تاثیر کمبود عرضه بر افزایش قیمت مسکن

برخی کارشناسان معتقدند بازار مسکن اکنون با کمبود جدی عرضه آپارتمان روبه‌روست و همین عامل، به افزایش قیمت در این حوزه دامن زده است. اما منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در این باره نظر دیگری دارد. او درخصوص اثر کمبود عرضه بر قیمت مسکن به «تجارت‌نیوز» گفت: «بررسی پارامترهای عرضه و تقاضا، وجود آپارتمان‌های خالی، میزان پروانه‌های صادرشده در سال‌های اخیر، وجود چند صد هزار متر مربع برج و آپارتمان نیمه‌ساخته در سطح شهرها که هنوز متقاضی موثر با قابلیت فروش آنی را پیدا نکرده‌اند، نشان از آن دارد که نقش کمبود مسکن در افزایش قیمت منتفی است.»

به گزارش تجارت‌نیوز، کارشناسان حوزه مسکن معتقدند یکی از اصلی‌ترین مشکلاتی که بازار املاک طی سال‌های اخیر با آن درگیر بوده، کاهش چشمگیر میزان ساخت و ساز در کشور است. کاهش حاشیه سود سازندگان به‌علاوه افت توان اقتصادی مردم در نتیجه نبود مشتری در بازار مسکن، باعث شده انبوه‌‍سازان، دیگر تمایلی به فعالیت در صنعت ساختمان‌سازی نداشته و از این عرصه کناره‌گیری کنند.

این عامل همچنین باعث شده است بازار مسکن از سمت عرضه نیز با محدودیت‌هایی روبه‌رو باشد. برخی از فعالان این حوزه می‌گویند، کمبود آپارتمان‌ در بخش معاملات و اجاره املاک از دلایل محوری افزایش قیمت مسکن در چند سال گذشته بوده است، اما برخی دیگر نیز معتقدند با وجود آمار آپارتمان‌های خالی و خانه‌های نیمه‌ساز می‌توان محرک‌های جدی‌تری برای روند صعودی قیمت‌ها در بازار مسکن پیدا کرد.