جستوجوگران بازار مسکن در هفتههای اخیر اغلب به دنبال آپارتمانهایی از دو گروه قیمتی هستند که از نگاه آنها با توجه به مقدار بودجهای که میتوانند برای خرید خانه هزینه کنند، «قیمت مناسب» به شمار میآید.
به گزارش ایران جیب از دنیای اقتصاد، یک گروه قیمتی پرتقاضا کمتر یا حول و حوش میانگین قیمت معاملات مسکن در تهران است. میانگین قیمت آپارتمانهای معامله شده در تهران طی ماه گذشته 32 میلیون تومان بود و از نگاه متقاضیان مسکن، این حدود قیمت و کمتر از آن مناسب به شمار میآید. تحقیقات میدانی از بازار مسکن حاکی است خانه اولیهای در حال جستوجو در بازار عمدتا به دنبال خانههایی با قیمت مترمربعی زیر 30 میلیون تومان (اغلب بین 20 تا 28 میلیون تومان) هستند، چراکه بودجه آنها از حول و حوش 900 تا یک میلیون و 300 میلیون تومان متغیر است. در واقع آپارتمانهایی در این محدوده قیمتی از نگاه معدود متقاضیان خانه اولی که تلاش میکنند در بازار راکد فعلی گزینه مطلوبی برای خرید پیدا کنند، قیمتمناسب به شمار میآید.
محدوده قیمتی دوم پرتقاضا نیز مربوط به پله بعدی قیمتی است. متقاضیان مسکن در حال جستوجو در بازار به ویژه آنها که در دسته خانه دومیها یا همان تبدیل به احسنیها قرار دارند، عمدتا به دنبال خرید خانههایی به قیمت بیش از میانگین هستند. بسیاری از تبدیل به احسنیهای حاضر در بازار مسکن تمایل دارند با قیمت حداکثر 40 میلیون تومان یا قدری کمتر و بیشتر خانه مناسبی برای سکونت جستوجو و خرید کنند. به این ترتیب در مجموع قیمتهای تا 40 میلیون تومان به ازای هر مترمربع تبدیل به کانون مراجعه متقاضیان مسکن شده است.
محله |
متراژ (متر مربع) |
سن بنا (سال) |
قیمت هر متر مربع (تومان) |
شهر آرا. امام منتظر | 82 | 22 | 32 میلیون و 920 هزار |
طرشت. سلطان محمدی | 175 | 9 | 29 میلیون |
صادقیه. گلاب | 95 | نوساز | 40 میلیون |
تهران ویلا. شوریده | 115 | 20 | 37 میلیون و 400 هزار |
جمالزاده شمالی. نصرت | 65 | 22 | 35 میلیون و 380 هزار |
کارگر جنوبی. آذربایجان | 50 | 24 | 22 میلیون و 400 هزار |
مازندران. نرسیده به پیشیار | 47 | 25 | 18 میلیون و 500 هزار |
بهارستان. فیاض بخش | 92 | 16 | 30 میلیون |
شهرک اکباتان. فاز 2 | 187 | 30 | 36 میلیون و 260 هزار |
بهارستان. نظامیه | 52 | 18 | 18 میلیون و 500 هزار |
ایران. کوی قوامی | 100 | 17 | 31 میلیون |
ستارخان. خوش شمالی | 90 | 15 | 33 میلیون و 330 هزار |
دروازه شمیران. ابن سینا | 140 | نوساز | 25 میلیون |
پیروزی. نبرد شمالی | 58 | 15 | 18 میلیون و 960 هزار |
پیروزی. شکوفه | 60 | 20 | 24 میلیون |
17 شهریور. درخشان | 66 | 14 | 22 میلیون و 720 هزار |
نارمک. دردشت | 67 | 20 | 27 میلیون و 310 هزار |
وحیدیه. ارباب مهدی | 61 | 1 | 24 میلیون |
حکیمیه. شیرازی | 58 | 30 | 27 میلیون و 580 هزار |
بزرگراه شهید بابایی. شهرک شهید بهشتی | 84 | نوساز | 32 میلیون و 500 هزار |
نامجو. نرسیده به برزگران | 140 | نوساز | 32 میلیون |
وحیدیه. ارمغانی | 35 | 10 | 24 میلیون و 280 هزار |
مجیدیه جنوبی. امامیان | 35 | 10 | 27 میلیون و 500 هزار |
پیروزی. زاهد گیلانی | 70 | 3 | 22 میلیون و 850 هزار |
تهران نو. خاقانی | 48 | 17 | 24 میلیون |
پیروزی. پرواز | 70 | 12 | 23 میلیون |
بلوار فردوس غرب. ارم | 65 | 15 | 35 میلیون |
شمس آباد. بلوار بیژن | 90 | 17 | 28میلیون و 880 هزار |
مجیدیه شمالی. حسینی | 53 | 16 | 34 میلیون و 340 هزار |
17 شهریور شمالی. نرسیده به شهدا | 75 | 17 | 34 میلیون |
وحیدیه. رو به روی پارک تسلیحات | 45 | 19 | 24 میلیون و 440 هزار |
شمس آباد. نرسیده به ابراهیمی | 97 | 7 | 37 میلیون و 620 هزار |