کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

توازن اقتصاد جهانی بر دوش مسکن

کدخبر:۴۱۳۴۳جمعه، ۷ مهر ۱۳۹۶ - ۱۲:۴۹:۰۸۸۶۵ بازدید

قیمت جهانی مسکن تا ماه مارس امسال (اسفند 95) 6.5 درصد رشد کرد. این را شاخص تعیین‌شده از سوی بررسی‌کنندگان موسسه ...
توازن اقتصاد جهانی بر دوش مسکن

سارا گلچین- قیمت جهانی مسکن تا ماه مارس امسال (اسفند 95) 6.5 درصد رشد کرد. این را شاخص تعیین‌شده از سوی بررسی‌کنندگان موسسه «کینگ فرانک» (Knight Frank) نشان می‌دهد.

اما نگاهی به گذشته صنعت مسکن نشان می‌دهد هرگاه بیشترین رونق‌ها در نرخ مسکن به‌وجود آمده درنهایت به کاهش و ورشکستگی و به‌طورکلی مشکلات ختم شده است. 
قیمت خانه در بریتانیا اکنون دوباره توانسته پس از مشکلاتی که در پی بحران جهانی مالی پیش آمد، خود را بازیابی کند. براساس اداره آمار ملی بریتانیا نرخ خانه از مارس ۲۰۰۹ میلادی (اسفند ۸۷) تا امروز ۴۵درصد رشد داشته است. در همین دوران درآمدها تنها ۱۶درصد افزایش یافت که همین موجب سخت‌تر شدن زندگی برای کسانی شده که برای نخستین‌بار می‌خواهند خانه بخرند. شرایط معامله‌گران مسکن هم در همین زمینه سخت‌تر شده است. بحران مالی به سمتی رفت که باعث شکسته شدن نرخ دارایی‌ها شد و نتیجه آن مقرون‌به‌صرفه شدن نرخ مسکن بود. البته این مقرون‌به‌صرفه شدن با همیشه تفاوت داشت چراکه مقامات بریتانیا و البته سایر نقاط دنیا با بحران نرخ سود پایین و تسهیل کمی روبه‌رو شدند. تسهیل کمی یک سیاست نامتعارف پولی است که بانک‌های مرکزی برای جلوگیری از افت عرضه پول هنگام ناموثر بودن سیاست استاندارد پولی از آن استفاده می‌کنند. کم‌کم با کاهش هزینه‌ها و کنترل نقدینگی قیمت‌ها دوباره افزایش پیدا کردند و نرخ سهام و خانه در بریتانیا دوباره به همان حدود ۱۰ سال پیش بازگشت. در پی افزایش قیمت‌ها و در کنار آن افزایش جزئی دستمزدها نرخ مسکن در بریتانیا و بسیاری از کشورهای دیگر جهان به جایی رسید که دیگر کمتر کسی توان خرید داشت. البته تورم نرخ مسکن بریتانیا از زمان همه‌پرسی برگزیت کمتر شده است.

سازمان همکاری‌های اقتصادی و توسعه (OECD) برآورد می‌کند نرخ خانه در بریتانیا ۳۰ برابر درآمدها و ۲۸ برابر اجاره‌ها است. اوضاع در امریکا البته کمی بهتر است. باوجود افزایش ۳۴ درصدی قیمت‌ها از ابتدای سال ۲۰۱۲ میلادی (زمستان۹۰) سازمان همکاری‌های اقتصادی و توسعه برآورد می‌کند که خانه‌های امریکایی ۶ برابر میانگین درآمدهای سالانه نرخ دارند. در میان ۲۳ کشور صنعتی که اوای‌سی‌دی درباره‌شان مطالعه کرده خانه‌دار شدن در کشورهای نیوزلند، استرالیا، کانادا و بلژیک از همه‌جا گران‌تر برای افراد تمام می‌شود. کشورهای کره‌جنوبی، ژاپن، پرتغال، یونان و آلمان جایی مناسب برای کسانی است که در پی خانه‌های ارزان هستند چراکه نسبت درآمدها به نرخ خانه در کمترین اختلاف خود قرار دارد. اقتصادهای جنوب اروپا بحران مالی جهانی و بحران بدهی‌های خود را تحمل کرده‌اند. نرخ خانه در یونان، ایتالیا، اسپانیا، ایرلند و پرتغال کاهش شدید داشته و حتی به سطحی پایین‌تر از پیش از سال‌های بحران مالی جهانی رسیده است. نرخ خانه در یونان و اسپانیا به‌ترتیب ۴۳ و ۲۸درصد از زمان بحران مالی تاکنون کاهش داشته است. نرخ مسکن بین سال‌های ۲۰۰۸ (۸۷-۸۶) تا ۲۰۱۲ (۹۱-۹۰) به نصف کاهش پیدا کرد اما از ۵ سال پیش به‌تدریج رشد کرد تا اینکه اکنون تنها کمتر از یک‌سوم نرخ سال ۲۰۰۸ (۸۷-۸۶) است.

