رصد مشخصات فایل‌‌های فروش مسکن در منطقه ارزان نیمه شمال شهر تهران نشان‌دهنده کمبود شدید فایل آپارتمان‌‌های نوساز در این منطقه است. همین موضوع باعث تبدیل شدن این منطقه به منطقه سبز نیمه شمال تهران شده است.
بررسی‌‌های دنیای اقتصاد و آمارهای رسمی نشان می‌دهد، منطقه ۸ شهر تهران ارزان‌‌ترین منطقه نیمه شمالی پایتخت به لحاظ سطح قیمت واحدهای مسکونی است.
در این منطقه بخش زیادی از فایل‌‌هایی که طی روزهای گذشته به بازار مسکن عرضه شده‌‌اند عمربنای بالاتر از ۱۵ سال دارند. هم‌‌اکنون تعداد فایل نوساز و کلیدنخورده در این منطقه به حداقل رسیده است. اما عمده فایل‌‌هایی که روز گذشته به بازار مسکن این منطقه که واقع در شرق تهران است عرضه شده، جزو فایل‌‌های سبز رنگ یا فایل‌‌های با قیمت مناسب‌‌تر از عرف منطقه هستند.
علت این موضوع کاهش شدید و نزدیک به صفر فایل نوساز در این منطقه است. براساس اعلام بانک مرکزی از تازه‌‌ترین تحولات بازار مسکن شهر تهران، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در این منطقه مهرماه امسال به مرز ۴۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسید. سطح متوسط قیمت مسکن در این منطقه نسبت به مرز ۴۴ میلیون تومانی هر مترمربع قیمت مسکن کل شهر تهران، مناسب‌‌تر است و این منطقه ارزان‌‌ترین منطقه نیمه شمالی تهران محسوب می‌شود. هم‌‌اکنون در این منطقه فایل‌‌هایی با سطح قیمت هر مترمربع کمتر از ۴۰ میلیون تومان و در برخی موارد محدود کمتر از ۳۵ میلیون تومان نیز یافت می‌شود که متقاضیانی که اصرار به سکونت در نیمه شمالی تهران دارند اما بودجه و قدرت خرید محدودی دارند می‌توانند برای خرید مسکن در این منطقه اقدام کنند.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| وحیدیه. بخت آزاد | 136 | 10 | 25 میلیون |
| مجیدیه جنوبی . استاد حسن بنا جنوبی | 71 | 30 | 26.7 میلیون |
| نارمک. میدان 85 | 59 | 22 | 39 میلیون |
| نارمک. میدان 27 | 73 | 8 | 54 میلیون |
| بزرگراه رسالت. کرمان | 42 | 26 | 40.4 میلیون |
| مجیدیه جنوبی. محدوده برهانی | 75 | 30 | 34 میلیون |
| گلبرگ غربی. مسیل باختر | 26 | 30 | 37.8 میلیون |
| نارمک. میدان 75 | 60 | 20 | 50 میلیون |
| نارمک. سمنگان | 74 | 20 | 36.4 میلیون |
| نارمک. میدان17 | 64 | 20 | 27.5 میلیون |
| مجیدیه جنوبی. محدوده استاد حسن بنا جنوبی | 56 | 19 | 35.7 میلیون |
| وحیدیه. بخت آزاد | 55 | 12 | 35.4 میلیون |
| نظام آباد. مدنی شمالی | 44 | 12 | 34 میلیون |
| گلبرگ غربی. محدوده خیابان امام رضا | 86 | 19 | 40 میلیون |
| نارمک. سمنگان | 79 | 16 | 45.5 میلیون |
| گلبرگ غربی. نوروزی فرد شمالی | 71 | 5 | 38.7 میلیون |
| گلبرگ غربی. گلستان | 76 | 19 | 45 میلیون |
| مجیدیه جنوبی. محدوده خیابان فراهانی | 106 | 30 | 33 میلیون |
| گلبرگ شرقی. دردشت | 66 | 11 | 41 میلیون |
| بزرگراه رسالت. چهارراه مجیدیه | 75 | 22 | 30 میلیون |
| گلبرگ غربی. محدوده کوچه رحمتی | 72 | 30 | 30 میلیون |
| گلبرگ شرقی. محدوده نادعلی و خیابان 52 | 62 | 10 | 48.3 میلیون |
| وحیدیه. محدوده به کوچه اکرامی | 47 | 17 | 37.2 میلیون |
| وحیدیه. بخت آزاد | 59 | 10 | 29.6 میلیون |
| نارمک. افشاری | 112 | 8 | 43 میلیون |
| نارمک. میدان 16 | 64 | 21 | 37.5 میلیون |
| گلبرگ شرقی. میدان نخجیر | 78 | 16 | 47.4 میلیون |
| مجیدیه جنوبی. محدوده امامیان | 72 | 18 | 38.8 میلیون |
| مجیدیه جنوبی. محدوده خیابان امام رضا | 58 | 16 | 41.3 میلیون |
| نارمک. آیت | 142 | 27 | 42.2 میلیون |
| گلبرگ غربی. صفایی | 32 | 10 | 46.8 میلیون |
| گلبرگ شرقی. میدان دوم | 72 | 30 | 41.6 میلیون |
| نارمک. میدان 25 | 70 | 24 | 40 میلیون |
| نارمک. سهیلیان جنوبی | 53 | 26 | 29 میلیون |
| نارمک. چهارراه تلفنخانه | 80 | 18 | 45 میلیون |
| گلبرگ غربی. محدوده صفایی | 44 | 5 | 36.3 میلیون |
| نارمک. میدان 40 | 56 | 26 | 37.5 میلیون |
| نارمک. محدوده میدان 23 | 95 | 17 | 41 میلیون |
| گلبرگ غربی. گلشن دوست | 54 | 4 | 40 میلیون |
| نارمک. میدان 88 | 108 | 20 | 38 میلیون |