به گزارش ایران جیب، بررسی بازار اجاره آپارتمانهای لوکس در شمال تهران نشان میدهد هزینه سکونت در محلات گرانقیمت پایتخت همچنان در سطح بالایی قرار دارد. برای برخی واحدهای میانمتراژ در منطقه یک، موجران رقمهایی تا چند میلیارد تومان ودیعه و بیش از 100 میلیون تومان اجاره ماهانه پیشنهاد کردهاند.
نبض اجاره در محلات لوکس تهران
بررسی فایلهای پیشنهادی اجاره در محلات لوکس منطقه یک تهران نشان میدهد آپارتمانهای میانمتراژ با متراژ حدود 100 تا 180 مترمربع، بخش قابل توجهی از بازار این منطقه را تشکیل میدهند.
طبق اطلاعات بازار، واحدهای نوساز تا 10 سال ساخت در برخی محلات شمال تهران با رقمهایی حدود 5 میلیارد و 800 میلیون تومان ودیعه و 103 میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شدهاند.
قیمت اجاره در محلات گرانقیمت منطقه یک
در محلههایی مانند جماران، نیاوران، محمودیه، زعفرانیه، الهیه، فرشته، ولنجک، فرمانیه و اقدسیه، سطح اجارهها اختلاف قابل توجهی با سایر مناطق تهران دارد.
عوامل موثر بر قیمت اجاره این واحدها شامل موارد زیر است:
موقعیت مکانی و دسترسی محله
سن بنا و کیفیت ساختمان
امکانات رفاهی مانند استخر، سالن ورزشی و نگهبانی
متراژ و تعداد خواب
کیفیت مشاعات و پارکینگ
افزایش فاصله اجاره در شمال و جنوب تهران
بازار اجاره در مناطق لوکس تهران همچنان فاصله زیادی با سایر نقاط پایتخت دارد. در حالی که در بسیاری از مناطق متوسط شهر، مستاجران به دنبال کاهش هزینهها و افزایش سهم رهن هستند، در شمال تهران فایلهای چند میلیاردی همچنان در بازار دیده میشود.
فعالان بازار مسکن معتقدند کاهش قدرت خرید مستاجران باعث شده معاملات واقعی در این بخش محدودتر شود، اما مالکان واحدهای خاص همچنان قیمتهای بالا را برای فایلهای خود اعلام میکنند. (دنیای اقتصاد - بازار اجاره محلات لوکس تهران)
| منطقه | محله | سن بنا (سال) | متراژ (مترمربع) | ودیعه (میلیون تومان) | اجاره (میلیون تومان) |
| 1 | جماران | 5 | 140 | 3000 | 124 |
| 1 | جماران | 2 | 175 | 6500 | 105 |
| 1 | نیاوران | 8 | 151 | 2000 | 180 |
| 1 | نیاوران | 5 | 170 | 2000 | 130 |
| 1 | محمودیه | 1 | 155 | 10000 | - |
| 1 | محمودیه | 7 | 135 | 5000 | 90 |
| 1 | دربند | 1 | 120 | 4000 | - |
| 1 | تجریش | 5 | 135 | 2000 | 135 |
| 1 | تجریش | 9 | 170 | 5000 | 150 |
| 1 | درکه | 2 | 115 | 1000 | 60 |
| 1 | گلابدره | 1 | 130 | 2500 | 60 |
| 1 | الهیه | 8 | 100 | 1000 | 200 |
| 1 | الهیه | 10 | 170 | 15000 | 180 |
| 1 | فرمانیه | 7 | 130 | 2000 | 150 |
| 1 | فرمانیه | 2 | 140 | 3500 | 150 |
| 1 | چیذر | 10 | 145 | 1200 | 130 |
| 1 | چیذر | 2 | 135 | 5500 | 60 |
| 1 | کامرانیه | 1 | 180 | 3000 | 260 |
| 1 | کامرانیه | 10 | 135 | 1000 | 110 |
| 1 | قیطریه | 2 | 165 | 3000 | 190 |
| 1 | قیطریه | 7 | 148 | 6500 | - |
| 1 | شهرک محلاتی | 5 | 120 | 1500 | 60 |
| 1 | شهرک محلاتی | 1 | 135 | 1000 | 100 |
| 1 | ولنجک | 9 | 140 | 6000 | 140 |
| 1 | ولنجک | 2 | 160 | 7000 | 300 |
| 1 | دروس | 8 | 145 | 2000 | 150 |
| 1 | دروس | 10 | 123 | 3000 | 90 |
| 1 | جردن | 5 | 123 | 2500 | 165 |
| 1 | جردن | 1 | 150 | 3000 | 90 |
| 1 | ونک | 9 | 140 | 1500 | 150 |
| 1 | ونک | 5 | 180 | 6000 | - |
| 1 | شیخ بهایی | 4 | 135 | 2000 | 135 |
| 1 | شیخ بهایی | 1 | 130 | 5500 | - |
| 1 | سعادتآباد | 7 | 135 | 2000 | 45 |
| 1 | سعادتآباد | 4 | 136 | 3000 | 55 |
| 1 | سعادتآباد | 6 | 175 | 1000 | 105 |
| 1 | ظفر | 10 | 135 | 3900 | - |
| 1 | ظفر | 8 | 140 | 5500 | - |
| 1 | میرداماد | 8 | 170 | 3500 | 78 |
| 1 | میرداماد | 1 | 130 | 2500 | 60 |
| 1 | پاسداران | 1 | 140 | 10000 | - |
| 1 | پاسداران | 7 | 170 | 7500 | - |
| 1 | اختیاریه | 7 | 136 | 1000 | 60 |
| 1 | اختیاریه | 2 | 134 | 4000 | 80 |