مقرون‌به‌صرفه‌ترین بازار مسکن در اروپا، بازار مسکن پرتغال است؛ جایی‌که سازمان همکاری‌های اقتصادی و توسعه برآورد می‌کند نرخ خانه ۱۳درصد پایین‌تر از میانگین درآمد سالانه است. قیمت خانه در اقتصادهای نوظهور از جمله چین، برزیل، هند و هنگ‌کنگ از زمان بحران مالی جهانی به‌سرعت رشد کرده است. بازار مسکن برزیل به‌تازگی در مسیر درست خود قرار گرفته است هرچند یک دهه رشد نرخ باعث شده بود نرخ مسکن در این ۱۰ سال ۲۸۲درصد در برزیل رشد کند. در هنگ‌کنگ و هند، رشد سریع، تقاضای بالا و کمبود خانه باعث شده نرخ خانه به‌ترتیب ۱۴۸ و ۲۱۴درصد در ۱۰ سال گذشته رشد داشته باشد. این رشد در چین هم وجود داشت اما نه با اعداد و درصدهای ۳ رقمی. در این کشور نرخ خانه در دوره زمانی ۱۰ ساله گذشته ۵۳درصد افزایش داشت. فعالیت در بخش مسکن در چین در سال‌های گذشته چندان زیاد نبوده است به‌طوری که مقامات این کشور تلاش کرده‌اند حباب بازار مسکن را از بین ببرند. افزایش حداقل سپرده و ایجاد محدودیت برای خرید خانه دوم از جمله اقدامات چینی‌ها برای انگیزه دادن به فعالان بازار مسکن در این مدت بوده است.

براساس اعلام شرکت نایت فرانک «داغ‌ترین» بازار مسکن دنیا را ایسلند دارد. در این کشور نرخ مسکن در یک دوره ۱۲ ماهه منتهی به مارس (اسفند و فروردین) ۱۷/۸درصد گران شد. این بیشتر ناشی از کمبود عرضه است و با افزایش گردشگران نیز اوضاع بدتر شده است. بیشتر بحث‌ها درباره نرخ مسکن در سطح ملی و کشوری است؛ با این حال در بیشتر کشورها قیمت‌ها بین مناطق مختلف، متفاوت است. این یعنی آمار و ارقامی که در سطح ملی مقرون‌به‌صرفه به‌نظر می‌رسد ممکن است از نظر منطقه‌ای به‌هیچ وجه خوب نباشد. بنابراین توصیف کشور براساس بازارهای مسکن به‌عنوان کشور گران یا ارزان در این زمینه چندان نمی‌تواند دقیق باشد.

در آلمان که یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین بازارهای مسکن در سراسر اروپا را دارد، تصویر منطقه‌ای نرخ مسکن با بحث ملی متفاوت است. نرخ مسکن در مونیخ بیش از دو برابر بیشتر از سال ۲۰۰۹ میلادی (۸۸-۸۷) شده، درحالی‌که قیمت‌ها در فرانکفورت نصف شده است. تاریخ نشان داده است که بیشتر افزایش قیمت‌ها در مسکن در نهایت به کاهش‌های شدید انجامیده است. افزایش شدید درآمد و رکورد نرخ خانه همزمان باعث می‌شود تعادل و توازن برای قیمت‌ها تحقق یابد و این چیزی است که سیاستگذاران دوست دارند به آن برسند. برای تضمین چنین شرایطی آنها باید اطمینان پیدا کنند که رشد درآمد در مسیر پایداری قرار دارد و می‌تواند گوی سبقت را از افزایش نرخ سود بگیرد. 

به هر حال در بسیاری از کشورها برای خانه‌دار شدن باید پول زیادی داشت و تلاش زیادی کرد تا به خانه مطلوب برای زندگی رسید.

منبع: capx

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
Chaina Homelife

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

بخشنامه فروش دنا پلاس توربو و پژو پارس اتوماتیک TU5 برای اولین بار منتشر شد - آبان 96 (ظرفیت محدود)
طرح جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - آذر 96
رنو مگان جدید هفته آینده در نمایشگاه خودروی تهران رونمایی می‌شود + حدود قیمت
شرایط جدید فروش فوری و پیش فروش محصولات پارس خودرو - آذر 96
معرفی باکیفیت و بی‌کیفیت ترین خودروهای تولید داخل
شرایط فروش نقد و اقساط خودروهای شاسی‌بلند شرکت ایران خودرو - آذر 96
آغاز فروش فوری رنو کپچر 2017 - آذر 96 (تعداد محدود)
طرح فروش نقدی پژو 207 اتوماتیک - آذر 96 (تعداد محدود)
شرایط پیش فروش عمومی محصولات ایران خودرو (طرح فیروزه ای) + تخفیف خرید محصول ایرانی/ آذر 96
این خودرو دیگر سمند نیست
معرفی 7 خودروی جان‌سخت در ایران
طرح جدید پیش فروش محصولات ایران خودرو / آذر 96 + تخفیف در خرید محصول ایرانی
طرح جدید فروش فوری و قطعی محصولات ایران خودرو - آذر 96
سایپا- سیتروئن از اولین خودروی خود در ایران رونمایی می‌کند
جزئیات وام 140 میلیون تومانی مسکن
آسایشگاه خیریه
تورآنتالیا
بلیط قطار