بررسی فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران از گروه بزرگ‌‌‌متراژها نشان می‌دهد خریداران این واحدها بر سر یک دوراهی برای انتخاب قرار دارند. آنها ناگزیر هستند یا خانه‌‌‌های نوساز و یکی دو ساله یا خانه‌‌‌های خیلی سالخورده را انتخاب کنند.
به گزارش ایران جیب از دنیای‌اقتصاد، در بازار فروش آپارتمان‌‌‌های ۱۰۰ مترمربع به بالا تعداد فایل‌‌‌های میانسال بسیار اندک است و در اغلب محله‌‌‌ها یا واحدهای نوساز و تازه‌‌‌ساز لوکس برای فروش عرضه شده یا واحدهای با سن بنای ۲۰ سال به بالا. طبیعی است اگر خریداری قصد جدی برای تملک یک واحد مسکونی بزرگ‌‌‌متراژ داشته باشد، ناگزیر است در اغلب محله‌‌‌ها در این دوراهی انتخاب، یکی را انتخاب کند. از طرفی واحدهای لوکس‌‌‌متراژ نوساز اغلب قیمت‌های پیشنهادی بالایی دارند و واحدهای قدیمی نیز اگرچه سطح قیمت مناسب‌‌‌تری دارند اما نیازمند بازسازی اساسی هستند. از این رو انتخاب برای متقاضیان خرید آپارتمان‌‌‌های ۱۰۰ مترمربع به بالا با توجه به محدودیت تنوع سنی عرضه امری دشوار است.
البته تعداد متقاضیان خرید مسکن که در بازار در حال جست‌‌‌وجو هستند به طور کلی بسیار اندک است و در این بین خریداران املاک بزرگ‌‌‌متراژ نیز به مراتب کمتر از متقاضیان سایر گروه‌‌‌های سنی هستند. بنابراین معامله در این بخش از بازار مسکن در بیشتر محله‌‌‌ها انگشت‌‌‌شمار است. اما در عین حال بخشی از محدودیت معامله قطعی املاک بزرگ‌‌‌متراژ را باید به مشکلاتی نسبت داد که عرضه محدود در این بازار برای خریداران ایجاد کرده و انتخاب را برای آنها دشوار کرده است.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| میرداماد. نرسیده به حصاری | 170 | نوساز | 200 میلیون |
| تهرانپارس. 184 شرقی | 122 | 30 | 151.5 میلیون |
| درکه. کوهسار | 152 | 5 | 135 میلیون |
| الهیه. استانبول | 420 | نوساز | 400 میلیون |
| شهر زیبا. فرساد شرقی | 116 | 21 | 76 میلیون |
| هروی. حسین آباد | 150 | نوساز | 150 میلیون |
| یوسف آباد. اسدآبادی | 110 | 30 | 100 میلیون |
| شهرک غرب. ایران زمین | 141 | 30 | 160.2 میلیون |
| کوی فراز. نرسیده به نیلوفر | 147 | 8 | 178.9 میلیون |
| تهرانپارس غربی. فلکه اول | 135 | 6 | 120 میلیون |
| کوی فراز. شهرک بوعلی | 105 | 13 | 114.3 میلیون |
| پونک. سردار جنگل | 134 | 11 | 125 میلیون |
| مجیدیه شمالی. استاد حسن بنا شمالی | 110 | نوساز | 125 میلیون |
| هروی. حسین آباد | 100 | 18 | 108 میلیون |
| سبلان جنوبی. نرسیده به سعدی | 136 | نوساز | 65 میلیون |
| شهید عراقی. نرسیده به گیلان | 103 | 9 | 155 میلیون |
| فاطمی. بیستون | 107 | 30 | 80 میلیون |
| ازگل. گلچین | 128 | 17 | 113.2 میلیون |
| پاسداران. نرسیده به گلستان هفتم | 142 | 2 | 210 میلیون |
| دولت. جهانتاب | 115 | نوساز | 180 میلیون |
| قائم مقام. نرسیده به نگین | 154 | 30 | 75 میلیون |
| مرزداران. سپهر | 155 | 2 | 193.5 میلیون |
| دولت. جهانتاب | 165 | 10 | 181.8 میلیون |
| ولنجک. امیر آبادی | 145 | 3 | 165.5 میلیون |
| اوین. هشترودی | 140 | 6 | 130 میلیون |
| نارمک. دردشت | 125 | 25 | 127.1 میلیون |
| آیت الله کاشانی. سازمان برنامه شمالی | 120 | نوساز | 146.6 میلیون |
| دزاشیب. نرسیده به باهنر | 241 | 1 | 230 میلیون |
| جنت آباد شمالی. نیایش | 166 | 7 | 104.2 میلیون |
| پونک. سردار جنگل | 110 | 13 | 113.6 میلیون |
| سعادت آباد. شانزدهم | 119 | 17 | 180.6 میلیون |
| سعادت آباد. علامه شمالی | 115 | 24 | 130 میلیون |
| جلفا. ارسباران | 211 | نوساز | 120 میلیون |
| سهروردی شمالی. اندیشه | 107 | 27 | 107.4 میلیون |
| قائم مقام. مشاهیر | 107 | 7 | 121.5 میلیون |
| شهرک راه آهن. ساحل | 127 | 1 | 106.3 میلیون |
| شهر آراء. کوکب | 130 | 20 | 103.8 میلیون |
| ظفر. دلیری | 110 | 6 | 140.9 میلیون |
| ولنجک. گلستان یکم | 160 | 4 | 284.3 میلیون |
| الهیه. فلسطین | 238 | نوساز | 220 میلیون |