کانال تلگرام ایران جیب

فایل‌‌های رهن کامل در بازار اجاره مسکن شهر تهران


کد خبر : ۹۰۵۸۴جمعه، ۲۶ آذر ۱۴۰۰ - ۰۸:۳۰:۲۷۸۸۷۰ بازدید

فایل‌‌های رهن کامل در بازار اجاره مسکن شهر تهران در حالی به میزان نسبتا مناسب در این بازار در دسترس متقاضیان بازار ...
فایل‌‌های رهن کامل در بازار اجاره مسکن شهر تهران

فایل‌‌های رهن کامل در بازار اجاره مسکن شهر تهران در حالی به میزان نسبتا مناسب در این بازار در دسترس متقاضیان بازار اجاره پایتخت قرار دارد که متقاضیان این بازار با یک مشکل مهم مواجه هستند.

تحقیقات دنیای اقتصاد از تازه‌‌ترین شرایط بازار پاییزی اجاره مسکن نشان می‌دهد در حالی که تقاضا برای اجاره مسکن در مقطع زمانی حاضر به‌طور نسبی از تقاضای اجاره آپارتمان در مقطع زمانی مشابه سال‌های قبل -آذرماه سال‌های گذشته- بیشتر است اما مهم‌ترین معضل متقاضیان در این بازار به رشد شدید اجاره‌‌بها مربوط می‌شود.

این افزایش به ویژه در فایل‌‌هایی که با شرایط رهن کامل به بازار عرضه شده‌‌اند بیش از سایر فایل‌‌های بازار اجاره است. هم‌‌اکنون میانگین مبلغ رهن کامل به ازای هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق مصرفی نیمه شمالی تهران از 5 تا 6 میلیون تومان نیز فراتر می‌‌رود.

این در حالی است که در مناطق مصرفی جنوبی نیز رشد محسوس مبالغ رهن کامل آپارتمان‌‌های مسکونی در مقایسه با مبالغ قراردادهای سال قبل مشهود است.

هم‌‌اکنون مبلغ رهن کامل در واحدهای مسکونی با مساحت بالاتر از 100 مترمربع در مناطق لوکس و شمالی شهر تهران از یک میلیارد تومان نیز عبور کرده است و رهن کامل برخی از فایل‌‌ها تا 2 میلیارد تومان هم می‌‌رسد.

فعالان بازار اجاره مسکن مهم‌ترین دلیل رشد شدید اجاره‌‌بهای مسکن در مقطع زمانی فعلی با وجود قرار نداشتن بازار در فصل اوج جابه‌‌جایی‌‌ها را کمبود عرضه فایل به این بازار و رکود معاملاتی در بازار اجاره می‌‌دانند.

آنها برخی از سیاست‌های اعمال شده در بازار اجاره همچون در نظر گرفتن برخی محدودیت‌‌ها برای موجران از بابت زمان و نحوه تخلیه واحدهای مسکونی را منجر به بروز نگرانی بین موجرها عنوان می‌کنند. به گفته آنها این نگرانی‌‌ها باعث شده است تعداد زیادی از موجران از اجاره دادن واحدهای مسکونی خود صرف نظر کرده و فعلا واحدها را به صورت خالی نگهداری کنند.

از سوی دیگر نبود اهرم‌‌های مالیاتی قوی برای مقابله با خالی ماندن واحدهای مسکونی و الزام مالکان به عرضه واحدها به بازار اجاره یا فروش مسکن از دیگر عوامل موثر در این زمینه است.

واسطه‌های بازار معاملات اجاره مسکن در شهر تهران معتقدند به دنبال جهش‌‌های مکرر قیمت مسکن تنها قشر متمول قادر به خرید مسکن هستند که بخش زیادی از این افراد نیازی به اجاره واحد خریداری شده برای کسب درآمد ندارند. بسیاری از این گروه مالکان ترجیح می‌دهند واحد را به صورت خالی نگه ‌‌دارند و برای دور ماندن از دردسرهای مربوط به اجاره‌‌داری در شرایط فعلی، آن را به بازار عرضه نکنند.

پیش از این بخش زیادی از خانه‌‌اولی‌‌ها برای جبران کمبود نقدینگی خود در پروسه خرید واحد مسکونی، واحد خریداری شده را دست‌‌کم برای مدت یک‌سال به بازار اجاره عرضه می‌کردند تا در این مهلت زمانی بتوانند کسری بودجه خود را جبران کرده و برای سال بعد خودشان در واحد خریداری شده ساکن شوند.

 

محله

متراژ (متر مربع)

سن بنا (سال)

مبلغ رهن (تومان)

شهر زیبا. تعاون 100 20 450 میلیون
شمس آباد. بلوار بیژن 120 30 570 میلیون
نبرد جنوبی. نصر چهارم 85 9 400 میلیون
دماوند. فانی 70 4 300 میلیون
شهر آرا. بلوار غربی 78 30 320 میلیون
تهرانپارس. 182  96 22 400 میلیون
تهرانپارس. استخر 76 20 260 میلیون
هنگام. شمیران نو 50 30 150 میلیون
نارمک. مدائن 75 30 300 میلیون
جنت آباد مرکزی. بالاتر از بعثت 60 18 330 میلیون
وحیدیه. میدان تسلیحات 42 6 180 میلیون
نارمک. میدان 86 60 10 300 میلیون
اشرفی اصفهانی. شهرک نفت 85 15 500 میلیون
فاطمی. گلها 100 30 400 میلیون
امیر اّباد. کارگر شمالی 102 3 700 میلیون
انقلاب. ابتدای فلسطین جنوبی 86 14 500 میلیون
شریعتی. مترو قلهک 110 18 650 میلیون
ولیعصر. روبه روی پارک ساعی 145 10 2 میلیارد
مجیدیه جنوبی. اثنی عشری 54 6 250 میلیون
پیروزی. نبرد شمالی 75 25 190 میلیون
نیروی هوایی. بین خیابان پنج و ششم 72 9 350 میلیون
پیروزی. پرستار شمالی 53 20 200 میلیون
نیاوران. باهنر 173 19 یک میلیارد و 900 میلیون
زعفرانیه. نرسیده به نیاززداه 71 25 700 میلیون
محمودیه. صفای اصفهانی 100 3 یک میلیارد و 100 میلیون
جشنواره. زهدی 50 نوساز 170 میلیون
دلاوران. تکاوران شمالی 90 5 460 میلیون
ازگل. اراج 91 8 700 میلیون
هروی. ساقدوش 70 10 700 میلیون
ستاری شمالی. اخلاص 65 8 500 میلیون
سهرودی شمالی. اندیشه 44 17 350 میلیون






اخبار مرتبط

دیدگاه ها

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:

آخرین اخبار

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

سایر خبرها