نزول قيمت مسكن در نصف كشور

جديدترين اطلاعاتی كه توسط مركز آمار ايران درباره بازار كشوري مسكن منتشر شده، حاكي است: در نيمه اول پارسال، متوسط قيمت اسمي آپارتمان‌های مسكوني در 16 استان بين 4/ 0 تا 6 درصد كاهش پيدا كرد و چون در 15 استان ديگر قيمت‌ها حداكثر 4درصد افزايش يافت، معدل كشوري قيمت مسكن شيب منفي گرفت و در اين مدت با افت 3/ 1 درصدي روبه‌رو شد. مركز آمار متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در نيمه اول سال گذشته در كل كشور را يك ميليون و 433 هزار تومان اعلام كرده است.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد: هر چند قيمت اسمي مسكن در كشور، كاهش قابل ملاحظه‌اي پيدا نكرده اما از ارزش واقعي اين املاك در مقايسه با تورم عمومي در نيمسال93، حدود 3/ 14 درصد كاسته شده است. در نيمه اول پارسال، قيمت واقعي آپارتمان در همه استان‌ها نزولي بود به اين معني كه ميزان رشد قيمت‌ها به مراتب كمتر از تورم 3/ 15درصدي در اين مدت بوده است. نيمه اول پارسال، 60 درصد از معاملات خريد آپارتمان در 16 استاني كه قيمت اسمي در آنها نزولي بوده، انجام شده است. به اين ترتيب اكثر متقاضيان مسكن در سراسر كشور طي سال گذشته از روند كاهش قيمت‌ها منتفع شدند. عمده كلان‌شهرها و شهرهاي پرجمعيت در اين 16 استان قرار دارند. قیمت کشوری مسکن در نیمه دوم 92 حدود 15 درصد رشد کرد اما ریزش‌ها در تهران که از تابستان 92 آغاز شد با تاخیر در سال 93 به سایر شهر‌ها رسید. 

 بنابر این گزارش، رقمی كه مركز آمار ايران از متوسط كشوري قيمت مسكن اعلام كرده تفاوت فاحش با عددی دارد كه پيش‌تر وزارت راه‌وشهرسازي با استناد به سامانه رهگيري معاملات منتشر كرده بود. زمستان سال گذشته معاونت مسكن و ساختمان در مجموعه گزارش‌هايي كه به صورت دوره‌اي در قالب بولتن يا خبرنامه منتشر مي‌كند، اطلاعاتي از تغييرات قيمت مسكن در استان‌هاي مختلف ارائه داد و متوسط قيمت كشوري مسكن در نيمه اول سال93 را مترمربعي 2ميليون و 810 هزار تومان اعلام كرد. اما اطلاعات كنوني مركز آمار، اين سطح قيمت را به مراتب پايين‌تر و معادل 4/ 1 ميليون تومان عنوان می كند.


نرخ شكاف‌ها در سه قسمت

در حال حاضر بين كلان‌شهر تهران و ساير شهرها و همچنين بين استان‌ تهران و كل كشور، فاصله زيادي به لحاظ قيمت مسكن، قيمت زمين و اجاره‌بها وجود دارد اما مقايسه اين سه دسته نرخ از شكاف حداكثري در بازار زمين حكايت مي‌كند. متوسط قيمت زمين در تهران 8/ 5 برابر ميانگين كشوري آن است به طوري كه هر مترمربع زمين مسكوني يا ملك كلنگي در شهر تهران در نيمه سال گذشته به سطح 4 ميليون و 200 هزار تومان رسيد اما در كل كشور متري 724 هزار تومان معامله شد. شكاف بين تهران و كل كشور در بازار آپارتمان و اجاره‌بها به اندازه نصف زمين است به طوري كه سطح قيمت مسكن و اجاره‌بها در تهران به ترتيب 9/ 2 برابر و 7/ 2 برابر نرخ‌هاي كشوري است. شكاف شديد در قيمت زمين ناشي از نبود زمين آماده ساخت در تهران است به طوري كه در سال گذشته 91 درصد ساخت‌وسازهاي جديد در پايتخت روي زمين حاصل از تخريب انجام شد.