متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در فایل‌‌‌های زمستانی فروش آپارتمان در منطقه 2 شهر تهران به بیش از 70 میلیون تومان رسیده است. بررسی‌‌‌ها و تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» درباره آخرین وضعیت بازار زمستانی معاملات مسکن در این منطقه نشان‌دهنده چند ویژگی مهم در بازار مسکن منطقه ۲ در شرایط فعلی است.
یکی از این ویژگی‌‌‌ها مربوط به افت شدید تعداد عرضه واحدهای نوساز با عمربنای تا ۵ سال است. این در حالی است که عرضه کلیدنخورده‌‌‌ها و تازه‌‌‌سازها به شدت محدود شده است و بخش زیادی از عرضه‌‌‌های اخیر صورت گرفته به بازار مسکن این منطقه مربوط به فایل‌‌‌های با عمربنای ۲۰ تا ۳۰ سال و حتی بالاتر است.
از آنجا که محلات متعدد و متنوعی هم به لحاظ موقعیت جغرافیایی و هم به لحاظ سطح قیمتی و... در منطقه ۲ شهر تهران قرار دارند، بازه قیمت مسکن در این منطقه را شاید بتوان متنوع‌‌‌ترین بازه قیمتی اعلام کرد. هم‌‌‌اکنون کف قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان در این منطقه مربوط به محلات جنوبی و مصرفی این منطقه است که در فایل‌‌‌هایی که در روزهای اخیر به بازار مسکن این محله‌‌‌ها عرضه شده است حول و حوش ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان است. این در حالی است که در محلات شمالی‌‌‌تر این منطقه مانند شهرک‌‌‌غرب وسعادت‌‌‌آباد که جزو مناطق لوکس محسوب می‌‌‌شوند، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان به محدوده ۱۰۰میلیون تومان رسیده است. متوسط قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان در محلات میانی این منطقه مانند محله گیشا نیز به ۸۰ میلیون تومان رسیده است.
از این رو می‌توان این منطقه را هم به لحاظ سطح قیمتی و هم از نظر سایر مشخصات املاک عرضه شده در آن به عنوان متنوع‌‌‌ترین منطقه ملکی شهر تهران معرفی کرد. در جدول زیر مشخصات برخی از فایل‌‌‌هایی که روز گذشته با عمربنای بالاتر از ۱۰ سال به بازار مسکن محلات مختلف منطقه۲ شهر تهران عرضه شد، آمده است.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| شهرک غرب. ارغوان | 122 | 17 | 102.4 میلیون |
| بلوار مرزداران. یاس | 96 | 20 | 62.5 میلیون |
| سعادت آباد. میدان کتاب | 127 | 20 | 85.4 میلیون |
| شهرک غرب. هرمزان | 124 | 30 | 112.9 میلیون |
| ستارخان. کاشانی پور | 110 | 29 | 43.6 میلیون |
| بلوار مرزداران. نرسیده به بلوار لاله | 97 | 18 | 56.7 میلیون |
| شهرآراء. کوکب | 72 | 22 | 48.6 میلیون |
| گیشا. نرسیده به خیابان 17 | 110 | 30 | 79 میلیون |
| گیشا. فاضل | 187 | 30 | 64.1 میلیون |
| جلال ال احمد. شایق | 80 | 10 | 87.5 میلیون |
| سعادت آباد. سرو | 60 | 16 | 90 میلیون |
| سعادت آباد. صحرا | 56 | 20 | 46.4 میلیون |
| دریان نو. نرسیده به خیابان دهم | 190 | 16 | 67 میلیون |
| سعادت آباد. نرسیده به سپیدار | 122 | 17 | 102.4 میلیون |
| دریان نو. حبیب اله | 67 | 21 | 65.6 میلیون |
| سعادت آباد. سرو غربی | 131 | 20 | 152.6 میلیون |
| بلوار مرزداران. ابوالفضل | 128 | 11 | 70.3 میلیون |
| جلال آل احمد. بالاتر از اشرفی | 62 | 18 | 79 میلیون |
| شهر آراء. کابلی | 91 | 21 | 65.9 میلیون |
| سعادت آباد. بالاتر از چهارراه سرو | 82 | 16 | 84.1 میلیون |
| شهرک غرب. سپهر | 52 | 20 | 92.1 میلیون |
| شهرک غرب. طاهر خانی | 75 | 20 | 88.6 میلیون |
| بلوار مرزداران. اطاعتی جنوبی | 78 | 20 | 70.5 میلیون |
| بلوار مرزداران. ولد خانی | 194 | 18 | 69.5 میلیون |
| سعادت آباد. بلوار کوهستان | 119 | 20 | 63.2 میلیون |
| سعادت آباد.بخشایش | 93 | 25 | 80 میلیون |
| بلوار مرزداران. ناهید | 98 | 30 | 81.6 میلیون |
| دریان نو. یکم | 100 | 30 | 60 میلیون |
| شهرک غرب. طاهر خانی | 140 | 12 | 100 میلیون |
| گیشا. نرسیده به خیابان 26 | 148 | 14 | 90 میلیون |
| سعادت آباد. نرسیده به خیابان 26 | 160 | 20 | 93.7 میلیون |
| ستارخان. توحید | 72 | 25 | 48.6 میلیون |
| سعادت آباد. چهارراه سرو | 114 | 25 | 87.7 میلیون |
| گیشا. بلوار فروزانفر | 168 | 16 | 69.6 میلیون |
| شهر آراء. کوکب | 100 | 20 | 65 میلیون |
| سعادت آباد. بلوار پیام. خیابان صبحی | 150 | 15 | 90 میلیون |
| کوی فراز. شهرک بوعلی | 105 | 13 | 78 میلیون |
| شهرک غرب. بلوار فرحزادی | 65 | 15 | 96.9 میلیون |
| شهرک غرب. سپهر | 66 | 21 | 100میلیون |