عمق رکود معاملات در بازار مسکن به حدی زیاد است که بلافاصله پس از حضور یک متقاضی مسکن به ناحیه مشخصی از بازار، بیشتر واسطه‌‌‌های فعال در آن محدوده تلاش می‌کنند به نحوی با خریدار ارتباط بگیرند و برای فایل‌‌‌های فروشی که نزد خود دارند، بازاریابی کنند. این شرایط خاص در بازار مسکن به نفع متقاضیان خرید خانه در شمال شهر و به طور مشخص دو منطقه ۱ و ۳ شده است.
به گزارش ایران جیب از دنیای‌اقتصاد، بازار مسکن چندماهی است که با رکود سنگین مواجه است و این رکود بیشتر از هر چیزی ناشی از خروج سمت تقاضا از بازار و کاهش محسوس تعداد متقاضیان خرید ملک نسبت به سال گذشته است. در عمده نواحی بازار مسکن تحت‌تاثیر این شرایط جهت قیمت‌ها نزولی بوده است اما این وضعیت در مناطق شمال‌‌‌شهر آن‌‌‌قدر نمود دارد که فعالان بازار مسکن معتقدند اکنون بهترین وقت خرید خانه برای کسانی است که قصد خانه‌‌‌دار شدن در این مناطق را دارند. با توجه به اینکه مناطق ۱ و ۳ به ترتیب در رده‌‌‌های اول و دوم بالاترین میانگین قیمت املاک مسکونی در کل شهر قرار دارند و دهک‌‌‌های درآمدی بالا متقاضیان خرید خانه در این مناطق هستند، این بازار حتی در اوج رکود نیز متقاضیان سنتی خود را دارد که مساله «استطاعت خرید» برای آنها مطرح نیست؛ بلکه هر زمان اراده کنند، بر اساس نیاز خود وارد بازار مسکن می‌‌‌شوند.
با این حال جنس رکود این هفته‌‌‌ها و ماه‌‌‌ها متفاوت است، طوری که حتی متقاضیان خرید ملک در شمال شهر را نیز از حضور در بازار منصرف کرده است و به همین خاطر فروشنده‌‌‌های مصر قیمت‌های پیشنهادی خود را به شکل محسوس کاهش داده‌‌‌اند. البته همین حالا هم در بازار آپارتمان‌‌‌های لوکس نوساز و کم‌‌‌سن با قیمت مترمربعی ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان فایل شده و همه بازار به لحاظ قیمتی «سبزپوش» نیست. اما تعداد فایل‌‌‌هایی با قیمت‌های پیشنهادی مناسب و به اصطلاح «سبز» آن‌‌‌قدر زیاد است که می‌توان ادعا کرد اکنون بهترین وقت خرید خانه در این منطقه به شمار می‌‌‌آید. در عین حال با توجه به متوسط متراژ واحدهای فایل شده که بیش از ۱۲۰ مترمربع است، حداقل قیمت متعارف خانه‌‌‌های فایل شده در این بازار حول و حوش ۱۴ تا ۱۵ میلیارد تومان بوده و در نتیجه این مناطق همچنان لوکس‌‌‌ترین نواحی بازار مسکن به شمار می‌‌‌آیند. با این حال این گزاره که اکنون بهترین وقت خرید ملک در بازار مسکن آرام شمال شهر است، نقض نمی‌شود.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| شیخ بهایی. نرسیده به عرفی شیرازی | 184 | 10 | 140 میلیون |
| قلهک. یخچال | 112 | 2 | 15.7 میلیون |
| ظفر. کدویی | 98 | 5 | 210 میلیون |
| دروس. محسنیان | 108 | 5 | 147.2 میلیون |
| الهیه. گلنار | 400 | 12 | 250 میلیون |
| اختیاریه شمالی. جهانی نیا | 70 | 6 | 165 میلیون |
| دار آباد. افتخاری | 105 | 30 | 120 میلیون |
| قیطریه. سهیل | 145 | 14 | 157.2 میلیون |
| شریعتی. بالاتر از پل صدر | 91 | 26 | 122 میلیون |
| اقدسیه. موحد دانش | 100 | نوساز | 170 میلیون |
| ملاصدرا. شیراز جنوبی | 93 | 20 | 138 میلیون |
| چیذر. تواضعی | 136 | 16 | 121.3 میلیون |
| ونک. آرارات | 110 | 22 | 109.1 میلیون |
| ظفر. نرسیده به نفت | 121 | 26 | 128.1 میلیون |
| ظنیاوران. جمشیدیه | 200 | نوساز | 400 میلیون |
| دزاشیب. کریمی | 127 | 13 | 143.3 میلیون |
| فرمانیه. اندرزگو | 126 | 12 | 127 میلیون |
| دولت. جهانتاب | 115 | نوساز | 210 میلیون |
| پاسداران. سروستان یکم | 82 | 18 | 143.9 میلیون |
| شریعتی. پورمشکانی | 141 | 5 | 148.9 میلیون |
| جردن. بالاتر از میرداماد | 90 | 17 | 147 میلیون |
| قیطریه. مهر هشتم | 62 | نوساز | 130 میلیون |
| دار اّباد. پورابتهاج | 65 | 10 | 123 میلیون |
| دزاشیب. کریمی | 180 | نوساز | 190 میلیون |
| نیاوران. سه راه یاسر | 550 | نوساز | 450 میلیون |
| نیاوران. بوکان | 300 | نوساز | 490 میلیون |
| ملاصدرا. خوارزمی | 145 | 1 | 165 میلیون |
| شیخ بهایی. شهرک والفجر | 186 | 23 | 116 میلیون |
| الهیه. گلنار | 118 | 30 | 211.8 میلیون |
| فرشته. نرسیده به سالور | 126 | 18 | 198.4 میلیون |
| دولت. چهارراه قنات | 148 | 4 | 145 میلیون |
| ظفر. صبر | 143 | نوساز | 180 میلیون |
| دروس. هدایت | 280 | 8 | 183 میلیون |
| پاسداران. بوستان | 201 | 15 | 165 میلیون |
| آجودانیه. منجیل | 150 | 15 | 210 میلیون |
| بزرگراه ارتش. شهرک لاله | 92 | 12 | 137 میلیون |
| مینی سیتی. شهرک محلاتی | 85 | 15 | 127 میلیون |
| پاسداران. فرخی یزدی | 97 | 16 | 108.2 میلیون |
| دیباجی جنوبی. رحمانی | 101 | 17 | 125 میلیون |
| میرداماد. کوشا | 105 | 2 | 195 میلیون |