کانال تلگرام ایران جیب
تکنولایفتکنولایف

قیمت پیشنهادی آپارتمان های نوساز در شهر تهران + جدول


کدخبر:۸۸۷۰۱یکشنبه، ۹ آبان ۱۴۰۰ - ۰۸:۳۷:۰۹۹۱۸۰ بازدید

اگرچه از تعداد آپارتمان‌های نوساز عرضه شده به بازار مسکن طی حداقل دو ماه اخیر کاسته شده است، اما معدود آپارتمان‌های نوساز که ...
قیمت پیشنهادی آپارتمان های نوساز در شهر تهران + جدول

اگرچه از تعداد آپارتمان‌های نوساز عرضه شده به بازار مسکن طی حداقل دو ماه اخیر کاسته شده است، اما معدود آپارتمان‌های نوساز که همچنان در بازار فروش باقی مانده‌اند، اتفاقا فایل‌های «خوش قیمت» به شمار می‌آیند. با این وجود تحقیقات میدانی از واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد حتی فایل‌های نوساز‌ با قیمت مناسب و منطقی نیز در هفته‌های اخیر، متقاضی نداشته‌اند و تبدیل به فایل رسو‌بی شده‌اند.

تحقیقات میدانی دنیای اقتصاد از فعالان بازار مسکن نشان می‌دهد علت اصلی رسوبی شدن فایل‌های نوساز در بازار مسکن، از جنس قیمتی نیست. به عبارت دقیق‌تر اینکه نوسازها عموما قیمت پیشنهادی به‌اصطلاح تندتری نسبت به سایر گروه‌های سنی ملکی دارند، اگرچه در سال‌های اخیر یک دلیل عمده عدم اقبال به خرید این واحدها بوده است، اما دست‌کم در طول هفته‌های سپری شده از پاییز 1400، این ماجرا صدق نمی‌کند، چراکه به گفته واسطه‌ها، نه تنها مالکان در اعلام قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز انعطاف نشان می‌دهند، بلکه حتی قیمت اعلامی خود را در مهرماه نسبت به شهریور کاهش دادند.

به گفته فعالان بازار مسکن، فروشندگان واحدهای نوسازی که اکنون در بازار حضور دارند، به دلیل نیاز مالی یا به هر علت دیگری «فروشنده واقعی» به شمار می‌آیند و این موضوع در اعلام قیمت پیشنهادی آنها موثر بوده است. اما از یکسو تقاضای خرید آپارتمان در تمام گروه‌های سنی به‌شدت اندک است و از سوی دیگر «نداشتن سند» واحدهای تکمیل شده مانعی بر سر راه خریداران به شمار می‌آید. در واقع واحدهای نوساز بدون سند عرضه شده در بازار مسکن حتی اگر با قیمت مناسب عرضه شوند، مورد اقبال متقاضیان خرید قرار نمی‌گیرند و این علت اصلی رسوب واحدهای نوساز در شرایط فعلی بازار مسکن است.

اما مشکل خانه‌های بی‌سند، باوجود اینکه مالک وعده آماده شدن سند ظرف یک یا چند ماه آینده را می‌دهد، چیست؟ تحقیق میدانی «دنیای اقتصاد» از متقاضیان خرید این واحدها حاکی از وجود دو ترس عمده در این رابطه در میان آنهاست. ترس اول آنها از این است که سازنده به هر دلیل با نهادهای قانونی از قبیل شهرداری برای اخذ گواهی‌های قانونی نظیر پایان‌کار دچار مشکل شود و نتواند به تعهد خود در قبال اخذ سند ملکی عمل کند. آنها معتقدند حتی اگر ضرر و زیان سنگینی برای این موضوع تعیین شود، باز هم وصول این ضرر و زیان در پیچ و خم رسیدگی به شکایات حقوقی دشوار و بسیار زمان‌بر خواهد بود.

