مانع حدنصاب مساحت برای صدور سند برخی زمین‌ها و باغ‌های کشاورزی برداشته شد. اراضی واجد شرایطی که پیش از ابلاغ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول قطعه‌بندی شده‌اند، می‌توانند حتی با مساحت کمتر از حدنصاب‌های مصوب، سند تک‌برگ دریافت کنند.
به گزارش ایران جیب، اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از فراهم شدن امکان صدور سند مالکیت برای برخی قطعات کوچک کشاورزی خبر داد و اعلام کرد این اسناد با قید نوع کاربری زمین صادر می‌شوند.
به گفته وی، پیش از این، پایین بودن مساحت برخی زمین‌ها و باغ‌ها از حدنصاب قانونی، مانع صدور سند می‌شد؛ موضوعی که موجب رواج معاملات قولنامه‌ای، دشواری استفاده از زمین به‌عنوان وثیقه بانکی و بروز اختلاف بر سر مرز املاک شده بود.
چه زمین‌هایی مشمول دریافت سند می‌شوند؟
بر اساس توضیحات سخنگوی سازمان ثبت، رفع مانع حدنصاب شامل اراضی کشاورزی می‌شود که پیش از ابلاغ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، قطعه‌بندی شده و دارای تصرفات مفروز بوده‌اند؛ یعنی قطعه زمین به‌صورت جداگانه در تصرف بهره‌بردار قرار داشته است.
قویدل شرایط اقدام برای دریافت سند را چنین تشریح کرد:
زمین کشاورزی یا باغ در زمان ابلاغ قانون، یعنی خردادماه 1403، به‌صورت مفروز بوده باشد.
اراضی مجاور، متعلق به خود متقاضی یا افراد تحت تکفل او نباشد.
بهره‌برداری کشاورزی زمین به تأیید جهاد کشاورزی برسد.
متقاضیان واجد شرایط می‌توانند پس از تهیه نقشه ملک، درخواست دریافت سند مالکیت را از طریق سامانه قانون تعیین تکلیف ثبت کنند.
صدور سند پس از طی مهلت اعتراض
سخنگوی سازمان ثبت همچنین اعلام کرد وزارت جهاد کشاورزی مکلف است نقشه اراضی کشاورزی خارج از محدوده شهرها را تهیه و متصرفان آنها را شناسایی کند.
این نقشه‌ها در سامانه ثبت ادعا درج می‌شوند و چنانچه در مهلت 6 ماهه اعتراضی دریافت نشود، سازمان ثبت مکلف به صدور سند مالکیت این قطعات خواهد بود.
سند تک‌برگ چه مزایایی دارد؟
به گفته قویدل، سند حدنگار کشاورزی می‌تواند برای دریافت تسهیلات مکانیزاسیون، خرید نهاده و ادوات کشاورزی به‌عنوان وثیقه بانکی مورد استفاده قرار گیرد.
همچنین ثبت مختصات جغرافیایی زمین، حدود و موقعیت آن را دقیق‌تر مشخص می‌کند و احتمال تعرض و اختلاف بر سر مرزها را کاهش می‌دهد.
سخنگوی سازمان ثبت افزود تخصیص کود یارانه‌ای، سوخت تراکتور و انشعابات مجاز کشاورزی نیز به دریافت سند مالکیت رسمی منوط شده است.