
| 100 متر | 8,000,000,000 تومان |
| 120 متر | 9,600,000,000 تومان |
| 150 متر | 12,000,000,000 تومان |
این ارقام صرفاً محاسباتی بر اساس سقف هزینه اعلام‌شده هستند و به معنای هزینه یکسان ساخت در تمام شهرها و پروژه‌ها نیستند.
دولت به‌تنهایی نمی‌تواند مردم را خانه‌دار کند
مدیرعامل صندوق ملی مسکن با اشاره به تجربه کشورهای مختلف گفت هیچ دولتی به‌تنهایی موفق به حل کامل مسئله تأمین مسکن ملکی نشده است.
به گفته وی، منابع صندوق ملی مسکن تنها می‌تواند نقش محرک اولیه را ایفا کند و بخش اصلی سرمایه موردنیاز برای ساخت واحدهای مسکونی باید از منابع دیگر، از جمله آورده متقاضیان و سرمایه‌گذاری بخش خصوصی، تأمین شود.
اختصاص 2,500 میلیارد تومان برای مسکن محرومان
مختاری از اختصاص 2,500 میلیارد تومان اعتبار برای تأمین مسکن اقشار محروم در سال جاری خبر داد.
این منابع قرار است پس از تأمین از خزانه، از طریق کمیته امداد، سازمان بهزیستی و بنیاد مسکن در اختیار خانوارهای واجد شرایط قرار گیرد.
بخش عمده این حمایت‌ها به‌صورت کمک بلاعوض و بخش دیگری در قالب تسهیلات قرض‌الحسنه خواهد بود.
عوارض جدید برای زمین‌های بدون ساخت‌وساز
رئیس صندوق ملی مسکن همچنین از اجرای سیاست جدیدی برای مقابله با احتکار زمین و املاک بدون ساختمان خبر داد.
بر اساس توضیحات وی، در شهرهای مشمول مصوبه، سازوکاری مرتبط با 70 درصد عوارض شهرداری برای پلاک‌های فاقد ساختمان در نظر گرفته شده است تا مالکان به ساخت‌وساز تشویق شوند.
آینده قیمت مسکن چه می‌شود؟
مدیرعامل صندوق ملی مسکن معتقد است تولید مسکن در ایران به دلیل وابستگی محدود به واردات، ظرفیت مناسبی برای توسعه دارد؛ اما تورم، افزایش هزینه‌های ساخت و محدودیت منابع مالی همچنان از چالش‌های مهم این بخش هستند.
با توجه به هزینه بالای ساخت‌وساز، تأمین مالی پروژه‌ها و قدرت خرید خانوارها نقش تعیین‌کننده‌ای در آینده بازار مسکن خواهند داشت.