چند ویژگی مهم قیمتی، سکونتی، منطقه‌‌‌ای و معاملاتی در دو منطقه جنوبی تهران، این دو منطقه را به مقصد گروه قابل‌توجهی از مستاجران نیمه شمالی پایتخت تبدیل کرده است.
رصد «دنیای‌اقتصاد» از تازه‌‌‌ترین وضعیت بازار اجاره مسکن شهر تهران نشان می‌دهد از ابتدای تابستان و همزمان با اعمال نرخ‌های جدید در قراردادهای اجاره، منطقه ۹ و ۱۰ شهر تهران به مقصد جدید گروه تازه‌‌‌ای از مستاجران نیمه شمالی پایتخت به‌خصوص ساکنان منطقه ۲ و ۵، تبدیل شده‌‌‌اند.
اگرچه این دو منطقه پیش‌تر نیز جزو مناطق پرتقاضا برای خرید و اجاره واحدهای مسکونی بودند اما تابستان امسال، مهاجرت از مناطق نیمه شمالی به این دو منطقه بیشتر شد. یک علت مهم استقبال ساکنان محلات مصرفی نیمه شمالی تهران از این مناطق، به اختلاف حداقل ۳۰ درصدی سطح اجاره‌‌‌بهای مسکن این دو منطقه با اجاره‌‌‌بهای مسکن در دو منطقه شمالی یاد شده برمی‌‌‌گردد. اجاره‌‌‌بها در مناطق ۹ و ۱۰ شهر تهران به طور متوسط حول و حوش ۳۰ تا ۴۰ درصد نسبت به محله‌‌‌های مصرفی منطقه ۲ (شهرآرا، گیشا، مرزداران و....) و همچنین محله‌‌‌های منطقه ۵ (پونک و...)، کمتر است و همین موضوع باعث شده است در حالی که رشد اجاره‌‌‌بهای مسکن طی یکسال گذشته در این مناطق نیز تقریبا معادل همین میزان اختلاف بوده است گروه زیادی از مستاجرها که توان پرداخت اجاره‌‌‌بهای جدید در نیمه شمالی را ندارند به این مناطق روی بیاورند. ضمن آنکه این دو منطقه عملا در مرز دو نیمه شمالی وجنوبی واقع شده و فاصله آنها با نیمه شمالی نسبت به سایر مناطق جنوبی تهران کمتر است. نزدیکی این مناطق به مرکز شهر و همچنین شرایط دسترسی آنها به مراکز کار و... نیز از دیگر عواملی است که باعث پرتقاضا بودن این دو منطقه شده است.
این در حالی است که این دو منطقه، دو کانون اصلی عرضه مسکن ریزمتراژ هستند. در مقابل تنوع متراژی نسبتا خوبی نیز در این مناطق مشاهده می‌شود و واحدهای متوسط وبزرگ‌‌‌متراژ نیز متناسب با نیاز مستاجرها در آنها یافت می‌شود. به لحاظ بافت اجتماعی نیز فاصله کمتری با محلات مصرفی نیمه شمالی در آنها مشاهده می‌شود. چرا که از گذشته نیز بخش زیادی از زوج‌‌‌های جوان خانه‌‌‌اولی که در دوران قبل از ازدواج در محله‌‌‌های مصرفی نیمه شمالی پایتخت سکونت داشتند، این مناطق را برای سکونت خود دست‌‌‌کم در سال‌های ابتدای زندگی مشترک انتخاب می‌‌‌کردند و از این بابت بافت این مناطق در مقایسه با سایر محله‌‌‌های جنوبی، بافتی نسبتا غیربومی است.
لیست قیمت:
| محله | متراژ (متر مربع) | اجاره ماهانه (تومان) | رهن (تومان) |
| آیت الله سعیدی. هاشمی | 70 | 4.5 میلیون | 200 میلیون |
| دستغیب غربی. کوچه زینل نژاد | 50 | ... | 270 میلیون |
| 30 متری جی. سادات | 55 | ... | 460 میلیون |
| هاشمی. کوچه کریمی | 71 | ... | 630 میلیون |
| استاد معین. بن بست مهدی | 150 | 25 میلیون | 300 میلیون |
| استاد معین. کوچه یکم | 80 | 200 هزار | 600 میلیون |
| 30 متری جی. رویائی | 62 | ... | 500 میلیون |
| مهر آبادجنوبی. یخچال | 85 | ... | 700 میلیون |
| آزادی. دکتر هوشیار | 124 | 12 میلیون | 850 میلیون |
| استاد معین. طوس | 42 | 9 میلیون | 200 میلیون |
| 21 متری جی. بین طوس و دامپزشکی | 59 | 6.5 میلیون | 150 میلیون |
| استاد معین. بین دامپزشکی و هاشمی | 67 | 4 میلیون | 400 میلیون |
| استاد معین. غیاثوندی | 50 | ... | 550 میلیون |
| استاد معین. طوس | 130 | ... | 1.2 میلیارد |
| شهرک آپادانا. بلوک 8 | 120 | 10 میلیون | 800 میلیون |
| انتهای یادگار. کاشانی | 88 | ... | 800 میلیون |
| یادگار جنوب. نرسیده به چهارراه دامپزشکی | 60 | 10 میلیون | 200 میلیون |
| سی متری جی. بختیاری | 50 | ... | 450 میلیون |
| استاد معین. ابتدای دستغیب | 60 | 8 میلیون | 200 میلیون |
| رودکی شمالی. کوچه صائب | 93 | ... | 1 میلیارد |
| جیحون. 16 متری امیری | 65 | 7.5 میلیون | 300 میلیون |
| جیحون. تیموری | 48 | 3 میلیون | 200 میلیون |
| تقاطع یادگار و هاشمی. کوچه غفاریان | 55 | 4.4 میلیون | 280 میلیون |
| نواب. نرسیده به محبوب مجاز غربی | 60 | ... | 550 میلیون |
| بریانک. قاسمی | 30 | ... | 220 میلیون |
| بریانک. بهمن نوروزی | 57 | ... | 350 میلیون |
| قزوین. حسینی | 40 | ... | 350 میلیون |
| جیحون. مرتضوی | 66 | ... | 440 میلیون |
| جیحون. کوی رضایی | 52 | 5.5 میلیون | 450 میلیون |
| بریانک. کوچه خورشید | 62 | 12 میلیون | 100 میلیون |
| طوس. بین خوش و قصرالدشت | 56 | ... | 620 میلیون |
| جیحون. مالک اشتر | 65 | ... | 520 میلیون |
| دامپزشکی. 20 متری خوش | 110 | 15 میلیون | 600 میلیون |
| نواب. محبوب مجاز | 43 | ... | 350 میلیون |
| میدان قزوین. غفاری | 116 | 15 میلیون | 500 میلیون |
| طوس. فغانی | 45 | ... | 400 میلیون |
| جیحون. بهنود | 70 | 6 میلیون | 250 میلیون |
| بریانک. کوچه غلامی | 55 | 7 میلیون | 200 میلیون |
| نواب. پایین تر از مترو کمیل | 86 | 5 میلیون | 550 میلیون |
| کمیل. رو به روی پارک بابائیان | 40 | 6.7 میلیون | 100 میلیون |
| نواب. محبوب مجاز | 84 | 6 میلیون | 350 میلیون |
| مالک اشتر. دستغیب | 115 | ... | 900 میلیون |
| کارون. بین طوس و بهنود | 60 | 11 میلیون | 150 میلیون |
| رودکی. رو به روی سینما کارون | 40 | 12 | 100 میلیون |