قیمت مسکن در اتحادیه اروپا در سه‌ماهه دوم 2026 نسبت به مدت مشابه سال قبل 4.7 درصد افزایش یافت و از تورم 3.2 درصدی پیشی گرفت. پرتغال با رشد 16.5 درصدی بیشترین افزایش را ثبت کرد، در حالی که قیمت‌ها در فنلاند، لوکزامبورگ و فرانسه کاهش یافت.
به گزارش ایران جیب و بر اساس گزارش یورواستات، بازار مسکن اروپا همچنان روندی ناهمگون دارد. از میان 29 کشور بررسی‌شده، 9 کشور رشد سالانه دو رقمی قیمت مسکن را تجربه کرده‌اند.
بلغارستان با افزایش 15.5 درصدی پس از پرتغال قرار دارد و لیتوانی، اسلواکی و کرواسی نیز از بازارهای دارای بیشترین رشد بوده‌اند.
جدول رشد سالانه قیمت مسکن در اروپا
| کشور | تغییر سالانه قیمت در سه‌ماهه دوم 2026 |
| پرتغال | 16.5 درصد |
| بلغارستان | 15.5 درصد |
| لیتوانی | 14.3 درصد |
| اسلواکی | 13.6 درصد |
| کرواسی | 12.7 درصد |
| اسپانیا | 12.1 درصد |
| رومانی | 12.1 درصد |
| لتونی | 11.4 درصد |
| مجارستان | 10.2 درصد |
| دانمارک | 9.4 درصد |
| اسلوونی | 9.1 درصد |
| چک | 8.6 درصد |
| قبرس | 7.9 درصد |
| مالت | 6.9 درصد |
| لهستان | 6.3 درصد |
| ایرلند | 6 درصد |
| استونی | 5.8 درصد |
| اتریش | 5.1 درصد |
| سوئد | 4.8 درصد |
| میانگین اتحادیه اروپا | 4.7 درصد |
| ایتالیا | 4 درصد |
| آلمان | 0.6 درصد |
| فرانسه | کاهش 0.8 درصد |
| لوکزامبورگ | کاهش 2.2 درصد |
| فنلاند | کاهش 2.7 درصد |
جدول شامل کشورهایی است که نرخ آنها در متن گزارش ذکر شده است.
چرا مسکن در پرتغال و بلغارستان گران‌تر شد؟
میک کالمت، کارشناس بازار مسکن، علت افزایش قیمت‌ها در پرتغال را پیشی‌گرفتن تقاضا از عرضه، به‌ویژه در لیسبون، پورتو و مناطق ساحلی می‌داند. ساخت‌وساز محدود، سرمایه‌گذاری خارجی و تقاضای مرتبط با گردشگری از عوامل مؤثر در این روند عنوان شده‌اند.
در بلغارستان نیز افزایش درآمد و دستمزد خانوارها، دسترسی نسبتاً مقرون‌به‌صرفه به وام مسکن و تقاضا برای خرید ملک به‌عنوان دارایی سرمایه‌ای، به رشد قیمت‌ها کمک کرده است.
کاهش قیمت در فرانسه، فنلاند و لوکزامبورگ
فنلاند با افت 2.7 درصدی، بیشترین کاهش اسمی را در میان کشورهای گزارش‌شده داشته است. رشد ضعیف اقتصاد، کاهش اعتماد مصرف‌کنندگان و آثار ماندگار نرخ‌های بالاتر بهره، از دلایل ضعف بازار این کشور عنوان شده‌اند.
در فرانسه نیز محدودیت قدرت خرید، تقاضای ضعیف‌تر و تأثیر هزینه‌های بالای وام مسکن بر بازار فشار وارد کرده است. آلمان با رشد محدود 0.6 درصدی، فاصله زیادی با افزایش 12.1 درصدی اسپانیا دارد.
پس از حذف اثر تورم، چقدر رشد باقی می‌ماند؟
طبق گزارش، رشد واقعی قیمت مسکن در اتحادیه اروپا حدود 1.5 درصد بوده است. پرتغال با رشد واقعی 12.1 درصدی همچنان در صدر قرار دارد.
| کشور | رشد واقعی قیمت مسکن |
| پرتغال | 12.1 درصد |
| اسلواکی | 9.4 درصد |
| بلغارستان | 9.1 درصد |
| لیتوانی | 8.8 درصد |
| اسپانیا | 8.3 درصد |
| لتونی | 7.9 درصد |
| دانمارک | 7.7 درصد |
| مجارستان | 7.7 درصد |
| کرواسی | 7.5 درصد |
| اتحادیه اروپا | 1.5 درصد |
| آلمان | کاهش 2 درصد |
| فرانسه | کاهش 3.2 درصد |
| لوکزامبورگ | کاهش 6.4 درصد |
کاهش واقعی قیمت به این معناست که قیمت مسکن از تورم عقب مانده است؛ حتی اگر مانند آلمان، قیمت اسمی اندکی افزایش یافته باشد.
آینده بازار مسکن اروپا
به گفته تحلیلگران این گزارش، کمبود مزمن مسکن می‌تواند همچنان از قیمت‌ها حمایت کند، اما افزایش هزینه وام و فشار قیمت انرژی بر قدرت خرید خانوارها ممکن است تقاضا را کاهش دهد.
در نتیجه، تداوم رشد قیمت در برخی بازارها محتمل است، اما تکرار افزایش‌های دو رقمی در همه کشورهای دارای رشد بالا، قطعی نیست.