مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید مهستان با اعلام اینکه خرید و فروش و جابهجایی واحدهای نهضت ملی مسکن در شرایط فعلی ممنوع است، هشدار داد انجام این معاملات تخلف محسوب میشود و میتواند زمینهساز تشکیل پروندههای حقوقی و قضایی برای خریداران و فروشندگان شود.
خرید و فروش واحدهای نهضت ملی مسکن ممنوع شد
به گزارش ایران جیب به نقل از خبرگزاری تسنیم، مصطفی رضایی، مدیرعامل شرکت عمران مهستان (هشتگرد)، درباره وضعیت معاملات واحدهای نهضت ملی مسکن گفت: برخلاف مسکن مهر، برای واحدهای نهضت ملی مسکن در حال حاضر دستورالعملی برای معاملات ثانویه صادر نشده است.
وی تأکید کرد بر اساس دستورالعملهای ابلاغی، واگذاری، جابهجایی و خرید و فروش واحدهای نهضت ملی مسکن امکانپذیر نیست و تخلف محسوب میشود.
تفاوت معاملات مسکن مهر با نهضت ملی مسکن
یکی از دلایل شکلگیری معاملات غیررسمی، مقایسه شرایط نهضت ملی مسکن با مسکن مهر است.
در طرح مسکن مهر، دستورالعملی تحت عنوان «معاملات ثانویه» وجود داشت که امکان جابهجایی واحد برای مالک اعیانی را فراهم میکرد؛ اما این سازوکار در حال حاضر برای واحدهای نهضت ملی مسکن برقرار نیست.
به همین دلیل، قراردادها یا توافقهایی که با هدف انتقال امتیاز یا واحد نهضت ملی مسکن میان افراد انجام میشود، نباید با معاملات ثانویه مسکن مهر یکسان تلقی شود.
چرا معاملات نهضت ملی مسکن خطرناک است؟
رضایی با اشاره به اینکه بخش قابل توجهی از واحدهای نهضت ملی مسکن هنوز بهصورت قطعی به متقاضیان واگذار نشدهاند، نسبت به پیامدهای معاملات غیرمجاز هشدار داد.
در چنین شرایطی، خرید امتیاز یا واحد از فردی دیگر میتواند برای خریدار مشکلات متعددی ایجاد کند؛ زیرا صرف داشتن یک قولنامه، وکالتنامه یا توافق خصوصی لزوماً به معنای انتقال قانونی حقوق مربوط به پروژه نیست.
ادامه این معاملات همچنین میتواند باعث شکلگیری اختلاف میان خریدار، فروشنده و دستگاههای متولی و در نهایت تشکیل پروندههای قضایی متعدد شود.
تفاوت «امتیاز» با مالکیت قطعی واحد
یکی از نکات مهم برای متقاضیان این است که داشتن امتیاز ثبتنام یا مشارکت در یک پروژه نهضت ملی مسکن، لزوماً به معنای مالکیت قطعی یک واحد آپارتمان نیست.
تا زمانی که مراحل قانونی واگذاری انجام نشده و واحد به شکل رسمی تعیین تکلیف و منتقل نشده باشد، نمیتوان صرفاً با استناد به مدارک اولیه یا قراردادهای غیررسمی، مالکیت واحد را به شخص دیگری منتقل کرد.
به همین دلیل، تبلیغات مربوط به «فروش امتیاز نهضت ملی مسکن» یا «انتقال فوری واحد» میتواند برای خریداران ریسک بالایی داشته باشد. پیشتر نیز مسئولان وزارت راه و شهرسازی درباره فاقد وجاهت قانونی بودن این نوع معاملات هشدار دادهاند.
خریداران نهضت ملی مسکن مراقب معاملات غیررسمی باشند
تا زمان ابلاغ دستورالعمل رسمی برای معاملات ثانویه نهضت ملی مسکن، خرید و فروش یا جابهجایی این واحدها و امتیاز آنها ممنوع اعلام شده است. بنابراین متقاضیان باید از پرداخت پول در قبال آگهیهای فروش امتیاز یا واحدهای این طرح خودداری کنند و برای هرگونه انتقال، صرفاً به ضوابط رسمی وزارت راه و شهرسازی و شرکتهای عمران مربوط استناد کنند.