خرید مسکن با حداقل بودجه در بازار فعلی کاری دشوار است و خانه اولی‌‌‌ها یا سرمایه‌گذاران غیرحرفه‌‌‌ای بازار مسکن که قصد دارند با بودجه‌‌‌ای تا حدود ۲ میلیارد تومان خرید کنند، گزینه‌‌‌های ایده‌‌‌آل و مطلوب زیادی پیش رو ندارند.
به گزارش ایران جیب از دنیای‌اقتصاد، بررسی فایل‌‌‌های موجود در محدوده قیمتی تا ۲ میلیارد تومان نشان می‌دهد اغلب این آپارتمان‌‌‌ها سن بنای بیش از ۱۵ سال دارند و حتی تعداد زیادی از آنها ۳۰ سال ساخت به بالا و رسما کلنگی است. فعالان بازار مسکن پایتخت این روزها بیشتر از هر زمان دیگری به معامله واحدهای قدیمی‌‌‌ساز روی آورده‌‌‌اند که بخشی از این موضوع با محدودیت بودجه آنها ارتباط دارد و بخش دیگر مربوط به کمبود عرضه آپارتمان‌‌‌های نوساز و تازه‌‌‌ساز است. حتی سرمایه‌گذاران ملکی که مساله محدودیت بودجه برای آنها چندان مطرح نیست، بین گزینه‌‌‌های میانسال و کهنسال ترجیح می‌دهند آپارتمان‌‌‌های قدیمی‌‌‌تر اما سر پا را خریداری کنند چراکه معتقدند این واحدها به اصطلاح «به قیمت رسیده» هستند.
اما واقعیت این است که هر واحد سالخورده‌‌‌ای نمی‌تواند گزینه‌‌‌ای ایده‌‌‌آل برای معامله باشد. چه خریداران مصرفی و چه خریداران سرمایه‌‌‌ای، واحدهای سرپا در ساختمان‌‌‌هایی را که نظم نسبی دارند و فرسودگی مشاعات آنها آزاردهنده نیست برای معامله انتخاب می‌کنند. در این بین برخی از خریداران مصرفی نیز ترجیح می‌دهند واحدهای کلنگی را معامله و سپس به سلیقه خود بازسازی کنند اما با توجه به وضعیت تورمی و احتمال افزایش هزینه بازسازی نسبت به بودجه مورد نظر آنها، تعداد این افراد در بازار فعلی بسیار کم است. به این ترتیب متقاضیان خرید مسکن تا ۲ میلیارد تومان باید گزینه‌‌‌های موجود را از این حیث بالا و پایین کنند و سپس تصمیم بگیرند.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| ایران. میراسماعیلی | 50 | 30 | 39.6 میلیون |
| بزرگراه محلاتی. نرسیده به فتح اللهی | 50 | 20 | 32 میلیون |
| وحیدیه. تسلیحات | 55 | 21 | 36.3 میلیون |
| سبلان جنوبی. کوهستانی | 55 | 20 | 31.8 میلیون |
| پیروزی. نرسیده به سر آسیاب | 47 | 12 | 34 میلیون |
| نامجو. سلمان فارسی | 48 | 21 | 36.4 میلیون |
| خواجه نظام. اجاره دار | 61 | 25 | 31.9 میلیون |
| نظام آباد. مدنی جنوبی | 50 | 17 | 34 میلیون |
| نظام آباد. نرسیده به امام حسین (ع) | 60 | نوساز | 33.3 میلیون |
| بهارستان. مصطفی خمینی | 70 | 15 | 24 میلیون |
| پیروزی. نرسیده به زینتی افخم | 47 | 12 | 34میلیون |
| پیروزی. چهارصد دستگاه | 45 | 20 | 35.5 میلیون |
| پیروزی. شکوفه | 52 | 14 | 31.3 میلیون |
| بهارستان. دیالمه | 48 | 15 | 32.3 میلیون |
| نامجو. سلمان فارسی | 46 | 20 | 39.5 میلیون |
| وحیدیه. بخت آزاد | 40 | 7 | 42 میلیون |
| سبلان شمالی. فتاحی | 41 | 7 | 48.7 میلیون |
| نامجو. نرسیده به بن بست الایی | 72 | 30 | 26.4 میلیون |
| پیروزی. نرسیده به پاسدار گمنام | 40 | 20 | 31.5 میلیون |
| بزرگراه محلاتی. عجب گل | 49 | 21 | 28.5 میلیون |
| پیچ شمیران. کوی نفیسی | 47 | 30 | 31.7 میلیون |
| تهرانپارس. استخر | 61 | 10 | 30 میلیون |
| دروازه شمیران. خورشید | 53 | 18 | 35.8 میلیون |
| سبلان جنوبی. رجبی | 65 | 18 | 30.7 میلیون |
| سبلان شمالی. داوود آبادی | 45 | 4 | 44.4 میلیون |
| پیروزی. نرسیده به پرستار | 48 | 20 | 35.4 میلیون |
| پیروزی. نبرد شمالی | 50 | 11 | 38 میلیون |
| سبلان شمالی. لشگر | 43 | 9 | 44.1 میلیون |
| هنگام. نعمت زاده | 60 | 16 | 25 میلیون |
| پیروزی. شکوفه | 50 | 20 | 30 میلیون |
| خواجه نظام. اجاره دار | 44 | 26 | 37.5 میلیون |
| تهران نو. حاجی فرجی | 45 | 17 | 36.6 میلیون |
| نامجو. سلمان فارسی | 47 | 19 | 38.7 میلیون |
| پیروزی. نرسیده به کلینی | 36 | 30 | 40.2 میلیون |
| پیروزی. نرسیده به بنایی | 46 | 20 | 39.1 میلیون |
| وحیدیه. بخت آزاد | 48 | 16 | 40.6 میلیون |
| جشنواره. زهدی | 52 | 24 | 38.4 میلیون |
| بهارستان. ظهیر اسلام | 66 | 30 | 30.3 میلیون |
| گلبرگ غربی. صفایی | 42 | 7 | 47.6 میلیون |
| پیروزی. نیکنام شرقی | 49 | 20 | 38.7 میلیون |