به گزارش ایران جیب از دنیای اقتصاد، افزایش شدید هزینههای ساختوساز تنها بازار خرید و فروش مسکن را تحت تاثیر قرار نداده، بلکه بازسازی خانههای قدیمی را نیز برای بسیاری از مالکان دشوار کرده است. بررسیها نشان میدهد هزینه بازسازی یک واحد مسکونی میانمتراژ بهطور قابل توجهی افزایش یافته و از توان بسیاری از خانوارها خارج شده است.
بازسازی آپارتمان ۸۵ متری چقدر هزینه دارد؟
بررسیهای بازار مسکن نشان میدهد بازسازی یک واحد مسکونی حدود ۸۵ مترمربعی در ۸ بخش اصلی شامل کابینت، لمینت، دربهای داخلی، درب ورودی، شیرآلات، نقاشی دیوارها، پنجرهها و سرویسهای حمام و دستشویی بهطور متوسط بین ۹۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان هزینه دارد.
بخش عمده این افزایش قیمت طی یک سال اخیر رخ داده و رشد هزینه مصالح و تجهیزات ساختمانی، سهم اصلی را در بالا رفتن هزینههای بازسازی داشته است.
چرا بازسازی خانهها برای مالکان دشوار شده است؟
فعالان بازار مسکن سه عامل اصلی را دلیل کاهش توان خانوارها برای بازسازی عنوان میکنند:
۱. افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی
یکی از مهمترین عوامل، رشد قیمت مصالح بهویژه تجهیزات وابسته به ارز است. در این میان، کابینت به دلیل وابستگی قیمت چوب و یراقآلات به نرخ ارز، طی یک سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته است.
۲. نگرانی خانوارها از شرایط اقتصادی
بسیاری از خانوادهها به دلیل ابهام در آینده اقتصادی و نگرانی درباره حفظ ارزش پساندازها، انجام هزینههای غیرضروری مانند بازسازی کامل خانه را به تعویق انداختهاند.
۳. کاهش دسترسی به تسهیلات تعمیرات مسکن
کاهش قدرت وامهای تعمیراتی و دشوار شدن دریافت تسهیلات بانکی نیز باعث شده بسیاری از مالکان نتوانند هزینههای بازسازی را تامین کنند.
مالکان به جای بازسازی، به ترمیم روی آوردهاند
با افزایش هزینهها، بسیاری از صاحبان خانههای قدیمی به جای بازسازی کامل، سراغ راهکارهای کمهزینهتر رفتهاند. برای مثال، به جای تعویض کامل کابینتها، بخشهای آسیبدیده را تعمیر میکنند یا به جای رنگآمیزی کامل ساختمان، تنها قسمتهای نیازمند اصلاح را تغییر میدهند.
کارشناسان معتقدند ادامه روند افزایش هزینههای ساختمانی میتواند باعث شود عمر مفید بسیاری از واحدهای مسکونی بدون نوسازی و بهسازی مناسب افزایش یابد.
