به گزارش ایران جیب؛ بازار اجاره مسکن در مناطق شمالی تهران در شهریورماه با افزایش قابل توجه قیمتهای پیشنهادی موجران همراه شده است. بررسی فایلهای جدید آپارتمانهای 10 تا 25 سال ساخت در مناطق 1 و 3 تهران نشان میدهد متوسط اجاره پیشنهادی در این محدوده به حدود 4 میلیارد تومان ودیعه و 111 میلیون تومان اجاره ماهانه رسیده است.
مقایسه فایلهای جدید با مردادماه نشان میدهد اجارههای پیشنهادی در شمال تهران بیش از 5 درصد افزایش یافته؛ در حالی که در بسیاری از مناطق دیگر تهران چنین رشدی مشاهده نشده است.
در بین فایلهای بررسیشده، بیشترین اجاره ماهانه مربوط به یک واحد 200 متری در فرمانیه با 2 میلیارد تومان ودیعه و 230 میلیون تومان اجاره ماهانه است. همچنین یک واحد 190 متری در ولنجک با 2 میلیارد تومان ودیعه و 220 میلیون تومان اجاره ماهانه و یک واحد 170 متری در کامرانیه با 2 میلیارد تومان ودیعه و 210 میلیون تومان اجاره ماهانه در فهرست فایلهای گران قرار دارند.
جدول اجاره آپارتمانهای مناطق 1 و 3 تهران
ارقام ودیعه و اجاره به میلیون تومان است.
| منطقه | محله | سن | متراژ | ودیعه | اجاره |
| 1 | جماران | 15 | 130 | 2000 | 125 |
| 1 | جماران | 17 | 185 | 1900 | 150 |
| 1 | نیاوران | 18 | 140 | 2300 | 120 |
| 1 | نیاوران | 15 | 184 | 2200 | 148 |
| 1 | محمودیه | 15 | 170 | 2000 | 140 |
| 1 | محمودیه | 17 | 200 | 3000 | 118 |
| 1 | دزاشیب | 20 | 160 | 2000 | 150 |
| 1 | تجریش | 15 | 170 | 3000 | 119 |
| 1 | تجریش | 25 | 157 | 2000 | 150 |
| 1 | دربند | 25 | 165 | 2000 | 30 |
| 1 | الهیه | 20 | 155 | 6000 | 60 |
| 1 | الهیه | 13 | 200 | 1500 | 175 |
| 1 | فرمانیه | 20 | 130 | 2000 | 100 |
| 1 | فرمانیه | 11 | 200 | 2000 | 230 |
| 1 | چیذر | 13 | 185 | 2500 | 60 |
| 1 | چیذر | 25 | 135 | 2000 | 60 |
| 1 | کامرانیه | 14 | 150 | 4000 | 70 |
| 1 | کامرانیه | 17 | 170 | 2000 | 210 |
| 1 | قیطریه | 12 | 170 | 4000 | 100 |
| 1 | قیطریه | 13 | 140 | 2500 | 85 |
| 1 | شهرک محلاتی | 19 | 150 | 3500 | 33 |
| 1 | شهرک محلاتی | 17 | 135 | 2000 | 39 |
| 1 | ولنجک | 17 | 190 | 2000 | 220 |
| 1 | ولنجک | 18 | 150 | 1500 | 105 |
| 1 | درکه | 14 | 165 | 1000 | 150 |
| 1 | زعفرانیه | 15 | 190 | 2000 | 150 |
| 1 | زعفرانیه | 11 | 175 | 3500 | 125 |
| 1 | دروس | 15 | 175 | 3000 | 105 |
| 3 | دروس | 17 | 160 | 4000 | 90 |
| 3 | دروس | 25 | 190 | 2000 | 120 |
| 3 | جردن | 19 | 170 | 7000 | - |
| 3 | جردن | 15 | 153 | 1000 | 135 |
| 3 | جردن | 18 | 165 | 5000 | - |
| 3 | ونک | 20 | 160 | 4300 | - |
| 3 | ونک | 20 | 180 | 3000 | 90 |
| 3 | ونک | 15 | 150 | 3000 | 60 |
| 3 | شیخ بهایی | 12 | 165 | 6200 | - |
| 3 | شیخ بهایی | 20 | 180 | 1500 | 100 |
| 3 | سیدخندان | 13 | 170 | 1500 | 115 |
| 3 | سیدخندان | 12 | 120 | 3000 | 70 |
| 3 | سیدخندان | 13 | 150 | 3000 | 60 |
| 3 | قلهک | 16 | 175 | 2500 | 90 |
| 3 | قلهک | 20 | 135 | 1500 | 100 |
| 3 | قلهک | 21 | 200 | 3000 | 120 |
| 3 | ظفر | 13 | 135 | 1500 | 95 |
| 3 | ظفر | 23 | 120 | 1000 | 60 |
| 3 | ظفر | 25 | 180 | 2000 | 60 |
| 3 | میرداماد | 22 | 185 | 6000 | - |
| 3 | میرداماد | 17 | 170 | 4000 | 50 |
| 3 | میرداماد | 20 | 155 | 5500 | - |
| 3 | پاسداران | 17 | 135 | 2000 | 63 |
| 3 | پاسداران | 20 | 140 | 1000 | 135 |
| 3 | پاسداران | 15 | 160 | 5200 | 50 |
| 3 | اختیاریه | 19 | 120 | 3000 | 30 |
| 3 | اختیاریه | 15 | 140 | 4000 | 60 |
| 3 | اختیاریه | 11 | 200 | 4000 | 110 |
نبض اجاره در شمال تهران
بررسی این فایلها نشان میدهد اختلاف قیمت اجاره حتی در محلههای یک منطقه نیز قابل توجه است. در برخی فایلها، موجر با دریافت ودیعه بالاتر، اجاره ماهانه کمتری مطالبه کرده و در مقابل، بعضی واحدها با ودیعه پایینتر، اجاره ماهانه بالاتری دارند.
در مجموع، افزایش بیش از 5 درصدی اجارههای پیشنهادی در مناطق 1 و 3 در شرایطی رخ داده که بازار اجاره در سایر بخشهای تهران با چنین افزایشی مواجه نبوده است. یکی از توضیحات مطرحشده برای این تفاوت، سطح بالاتر توان پرداخت مستأجران در مناطق شمالی شهر است.
نکته: ارقام جدول، قیمتهای پیشنهادی فایلهای اجاره هستند و لزوماً به معنای قیمت قطعی معاملات انجامشده نیستند.