کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

بازار رهن ثانویه مسکن

کدخبر:۴۰۶۸۷چهارشنبه، ۲۲ شهریور ۱۳۹۶ - ۱۲:۰۰:۵۷۱۴۷۵ بازدید

اوایل سال گذشته مجوز راه‌اندازی بازار رهن ثانویه مسکن با هدف تامین 10 هزار میلیارد تومان منابع مالی جدید برای بخش مسکن و ساختمان ...

اوایل سال گذشته مجوز راه‌اندازی بازار رهن ثانویه مسکن با هدف تامین 10 هزار میلیارد تومان منابع مالی جدید برای بخش مسکن و ساختمان، به تصویب نهایی رسید تا از این طریق تسهیلات اولیه پرداخت شده از سوی بانک عامل بخش مسکن، از طریق انتشار اوراق رهنی توسط یک نهاد واسط و فروش آن در بازار سرمایه تنزیل ‌شود و تحت تاثیر این عملیات، مخزن ثانویه وام‌دهی به متقاضیان ساخت و خرید مسکن در بانک عامل به‌وجود‌ آید.

نهایتا بازار رهن ثانويه مسکن بعد از معطلي دست کم 5 ماهه پشت دروازه انواع مجوزهاي بانکي، بورسي و حسابرسي، تیرماه سال گذشته رسما آغاز به کار کرد. در قالب اين بازار مالي جديد، اوراق بهادار رهني به پشتوانه تسهيلات خريد مسکن پرداخت شده به وام‌گيرنده‌ها، منتشر شد تا با فروش اوراق در فرابورس، ابتدا اصل و فرع تسهيلات براي بانک عامل بخش مسکن، زودتر از دوره حداقل 10 ساله پرداخت اقساط نقد شود و سپس به واسطه تنزيل وام‌هاي اوليه، منابع تازه براي پرداخت تسهيلات جديد - وام هاي ثانويه - در اختيار بانک قرار بگيرد.

کارشناسان معتقد بودند سود درنظر گرفته‌شده، براي اوراق رهني چون که به مراتب بالاتر از بازدهي فعلي ساير بازارهاي اقتصادي است، بُرد دوطرفه از بابت «نفع سرمايه‌گذار و در نتيجه استقبال از خريد اوراق» و همچنين «موفقيت بانک عامل در دستيابي سريع به منابع جديد براي وام‌دهي بيشتر» را به همراه خواهد داشت. در همین راستا در فاز اول راه‌اندازي بازار رهن ثانويه، 300 ميليارد تومان اوراق رهني معادل 3 ميليون فقره اوراق با قيمت اسمي 100 هزار تومان براي هر فقره منتشر شد تا با فروش آنها، بخش کوچکي از فرآيند تامين مالي بخش مسکن از طريق جذب نقدينگي توسط بازار سرمايه انجام شود.

با آنکه راه‌اندازی بازار رهن ثانویه برای رونق بازار ملک یک شرط لازم و ضروری است، اما تجربه جهانی نشان می‌دهد اجرای بازار رهن ثانویه مستلزم اجرای کامل نظام بازار رهن اولیه است. با نگاهی به این موضوع و عدم راه‌اندازی فازهای بعدی بازار رهن ثانویه طی ماه‌های گذشته، در صفحه باشگاه اقتصاددانان امروز این سوال را پیش روی صاحب‌نظران و متخصصان این حوزه قرار داده‌ایم که اساسا علل عدم توفیق بازار رهن ثانویه در کشور چه بوده است و با استفاده از چه مکانیزم‌هایی می‌توان به شکل‌گیری کامل این بازار امیدوار شد؟

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

مهرداد: 1396/6/2212:11:18،
30
6
بازار رهن اولیه و ثانویه!!اصطلاحات عجیب و غریبی که
فقط توی مملکت هردمیل ما پیدا میشه!!
عجب: 1396/6/2212:14:09،
37
11
بر اساس آمار وزارت راه وشهرسازی ؛ فقط سرمایه گیر افتاده دررانباشت ۲/۶ میلیون مسکن های خالی حدود ۲۰۰ میلیارد دلار است که این سرمایه به‌ غیر از سرمایه های توهمی گیر افتاده در ۲/۱ میلیون مسکن دوم و میلیونها تجاری و مرکز خرید و‌مال و ... است !!! این سرمایه ها با توجه به اقتصاد منزوی و محدود ایران بیشتر توهم هستند تا ثروت ، زیرا اگر همه اینها به بازار عرضه شوند مطلقا خریدار ندارند و از خارج هم هیچ سرمایه گذاری خریدار املاک جهان سومی نیست .
کوکی: 1396/6/2217:30:29،
3
15
200میلیارد دلار؟؟؟؟!!!!!!
منم با یه پراید وانت 10تن بار زدم پس.
جواب کوکی: 1396/6/2221:05:30،
12
3
این آمار رسمی وزارت مسکن است ، که البته به نظر من بر اساس قیمت توهمی کنونی مالکین است و بخاطر قیمت های حبابی و توهمی کشور جهان سومی است وگرنه اگر همه با هم قصد فروش کنند قیمت های واقعی نصف قیمت کنونی است
مچ گیر: 1396/6/2309:54:13،
5
8
این آقا علی همان آقای عجب است که در زیر تمام پست های اقتصادی پیام های منفی میذارند. شما یا مستاجرید یا یک ورشکسته اقتصادی ولی این رو بدونید که مردم ساده نیستند عزیز من
فرهاد: 1396/6/2212:26:55،
10
6
این رهن ثانویه چی هست؟ یکی می تونه توضیح بده
مستاجر: 1396/6/2214:20:31،
17
19
حالاهي بگيدمسكن مُردويه عده هم كه خبرازبازارندارن تاييدميكنن

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل
آژانش مسافرتی سارویه تور

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - مهر 96
معرفی محصول جدید ایران خودرو ; هایما S5 توربو شارژ
شرایط فروش فوری محصولات ایران خودرو منتشر شد - مهر 96
در محدوده 190 میلیون تومان در بازار ایران; کیا کانزا یا هیوندای گرنجور؟
حاشیه‌های عجیب ثبت‌نام امروز رنو ساندرو استپ‌وی
استقبال از ساندرو استپ‌وی بسیار کم نظیر بود
میزان رضایت مشتریان از خودروهای اتوماتیک منتشر شد
پیش‌فروش ویژه هایما S5 توربوشارژ اتوماتیک برای اولین بار در ایران/ شهریور و مهر 96
لوکس‌ترین شاسی‌بلند فرانسوی به ایران رسید + تصاویر
قیمت جدید مزدا3 تیپ 4 از سوی گروه بهمن اعلام شد/ مهر 96
واردات خودروهای بالای 2500 سی‌سی آزاد شد؟
شرایط جدید فروش نقدی و اقساطی خودروهای شاسی‌بلند شرکت ایران خودرو – مهر 96
ارزانترین شاسی‌بلند ولوو با نام Xc40 به ایران خواهد آمد + قیمت
اولین دستگاه از پژو 3008 وارد ایران شد + تصاویر
قیمت جدید محصولات هیوندای شرکت کرمان موتور اعلام گردید - مهر 96
آسایشگاه خیریه
40 نما
تورآنتالیا
قاصدک
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار