فایل‌های فروش آپارتمان در مناطق 2، 4، 5 و 22 تهران، فاصله چشمگیر قیمت‌های پیشنهادی را نشان می‌دهد؛ در نمونه‌های منتشرشده، قیمت هر مترمربع از 160 میلیون تومان در شمیران‌نو تا 880 میلیون تومان در شهرک غرب متغیر است.
به گزارش ایران جیب، بررسی جدول فایل‌های فروش مسکن منتشرشده در شنبه 25 مهرماه 1405 نشان می‌دهد محله، سن بنا و مشخصات واحد، تفاوت بزرگی در بودجه موردنیاز خریداران ایجاد کرده‌اند. واحدهای این جدول عمدتاً بین 70 تا 100 مترمربع مساحت دارند و سن برخی از آنها به 10 سال می‌رسد.
منطقه 4؛ از شمیران‌نو تا هروی
در میان نمونه‌های منطقه 4، یک آپارتمان 80 متری با 5 سال عمر در شمیران‌نو، متری 160 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که بهای کل پیشنهادی آن به 12.8 میلیارد تومان می‌رسد.
در مقابل، برای یک واحد 96 متری یک‌ساله در هروی، قیمت هر مترمربع 440 میلیون تومان اعلام شده است؛ رقمی که قیمت کل این آپارتمان را به 42.24 میلیارد تومان می‌رساند.
منطقه 5؛ اختلاف محسوس حتی در یک محله
در شهران، یک واحد 78 متری 7 ساله با قیمت متری 452 میلیون تومان عرضه شده، در حالی که برای آپارتمانی 90 متری با 10 سال عمر در همین محله، متری 275 میلیون تومان درخواست شده است.
در شهرک نفت نیز قیمت پیشنهادی یک واحد 100 متری یک‌ساله به متری 480 میلیون تومان می‌رسد. این اختلاف‌ها نشان می‌دهد مقایسه فایل‌ها صرفاً بر اساس نام محله، تصویر کاملی از ارزش ملک ارائه نمی‌کند.
نمونه قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران (تومان)
| منطقه | محله | متراژ | سن | قیمت هر متر (میلیون) |
قیمت کل (میلیارد) |
| 2 | سعادت‌آباد | 100 | 4 | 750 | 75 |
| 2 | شهرک غرب | 95 | 1 | 880 | 83.60 |
| 2 | گیشا | 85 | 5 | 529 | 44.97 |
| 4 | تهرانپارس | 100 | 1 | 400 | 40 |
| 4 | حکیمیه | 75 | 10 | 210 | 15.75 |
| 4 | شمیران‌نو | 80 | 5 | 160 | 12.80 |
| 4 | هروی | 96 | 1 | 440 | 42.24 |
| 5 | شهران | 90 | 10 | 275 | 24.75 |
| 5 | شهرک نفت | 100 | 1 | 480 | 48 |
| 5 | جنت‌آباد | 84 | 2 | 261 | 21.92 |
| 22 | آبشار | 100 | 4 | 190 | 19 |
| 22 | دریاچه | 100 | 10 | 168 | 16.80 |
| 22 | کوهک | 100 | 5 | 220 | 22 |
منطقه 22؛ فایل‌های 100 متری زیر 20 میلیارد تومان
در نمونه‌های منطقه 22، یک آپارتمان 100 متری 10 ساله در محله دریاچه با قیمت کل 16.8 میلیارد تومان و یک واحد 100 متری 4 ساله در آبشار با قیمت 19 میلیارد تومان عرضه شده‌اند.
تمام ارقام این گزارش، قیمت درخواستی فروشندگان هستند و به معنای انجام معامله با این مبالغ یا میانگین قیمت محله‌ها نیستند. مشخصاتی مانند موقعیت دقیق، طبقه، پارکینگ، آسانسور، کیفیت ساخت و وضعیت سند نیز برای مقایسه نهایی فایل‌ها اهمیت دارند.