بررسی تازه بازار مسکن تهران نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان‌های 10 تا 25 سال ساخت در مناطق 6 و 7 پایتخت به 289 میلیون تومان رسیده است. با این حال، اختلاف قیمت میان محله‌های مختلف این مناطق قابل‌توجه است و نرخ‌ها از متری 152 میلیون تا 480 میلیون تومان متغیر است.
به گزارش ایران جیب، بازار خرید و فروش آپارتمان‌های میانسال در مناطق مرکزی تهران همچنان با اختلاف قابل‌توجه قیمت میان محله‌ها روبه‌رو است. بررسی فایل‌های عرضه‌شده در سکوهای آنلاین نشان می‌دهد موقعیت جغرافیایی، سن ساختمان، متراژ و امکانات ملک نقش مهمی در تعیین قیمت پیشنهادی فروشندگان دارند.
بر اساس گزارش دنیای اقتصاد در روز یکشنبه 10 آبان 1405، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان میان‌متراژ با عمر بنای 10 تا 25 سال در مناطق 6 و 7 تهران حدود 289 میلیون تومان برآورد شده است.
البته این ارقام مربوط به قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌های فروش است و قیمت نهایی معاملات می‌تواند پایین‌تر از مبالغ پیشنهادی باشد.
گران‌ترین آپارتمان‌های مناطق 6 و 7 تهران
بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد محله گاندی در منطقه 6 با قیمت پیشنهادی متری 480 میلیون تومان، یکی از گران‌ترین نمونه‌های جدول را به خود اختصاص داده است.
در این محله، یک واحد آپارتمان 100 متری با عمر بنای 12 سال، به قیمت هر مترمربع 480 میلیون تومان آگهی شده که ارزش کل پیشنهادی آن به حدود 48 میلیارد تومان می‌رسد.
در محله زرتشت نیز یک آپارتمان 80 متری با عمر بنای 13 سال، متری 430 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در منطقه 7 تهران نیز محله نیلوفر با قیمت پیشنهادی متری 433 میلیون تومان برای یک واحد 90 متری، از گران‌ترین فایل‌های بررسی‌شده محسوب می‌شود.
ارزان‌ترین آپارتمان‌ها در کدام محله‌ها هستند؟
در مقابل، برخی محله‌های منطقه 7 تهران قیمت‌های به‌مراتب پایین‌تری دارند.
برای نمونه، یک واحد 85 متری با عمر بنای 20 سال در محله حشمتیه، متری 152 میلیون تومان آگهی شده است. ارزش کل پیشنهادی این آپارتمان حدود 12 میلیارد و 920 میلیون تومان است.
همچنین در محله گرگان، یک آپارتمان 75 متری با عمر بنای 22 سال، متری 170 میلیون تومان و در محله خواجه نظام، یک واحد 90 متری با عمر بنای 20 سال، متری 188 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
این اختلاف قیمت نشان می‌دهد حتی در مناطق مرکزی تهران نیز خریداران با بودجه‌های متفاوت می‌توانند گزینه‌های متنوعی پیدا کنند.
جدول قیمت آپارتمان در مناطق 6 و 7 تهران
قیمت‌های زیر مربوط به نمونه‌ای از آپارتمان‌های 10 تا 25 سال ساخت در بازار مسکن تهران است.
| منطقه | محله | متراژ | سن بنا | قیمت هر متر (میلیون تومان) |
| 6 | فاطمی | 71 | 14 | 381 |
| 6 | زرتشت | 80 | 13 | 430 |
| 6 | امیرآباد | 88 | 25 | 340 |
| 6 | جمالزاده | 76 | 13 | 255 |
| 6 | نصرت | 77 | 14 | 320 |
| 6 | یوسف‌آباد | 100 | 20 | 395 |
| 6 | سنایی | 90 | 12 | 368 |
| 6 | گاندی | 100 | 12 | 480 |
| 7 | سهروردی | 95 | 21 | 315 |
| 7 | عباس‌آباد | 72 | 15 | 430 |
| 7 | نیلوفر | 90 | 15 | 433 |
| 7 | دبستان | 93 | 17 | 276 |
| 7 | حشمتیه | 85 | 20 | 152 |
| 7 | خواجه نظام | 79 | 11 | 233 |
| 7 | معلم | 92 | 25 | 200 |
| 7 | ارامنه | 93 | 15 | 195 |
اختلاف چشمگیر قیمت مسکن در مرکز تهران
بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد فاصله قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان میان گران‌ترین و ارزان‌ترین نمونه‌های جدول به 328 میلیون تومان می‌رسد.
با این حال، کارشناسان بازار مسکن تأکید دارند که قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان لزوماً منعکس‌کننده ارزش قطعی معاملات نیست و عواملی مانند شرایط پرداخت، امکانات ساختمان و میزان تقاضا می‌تواند بر قیمت نهایی اثر بگذارد.