کانال تلگرام ایران جیب

قیمت جدید در بازار آپارتمان‌‌‌های نوساز تهران + جدول


کد خبر : ۹۰۴۴۵سه شنبه، ۲۳ آذر ۱۴۰۰ - ۱۱:۰۰:۴۹۱۶۶۳۳ بازدید

قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌‌‌های مسکونی نوساز و تازه‌‌‌ساز در بازار مسکن عموما از قیمت مورد انتظار متقاضیان خرید قدری ...
قیمت جدید در بازار آپارتمان‌‌‌های نوساز تهران + جدول

قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌‌‌های مسکونی نوساز و تازه‌‌‌ساز در بازار مسکن عموما از قیمت مورد انتظار متقاضیان خرید قدری تندتر است.

به گزارش ایران جیب از دنیای‌اقتصاد، برخی سامانه‌‌‌های معتبر گردآوری فایل‌‌‌های فروش مسکن، قیمت‌های اعلامی را به سه دسته قرمز، سفید و سبز تقسیم می‌کنند که با نگاه کلی به فهرست فایل‌‌‌های بازار می‌توان برآورد کرد، تعداد فایل‌‌‌هایی که قیمت پیشنهادی فروش آنها پایین‌‌‌تر از قیمت قطعی در آخرین معاملات انجام‌شده در آن محدوده است یا فایل‌‌‌هایی که قیمت‌های تندتری از آخرین قیمت‌های قطعی در معاملات دارند، بیشتر است.

در این سامانه‌‌‌ها فایل‌‌‌هایی با قیمت پیشنهادی فروش نزدیک به قیمت قطعی ثبت‌شده در آخرین معاملات مسکن یک محله با رنگ سفید نشان داده می‌شوند و رنگ سبز مربوط به فایل‌‌‌های قیمت ‌‌‌مناسب است. رنگ قرمز نیز گویای این واقعیت است که مالک، قیمت پیشنهادی فروش ملک خود را بالاتر از آخرین قیمت معاملات اعلام کرده است و به افزایش قیمت تمایل دارد.

بررسی آپارتمان‌‌‌های نوساز و تازه‌‌‌ساز بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت سبز در فایل‌‌‌های موجود بسیار کم  است و عموما قیمت‌ها با رنگ سفید و قرمز مشخص شده‌‌‌اند. به نظر می‌رسد، مالکان واحدهای نوساز، به‌خصوص آن دسته از سازندگانی که برخی از واحدهای کلیدنخورده خود را به صورت «تک‌فروشی» به بازار مسکن عرضه کرده‌‌‌اند، تمایل دارند این واحدها را به بالاترین قیمت ممکن بفروشند، به همین دلیل با وجود اینکه در ماه‌‌‌های اخیر خبری از تلاطم قیمتی در بازار مسکن نبوده، آنها در اعلام قیمت پیشنهادی فروش خود به نحوی عمل کرده‌‌‌اند که در صورت امکان بتوانند واحدهای تکمیل‌شده را با قیمتی بالاتر از قیمت آخرین خانه‌‌‌های نوساز فروخته‌شده در همان منطقه، به فروش برسانند.

با توجه به اینکه نوسازها در معاملات ماهانه مسکن در میانه پاییز 1400، رکورد «پایین‌‌‌ترین سهم» طی تمام سال‌های اخیر را که آمار معاملات به تفکیک سن بنا وجود دارد ثبت کرده‌‌‌اند، مشخص است که بازار به قیمت‌های تند، حتی اگر پای واحد نوساز کلیدنخورده در میان باشد، اقبال چندانی نشان نمی‌‌‌دهد. سهم واحدهای نوساز از کل معاملات ماهانه مسکن نسبت به سال 96 که بازار مسکن در فاز پیش‌‌‌رونق قرار داشت، بیش از 20واحد ‌درصد کاهش یافته است و به این ترتیب در یکی، دو ماه اخیر حدود 32 تا 33‌درصد خانه‌‌‌های فروخته‌شده در هر ماه، نوساز تا پنج‌سال ساخت بوده‌اند.
 

محله

متراژ (متر مربع)

سن بنا (سال)

قیمت هر متر مربع (تومان)

ستارخان. بهبودی 70 3 44 میلیون
بزرگراه محلاتی. میثم 120 نوساز 26 میلیون
اقدسیه. سپند 158 نوساز 85 میلیون
آیت الله کاشانی. اباذر 90 نوساز 58 میلیون
بزرگراه رسالت.  احمدیان 69 نوساز 35 میلیون
تهرانپارس. 196 شرقی 102 4 30 میلیون
دربند. اسداللهی 233 2 65 میلیون
شهر زیبا. تعاون 135 4 42 میلیون و 960 هزار
ازگل. اراج 155 5 60 میلیون
نوبنیاد.صنایع 100 4 59 میلیون
ایران. فیاض بخش 103 4 33 میلیون و 980 هزار
مجیدیه شمالی. اردکانی 165 3 38 میلیون
دروازه شمیران. سادات 90 2 29 میلیون و 440 هزار
مجیدیه شمالی. خانعلی 92 نوساز 35 میلیون و 540 هزار
شریعتی. قدوسی 79 نوساز 44 میلیون
مجیدیه جنوبی.کوی مقیسه 72 نوساز 37 میلیون
آزادی. دکتر هوشیار 55 3 30 میلیون
فاطمی. جویبار 138 نوساز 50 میلیون
شریعتی. روبروی میدان شریعتی 130 1 75 میلیون
پیروزی. تاجری 90 4 26 میلیون و 110 هزار
مرزداران. نرسیده به پل یادگار 157 4 61 میلیون و 780 هزار
ظفر. گوی آبادی 124 نوساز 72 میلیون
ایران. عرب سرخی 40 3 31 میلیون
هروی. گلزار 114 1 52 میلیون
مینی سیتی. نرسیده به مهتاب 118 نوساز 65 میلیون
شهرک راه آهن. امیر کبیر 131 3 65 میلیون
اشرفی اصفهانی. سیمون بولیوار 112 5 40 میلیون
فرجام. بالاتر از چهارراه سرسبز 60 نوساز 47 میلیون
سبلان شمالی. کوی نور 45 5 28 میلیون
نارمک. سمنگان 75 2 45 میلیون
نظام آباد. مدنی 56 1 25 میلیون
فرجام. نرسیده به میدان 69 102 نوساز 40 میلیون
گلبرگ غربی. گلستان 94 1 37 میلیون
کامرانیه جنوبی. بالاتر از طاووسی 195 3 86 میلیون
وحیدیه. نرسیده به دوستی 56 نوساز 25 میلیون
قیطریه. کاوه 100 5 65 میلیون
یوسف آباد. نرسیده به چهاردهم 120 نوساز 63 میلیون
تهران. کوهسار 88 5 32 میلیون و 380 هزار
شهرک راه آهن. نسیم 124 2 35 میلیون





اخبار مرتبط

دیدگاه ها

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:

آخرین اخبار

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

سایر خبرها