منطقه دو شهر تهران یکی از مناطق شمالی پایتخت است که انواع مختلفی از فایل‌های مسکن همواره به بازار فروش آپارتمان‌های مسکونی آن عرضه می‌شود.دلیل این تنوع را می‌توان به ماهیت خاص بازار مسکن منطقه دو شهر تهران نسبت داد.
منطقه دو شهر تهران که شامل محله‌هایی مانند سعادت‌آباد، شهرک‌غرب، فرحزاد، گیشا، شهرآرا، مرزداران، بخش‌هایی از محله صادقیه و...می‌شود ماهیت متفاوتی نسبت به سایر مناطق شهر تهران دارد.این ماهیت متفاوت به برخورداری همزمان این منطقه از دو گروه واحدهای مسکونی به دلیل وجود دو گروه از محله‌های شهری مربوط می‌شود.
منطقه دو شهر تهران از دو گروه محله شامل محلات لوکس و گران‌قیمت ومحلات مصرفی تشکیل شده و به همین دلیل است که سطح قیمت مسکن در این منطقه از محله‌ای به محله دیگر بعضا تا دو برابر یا حتی بیشتر تفاوت دارد.
در حالی که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه دو شهر تهران در مرداد مطابق با اعلام آمار رسمی درباره تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در این ماه از سوی بانک مرکزی معادل 47 میلیون و 837 هزار تومان بوده است اما تحقیقات میدانی نشان می‌دهد در این منطقه و در برخی از محلات آن میانگین قیمت هر مترمربع مسکن حتی گاهی در برخی فایل‌ها کمتر از قیمت میانگین مسکن شهر تهران (30 میلیون تومان) هم بوده است.با این حال برخی از واحدهای مسکونی لوکس عرضه شده به بازار محلات گران‌قیمت این منطقه روز گذشته با قیمت هر مترمربع تا 100 میلیون تومان نیز به متقاضیان معرفی شده‌اند.
این ویژگی متفاوت منطقه دو شهر تهران باعث شده تا همزمان این منطقه هم به محل جست‌وجوی لوکس‌نشین‌ها و هم متقاضیان مصرفی برای خرید آپارتمان تبدیل شود.
بازار معاملات مسکن در منطقه دو شهر تهران را می‌توان متنوع‌ترین و در عین حال متفاوت‌ترین بازار در میان مناطق 22گانه شهر تهران توصیف کرد./ دنیای اقتصاد
| محله | متراژ ( مترمربع) | سن بنا (سال) | میانگین قیمت هر متر مربع ( تومان) |
| فرحزاد. ایثارگر شمالی | 110 | 2 | 50 میلیون |
| گیشا. کوی نصر | 82 | 30 | 34 میلیون و 146 هزار |
| شهرک غرب. طاهر خانی | 65 | 14 | 69 میلیون |
| سعادت آباد. بالاتر از چهار راه سرو | 82 | 15 | 48 میلیون و 658 هزار |
| بلوار مرزداران. ناهید | 211 | 3 | 70 میلیون |
| سعادت آباد. بلوار فرحزادی | 164 | 14 | 45 میلیون |
| سعادت آباد. میدان کتاب | 68 | 19 | 60 میلیون |
| شهر آرا. امام منتظر | 74 | 30 | 31 میلیون و 700 هزار |
| تهران ویلا. پارک تهران ویلا | 70 | 6 | 57 میلیون |
| شهر آرا. کوکب | 112 | 7 | 43 میلیون و 300 هزار |
| بلوار مرزداران. بهار | 132 | 18 | 45 میلیون و 450 هزار |
| گیشا. فروزانفر | 88 | 25 | 55 میلیون و 600 هزار |
| سعادت آباد. بلوار پاک نژاد | 125 | 10 | 50 میلیون |
| شهر آرا. پاتریس لومومبا | 130 | 1 | 55 میلیون |
| بلوار مرزداران. اطاعتی | 137 | 30 | 51 میلیون و 400 هزار |
| سعادت آباد. شهرک مخابرات | 113 | 24 | 66 میلیون و 371 هزار |
| ستارخان. کاشانی پور | 95 | 6 | 37 میلیون |
| نهران ویلا. الله وردی | 91 | 5 | 46 میلیون و 153 هزار |
| ستارخان. روبه روی آلستوم | 100 | 18 | 27 میلیون |
| سعادت آباد. 18 متری مطهری | 53 | 20 | 49 میلیون |
| سعادت آباد. بلوار فرحزادی | 90 | 10 | 40 میلیون |
| فرحزاد. ایثارگران شمالی | 180 | 17 | 41 میلیون و 600 هزار |
| شهرک غرب. بلوار دادمان | 130 | 18 | 65 میلیون |
| شهرک غرب. ایران زمین | 130 | 20 | 80 میلیون |
| شهرک غرب. فخار مقدم | 125 | 16 | 48 میلیون |
| ستارخان. غلامی | 65 | 25 | 30 میلیون |
| محمد علی جناح. صفاریه | 136 | 30 | 25 میلیون |
| بلوار مرزداران. ارمکان | 102 | 3 | 60 میلیون |
| ستارخان. سازمان آب شرقی | 135 | 28 | 39 میلیون |
| جلال آل احمد. سازمان آب | 120 | 30 | 32 میلیون |
| بلوار مرزداران. نرسیده به اشرفی | 63 | 13 | 53 میلیون |
| سعادت آباد. بلوار فرهنگ | 170 | 14 | 55 میلیون |
| سعادت آباد.25 | 127 | 15 | 65 میلیون |
| شهر آرا. بلوار غربی | 75 | 30 | 29 میلیون و 300 هزار |
| دریان نو. زنجان شمالی | 85 | 5 | 27 میلیون |
| ستارخان. شادمان | 85 | 16 | 31 میلیون و 700 هزار |
| ستارخان. کاشانی پور | 115 | 17 | 35 میلیون |
| صادقیه. بلوار شهدای شمالی | 100 | 27 | 40 میلیون |
| صادقیه. فلکه اول | 100 | 30 | 31 میلیون |
| ستارخان. ابتدای حبیب الهی | 68 | 18 | 30 میلیون و 100 هزار |