ترس دوم آنها نیز این است که متراژ مورد ادعای مالک در زمان اخذ سند تغییر کند که در صورت افزایش، موظف به پرداخت هزینه بیشتری خواهند شد که ممکن است از استطاعت آنها خارج باشد و در صورت کاهش متراژ نیز اگرچه حساب پرداخت مورد بازنگری قرار می‌گیرد، اما خریداران تمایل ندارند نقدینگی آنها بی‌جهت برای مدت طولانی نزد مالک قبلی باقی بماند. علاوه بر این، عدم امکان تقاضای دریافت وام بانکی خرید مسکن برای واحدهایی که سند آنها آماده نیست، سبب شده معدود متقاضیان مسکن حاضر در بازار نیز دست‌شان از خرید واحدهای مذکور کوتاه باشد.
 

محله متراژ (متر مربع) سن بنا ( سال ) قیمت هر متر مربع ( تومان)
جنت آباد مرکزی. شاهین شمالی 117 نوساز 54 میلیون و 700 هزار
مجیدیه شمالی. علی بخشی 78 نوساز 34 میلیون
هروی. ساقدوش 150 1 57 میلیون
شمس آباد. شهید کرد 76 نوساز 47 میلیون
آزادی. اوستا 79 نوساز 33 میلیون
ظفر. نفت شمالی 133 نوساز 75 میلیون
ظفر. زرگنده 82 نوساز 62 میلیون
سبلان شمالی. مطلب نژاد 89 نوساز 25 میلیون
سبلان شمالی. حیدری 38 3 23 میلیون
دریان نو. زنجان شمالی 98 نوساز 34 میلیون
آزادی. بالاتر از چهارراه جیحون 111 نوساز 25 میلیون
بزرگراه رسالت. طلوعی 118 نوساز 32 میلیون
دماوند. نرسیده به میدان امام حسین (ع) 115 نوساز 25 میلیون
حکیمیه. والفجر 88 نوساز 35 میلیون
مجیدیه جنوبی. اثنی عشری 110 نوساز 35 میلیون
سبلان جنوبی.رجبی 73 نوساز 27 میلیون و 500 هزار
نارمک. میدان 86 92 نوساز 34 میلیون
شهرک غرب. طاهر خانی 76 3 68 میلیون و 500 هزار
سعادت آباد. بالاتر از کاج 87 نوساز 120 میلیون
پاسداران. گلستان 165 نوساز 100 میلیون
مرزداران. اطاعتی جنوبی 87 نوساز 48 میلیون و 270 هزار
دروس. بلوار شهرزاد 145 1 85 میلیون
قیطریه. قلندری 81 3 74 میلیون و70 هزار
آزادی. قانعی 124 نوساز 37 میلیون
پیروزی. دهم فروردین 82 نوساز 23 میلیون
تهران نو. ایستگاه داریوش 131 نوساز 45 میلیون
سبلان جنوبی. انصارالحسین 55 نوساز 29 میلیون
وحیدیه. بخت آزاد 115 نوساز 25 میلیون
آپادانا. خرمشهر 185 نوساز 80 میلیون
گلبرگ غربی. ابراهیم نژاد 95 1 32 میلیون
بزرگراه بابایی. شهرک شید بهشتی 95 نوساز 33 میلیون و 680 هزار
پونک. سردار جنگل شمالی 127 نوساز 44 میلیون
شهرک آپادانا. ریاحی 74 2 40 میلیون
آپادانا. خرمشهر 195 نوساز 80 میلیون
قنات کوثر. سیزدهم 125 نوساز 52 میلیون
ورد آورد. ولیعصر 107 نوساز 27 میلیون
پیروزی. بروجردی 86 3 24 میلیون و 180 هزار
انتهای همت غرب. شهرک شهید باقری 156 1 40 میلیون
بلوار فردوس. سازمان برنامه جنوبی 129 نوساز 48 میلیون و 800 هزار





اخبار مرتبط

دیدگاه ها

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:

آخرین اخبار

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

سایر خبرها