چرا پرداخت دلاری و تتری برای خرید ملک دردسرساز است؟
به گزارش ایران جیب به نقل از ایلنا، داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به مشکلات تسویه معاملات ملکی با دلار و تتر گفت قراردادهای خریدوفروش و اجاره باید مطابق ضوابط مربوط در سامانه‌های خودنویس و کاتب ثبت شوند و مبنای ثبت و تسویه آن‌ها وجه رایج کشور باشد.
به گفته وی، ثبت پرداخت دلاری یا تتری به‌عنوان روش تسویه با سازوکار ریالی این سامانه‌ها همخوانی ندارد و ممکن است امکان ثبت قرارداد با این شیوه فراهم نشود.
این موضوع از آن جهت اهمیت دارد که توافق شفاهی یا انتقال ارز دیجیتال به‌تنهایی لزوماً برای اثبات تمام جزئیات یک معامله ملکی کافی نیست. در صورت بروز اختلاف، طرفین ممکن است برای اثبات مبلغ پرداختی، زمان انتقال وجه و تسویه کامل معامله با دشواری روبه‌رو شوند.
خطر پرداخت با تتر؛ اثبات تسویه در دادگاه
بیگی‌نژاد با اشاره به مشکلات احتمالی این روش در مراجع قضایی توضیح داد که هنگام بروز اختلاف، مسیر انتقال وجه و صحت ادعای پرداخت باید بررسی شود. در معاملات مبتنی بر دلار یا تتر، احراز جزئیات انتقال و ارتباط آن با تعهدات مندرج در قرارداد ممکن است پیچیده‌تر باشد.
بنابراین، خریداران و فروشندگان باید پیش از انجام معامله، درباره شیوه قانونی پرداخت و ثبت آن اطمینان حاصل کنند. ثبت دقیق مبلغ معامله، مستندات پرداخت و دریافت کد رهگیری مطابق مقررات مربوط، می‌تواند در پیگیری حقوقی اختلافات اهمیت داشته باشد.
نکته مهم این است که هشدار مطرح‌شده درباره خطرات حقوقی و الزامات ثبت معاملات، به معنای یکسان بودن همه وضعیت‌های حقوقی پرداخت ارزی نیست؛ اعتبار و آثار هر توافق باید با توجه به مقررات قابل اعمال و شرایط مشخص قرارداد بررسی شود.
چرا قیمت مسکن را نمی‌توان با دلار محاسبه کرد؟
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره ارتباط قیمت مسکن و نرخ ارز گفت مقایسه مستقیم این دو بازار نمی‌تواند مبنای دقیقی برای ارزش‌گذاری ملک باشد.
به گفته بیگی‌نژاد، ساخت یک واحد مسکونی حتی در شرایط مناسب حدود دو سال زمان می‌برد. در این مدت، نرخ ارز، قیمت مصالح ساختمانی و سایر هزینه‌های ساخت ممکن است بارها تغییر کنند. در نتیجه، هزینه نهایی یک ساختمان الزاماً با نرخ دلار در یک مقطع مشخص قابل محاسبه نیست.
برای مثال، ممکن است فونداسیون یک ساختمان زمانی اجرا شده باشد که نرخ ارز در سطح مشخصی قرار داشته، اما تکمیل طبقات و مراحل پایانی ساخت در شرایط اقتصادی متفاوتی انجام شده باشد. به همین دلیل، تعیین قیمت ملک تنها بر اساس نرخ روز دلار، تصویر دقیقی از هزینه ساخت و ارزش نهایی آن ارائه نمی‌دهد.
تفاوت قیمت‌گذاری خودرو و مسکن با نرخ ارز
بیگی‌نژاد با اشاره به تفاوت فرآیند ساخت مسکن و واردات خودرو توضیح داد که در مورد خودرو، زمان ورود کالا و میزان ارز مصرف‌شده برای واردات، امکان محاسبه هزینه‌ها را تا حدودی روشن‌تر می‌کند.
اما در بازار مسکن، طولانی بودن دوره ساخت و تغییر هزینه‌ها در مراحل مختلف پروژه، ارزیابی را دشوارتر می‌کند. از این رو، کارشناسان برای قیمت‌گذاری یک واحد مسکونی باید عواملی مانند هزینه ساخت، زمان شروع و پایان پروژه، موقعیت ملک و شرایط بازار را در کنار یکدیگر بررسی کنند.
تهاتر ملک با کالا امکان‌پذیر است؟
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در بخش دیگری از اظهارات خود به امکان خریدوفروش ملک از طریق تهاتر اشاره کرد و گفت این روش در صورت رعایت ضوابط قانونی قابل انجام است.
بر اساس توضیحات وی، اگر کالای مورد تهاتر دارای سند و ارزش قابل ارزیابی باشد، می‌توان آن را در چارچوب معامله مورد استفاده قرار داد. به گفته او، معاملات ملکی با تهاتر کالاهای دارای سند انجام می‌شوند و این روش با تسویه مستقیم دلاری یا تتری تفاوت دارد.
البته برای کاهش اختلافات احتمالی، ارزش کالای مورد تهاتر، مشخصات دقیق اموال، تعهدات هر طرف و نحوه انتقال مالکیت باید به‌روشنی در قرارداد درج شود و الزامات قانونی ثبت معامله نیز رعایت شود.
خریداران و فروشندگان ملک پیش از معامله چه نکاتی را رعایت کنند؟
با توجه به هشدارهای مطرح‌شده، بهتر است طرفین معامله پیش از پرداخت وجه یا انتقال دارایی، از امکان ثبت قرارداد در سامانه مربوط و شیوه صحیح تسویه اطمینان حاصل کنند. همچنین باید مدارک پرداخت، مبلغ توافق‌شده و تعهدات طرفین به‌صورت شفاف ثبت شود.
در مجموع، استفاده از دلار و تتر برای تسویه معاملات ملکی می‌تواند ریسک اثبات پرداخت و پیگیری اختلافات را افزایش دهد. از سوی دیگر، تعیین قیمت مسکن نیز به بررسی مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و فنی نیاز دارد و نمی‌توان آن را صرفاً تابع نوسانات نرخ ارز دانست.