بررسی فایل‌های موجود در بازار مسکن نشان می‌دهد بودجه معقول برای تبدیل خانه‌های اول 40 تا 60 مترمربعی به آپارتمان‌های دو خوابه با متراژ ۶۰ تا ۸۰ مترمربعی در بسیاری از محله‌های مصرفی تهران بین دو تا سه میلیارد تومان است.
به گزارش ایران جیب از دنیای‌اقتصاد، حضور موثر دو گروه در بازار مسکن منجر به افزایش معاملات در آبان ماه شده است؛ وضعیتی که به اذعان واسطه‌های ملکی، در 10 روز نخست آذرماه نیز ادامه داشته و به نظر می‌رسد در هفته‌های آتی نیز روند به همین شکل ادامه پیدا کند. این دو گروه شامل متقاضیان تبدیل به احسن و خریداران سرمایه‌ای با انگیزه سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند.
در بازار مسکن کنونی به‌دلیل فاصله زیاد سطح قیمت‌ها با استطاعت خانه اولی‌ها، خریدهای اول بسیار اندک است؛ اما در عوض وام جدید مسکن با سقف 400 میلیون تومان برای زوجین، برای آن دسته از متقاضیان مسکن که قصد تبدیل به احسن خانه اول خود را دارند، تا حدودی کمک‌کننده است. همین موضوع سبب شده خانه اولی‌های دیروز که پیش یا حین ماه‌های نخست دوره جهش قیمت مسکن خرید نخستین خانه خود را انجام داده بودند، اکنون برای تبدیل به احسن و عموما با انگیزه بزرگ‌تر کردن متراژ خانه خود به بازار مسکن ورود کنند.
بررسی قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌های فایل شده نزد واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد بودجه معقول برای خرید خانه‌های دو خوابه میان‌متراژ بین دو تا سه میلیارد تومان است و با چنین بودجه‌ای می‌توان در بسیاری از مناطق مصرفی شهر تهران خانه‌های 60 تا 80 مترمربعی عموما میانسال با سن بنای 5 تا 15 سال را تملک کرد.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| مجیدیه جنوبی. 16 متری دوم | 63 | 7 | 40 میلیون |
| اشرافی اصفهانی. 22 بهمن | 57 | 14 | 42 میلیون و 450 هزار |
| شهرک راه آهن. گلها | 83 | 20 | 25 میلیون و 300 هزار |
| تهرانپارس. 194 غربی | 88 | 29 | 30 میلیون |
| مطهری. یوسفیان | 73 | 22 | 38 میلیون و 300 هزار |
| نارمک. میدان 86 | 69 | 14 | 30 میلیون و 430 هزار |
| بنی هاشم. نرسیده به شهر آبادی | 70 | 2 | 36 میلیون و 430 هزار |
| دبستان. نرسیده به همدانی | 60 | 20 | 33 میلیون و 110 هزار |
| اشرفی اصفهانی. پیامبر شرقی | 72 | 20 | 36 میلیون و 110 هزار |
| اسکندری شمالی. نرسیده به فرصت | 86 | 15 | 24 میلیون و 530 هزار |
| شهران جنوبی. طوفانی | 77 | 19 | 33 میلیون و 890 هزار |
| شهران. وسک | 59 | 9 | 40 میلیون |
| ستارخان. حبیب الهی | 85 | 30 | 29 میلیون و 410 هزار |
| کریمخان. نجات الهی | 79 | 10 | 37 میلیون و 970 هزار |
| ولیعصر. دمشق | 105 | 30 | 28 میلیون و 90 هزار |
| شهر زیبا. اندیشه شمالی | 72 | 13 | 34 میلیون و 440 هزار |
| وحیدیه. نجاری | 102 | 10 | 20 میلیون و 500 هزار |
| اشرفی اصفهانی. پیامبر شرقی | 63 | 10 | 45 میلیون |
| تهرانپارس. بین 133و 135 | 98 | 2 | 30 میلیون و 600 هزار |
| تهرانپارس. بین باقری و اردیبهشت | 72 | 18 | 31 میلیون و 250 هزار |
| تهرانپارس. 186 | 83 | 18 | 31 میلیون و 320 هزار |
| بزرگراه بابایی. شهرک شهید بهداشتی | 86 | 9 | 30 میلیون و 230 هزار |
| سراج. بالاتر از پل | 80 | 15 | 26 میلیون و 780 هزار |
| سراج. قیوم آبادی | 126 | 20 | 21 میلیون و 820 هزار |
| بزرگراه رسالت. کرمان | 85 | 19 | 31 میلیون و 330 هزار |
| شهران. سردار | 69 | 2 | 39 میلیون و 850 هزار |
| مجیدیه جنوبی. شادالویی | 90 | 18 | 25 میلیون و 550 هزار |
| آزادی. حبیب الله | 95 | 24 | 30 میلیون |
| تهرانپارس. استخر | 72 | 10 | 29 میلیون و 160 هزار |
| پونک. سردار جنگل | 68 | 12 | 33 میلیون و 380 هزار |
| شریعتی. نرسیده به بهار شمالی | 70 | 30 | 30 میلیون |
| پلیس. کلیم کاشانی | 93 | 30 | 24 میلیون و 700 هزار |
| لویزان. رحیمی پور | 60 | 15 | 37 میلیون و 500 هزار |
| نارمک. دردشت | 83 | 18 | 31 میلیون |
| پیروی. شاه آبادی | 95 | 16 | 24 میلیون و 210 هزار |
| بلوار فردوس شرق. ولیعصر | 94 | 25 | 31 میلیون و 910 هزار |
| شهر زیبا. بلوار تعاون | 89 | 23 | 33 میلیون و 700 هزار |
| مرزداران. لاله | 63 | 19 | 45 میلیون و 870 هزار |
| تهرانپارس. بین فلکه دوم و سوم | 96 | 30 | 31 میلیون و 250 هزار |