بررسی فایل‌‌‌های نقلی عرضه شده به بازار فروش مسکن حکایت از «سالخوردگی» اغلب این آپارتمان‌‌‌ها دارد؛ موضوعی که نشان می‌دهد دامنه انتخاب خانه اولی‌‌‌ها در بازار مسکن شب عید بسیار محدود است.
به گزارش ایران جیب از دنیای‌اقتصاد، یک برآورد غیررسمی از تعداد خانه‌‌‌های خالی در پایتخت نشان می‌دهد احتمالا این تعداد به نیم میلیون واحد مسکونی می‌‌‌رسد. اما آیا بر اساس این فرضیه، تهران دیگر نیازی به تخریب و نوسازی ندارد؟ پاسخ منفی است و گواه و اثبات این مدعا که حجم ساخت‌وساز موردنیاز شهر تهران در هر ماه ۶۵۰۰ واحد است، سالخوردگی واحدهایی از محدوده متراژی نقلی‌‌‌ها در عرضه هفته‌‌‌ها و شاید ماه‌‌‌های اخیر است. بررسی آپارتمان‌‌‌های فروشی تا ۵۰ مترمربع فایل شده در بازار مسکن حکایت از آن دارد که اغلب این فایل‌‌‌ها سن بنای بیش از ۱۵ سال دارد و بقیه واحدها نیز عمدتا میانسال هستند.
خرید آپارتمان نوساز و کلیدنخورده از گروه کم‌‌‌متراژها در شرایط فعلی بازار بسیار دشوار است و این در حالی است که همواره نیمی از متقاضیان مسکن تمایل دارند آپارتمان‌‌‌هایی از این گروه سنی را خریداری کنند تا بتوانند سال‌ها بدون دغدغه تبدیل به احسن در آن ساکن شوند. اما به دلیل رکود شدید ساخت‌وساز، تولید و به تبع آن عرضه آپارتمان‌‌‌های نقلی به بازار مسکن کم شده و در نتیجه خریداران برای یافتن آپارتمان‌‌‌های در استطاعت با مضیقه مواجه هستند.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| بزرگراه محلاتی. احمدی | 44 | 1 | 43.1 میلیون |
| نامجو. کاوه غربی | 50 | 16 | 50 میلیون |
| وحیدیه. واشقانی | 38 | 16 | 42.1 میلیون |
| هنگام. نعمت زاده | 45 | 25 | 47.7 میلیون |
| شهران. کوهسار | 45 | 9 | 104.1 میلیون |
| دلاوران. تکاوران | 48 | 15 | 56.2 میلیون |
| سبلان شمالی. شجاعی | 48 | 8 | 58.3 میلیون |
| پیروزی. پاسدار گمنام | 50 | نوساز | 46 میلیون |
| بزرگراه رسالت. رویان | 43 | 7 | 59.5 میلیون |
| شمس آباد. شهید کرد | 50 | 4 | 90 میلیون |
| مجیدیه جنوبی. فراهانی | 49 | 11 | 56.9 میلیون |
| تهران نو. امامت | 49 | 14 | 49.6 میلیون |
| سبلان شمالی. حیدری | 44 | 14 | 53.4 میلیون |
| نامجو. اقبالی | 40 | 21 | 44.5 میلیون |
| نیروی هوایی. خیابان اول | 50 | 14 | 66 میلیون |
| پیروزی. 21 متری دهقان | 44 | 17 | 57.9 میلیون |
| سهروردی. اندیشه | 42 | 20 | 88.1 میلیون |
| جشنواره. شهرک فیلیپس | 44 | 16 | 56.8 میلیون |
| جشنواره. احسان | 47 | 7 | 60.6 میلیون |
| شهران. کوهسار | 44 | 9 | 105.6 میلیون |