کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

دولت تورم 20 درصدی مسکن را بپذیرد

کدخبر:۴۰۳۴۷دوشنبه، ۱۳ شهریور ۱۳۹۶ - ۰۶:۵۰:۴۰۳۳۰۱ بازدید

یک کارشناس اقتصاد مسکن، پرداخت تسهیلات بلندمدت و کم بهره را تنها راه خروج از رکود مسکن دانست و گفت: شاید اگر این اقدام صورت ...

یک کارشناس اقتصاد مسکن، پرداخت تسهیلات بلندمدت و کم بهره را تنها راه خروج از رکود مسکن دانست و گفت: شاید اگر این اقدام صورت گیرد، سال آینده شاهد رونق بخش مسکن و افزایش قیمت ۲۰ درصد متناسب با هزینه های بخش عرضه باشیم.

عباس زینعلی در گفت وگو با ایسنا اظهار کرد: هم اکنون تقاضا برای مسکن به ظرفیت پر رسیده اما حداقل یک سال زمان لازم است تا بخش مسکن از رکود خارج شود؛ چرا که سیاستهای دولت در بخش تسهیلات، مالیاتهای مستقیم و تصمیمات شهرداری در بحث عوارض، مالیات و  پروانه ساختمانی باید تاثیر خود را بگذارد. آن زمان احتمالا باید منتظر ساخت و ساز جدید بود. البته در آن صورت هم جهش قیمت هم نخواهیم داشت بلکه افزایش به میزان هزینه هایی همچون دستمزد، مصالح، عوارض و غیره می تواند تا ۲۰ درصد قیمت مسکن را افزایش دهد.

وی پر شدن ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کشور را صرفا از طریق تحریک تقاضا امکان پذیر دانست و افزود: دولت باید تسهیلات مناسبی برای خرید واحدهای مسکونی خالی بدهد. باید سمت تقاضا تحریک شود که این هم آثار تورمی دارد و دولت نسبت به تورم حساس است. ولی هیچ راهی جز این نیست که تقاضای موثر را به سمت واحدهای خالی سوق بدهد.

این کارشناس مسکن همچنین راهکار خانه دار شدن اقشار متوسط و پایین را پرداخت تسهیلات طولانی مدت با بهره پایین عنوان و تاکید کرد: سیستم بانکی باید به کمک دولت بیاید که هم از منابع موجود خود و هم از منابعی که بانک مرکزی تعهد می‌کند تسهیلات خرد بدهد. پرداخت تسهیلات تا کنون به کارهایی که تعریف مشخصی ندارد هیچ جوابی نداده است. به ضرس قاطع می توان گفت هیچ یک از تسهیلات بزرگی که بانک‌ها داده اند تبدیل به فعالیت مدنظر نشد. لذا باید آن وامهارا متوقف کند و به بخش مسکن بپردازد. طول مدت بازپرداخت باید بیش از ۱۵ سال و سود هم حداکثر ۱۴ درصد باشد. یعنی همان نسبتی که قبلا بانک مسکن ایجاد کرد چون در زمان هضم می شود و به راحتی قابل بازپرداخت است.

به گفته زینعلی، افزایش تعداد معاملات مسکن در شهر تهران در تابستان، رونق فصلی است که هر ساله اتفاق می افتد، لذا نمی تواند مربوط به خروج از رکود مسکن باشد.

وی خاطرنشان کرد: سال گذشته چشم‌انداز روشنی در مقابل بخشهای اقتصادی نبود. ما بحث انتخابات را پیش رو داشتیم و از سوی دیگر جریان نقدینگی در کشور طوری نبود که فعالان اقتصادی امیدوار شوند. در نتیجه رکود بخش مسکن به عمق خود رسید.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: در شرایط اقتصادی کشور اتفاق مهمی رخ نداده که مردم وارد خرید و فروش مسکن شوند. به تبع آن تولید کنندگان هنوز نتوانسته‌اند به تفاهمی با دولت برسند که پروژه‌هایی را تعریف کنند. انبوه‌سازان عادت به سودهایی در بخش مسکن کردند که دیگر خبری از آن سودها نیست، لذا گردش نقدینگی در این حوزه دچار مشکل شده است. با توجه به پیشرو بودن بخش مسکن، گردش نقدینگی در این بخش می تواند به اقتصاد کمک کند اما سیستم بانکی منابعی در اختیار ندارد که به دو طرف عرضه وتقاضا بدهد، به همین دلیل نشانه‌هایی بروز پیدا نمی کند که سرمایه‌گذاران وارد این بخش مسکن شوند.

زینعلی با بیان اینکه هنوز در جامعه ترس از تورم وجود دارد گفت: نگرانی از تورم باعث کم تحرکی بازار شده و بعید است در سال جاری هم بازار خوبی داشته باشیم.

وی درباره اثر افزایش تسهیلات مسکن بر بازار این بخش اظهار کرد: تسهیلات بانکی اصلا در شرایطی نیست که بتواند روی بازار مسکن اثر بگذارد. نمونه آن تسهیلات مسکن یکم است که حجم سپرده گذاری چندین برابر وامهای پرداخت شده است. این نشان می دهد منابع در سیستم بانکی برای پمپاژ به بازار مسکن وجود ندارد. شاید اگر تزریق منابع صورت می‌گرفت اثر می‌گذاشت اما این حجم از تسهیلات تحرکی در بخش مسکن ایجاد نمی کند. در کل به نظر می رسد دولت برنامه ویژه‌ای در بخش مسکن ندارد.

این کارشناس مسکن همچنین با اشاره به قانون مالیاتهای مستقیم و تاثیری که در تولید مسکن ایجاد می کند گفت: سود ساخت و ساز  در گذشته همواره بالا بوده است اما سازمان امور مالیاتی اخیرا مواد ۵۹ و ۷۷ را اصلاح کرده و مالیات را بر اساس سود اخذ می کنند. این مساله اثر بسیار اثر کاهنده‌ای در تولید مسکن دارد. قبلا در طول پروسه ساخت، سرمایه گذاران در امنیت بودند ولی الان قرار است بر اساس سود متصوره مالیات بگیرند. در نتیجه سازنده‌ای که انتظار سود بالا داشت وقتی می بیند بازدهی ضعیف‌تر شده برای ساخت و ساز جدید دست نگه می‌دارد تا ببیند قانون مالیاتی بالاخره به کجا می‌رسد.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

مهرزاد: 1396/6/1307:20:31،
135
30
چرا دولت باید باعث افزایش قیمت مسکن بشود در حالی که قبلا قیمتهارا به شدت افزایش داده و قدرت خرید مردم به شدت کم کرده است همانهایی که از افزایش چندین برابری قیمت مسکن یکشبه ره صد ساله رفتند قدری قیمتها را متناسب با تقاضا کاهش دهند انگار در بخش مسکن همیشه باید قیمتها افزایشی باشد اگر 2.5 میلیون مسکن مازاد وجود دارد باید قیمتها اصلاح شود وگرنه تاقیامت همین اش وهمین کاسه خواهد بود
مجتبی: 1396/6/1308:28:03،
50
72
دوست عزیز این 2.5 میلیون مسکن خالی که مدام یک عده تبلیغ می کنند اکثرا در پردیس ، پرند ، و بیابان های اطراف شهرها و مسکن مهر می باشند که تقریبا غیر قابل سکونت می باشند در غیر این صورت در منطقه 5، 4، 2، 3 تهران و سایر مناطق قابل سکونت تهران و شهرهای دیگر کجا این همه واحد خالی می بینید؟؟!!
س: 1396/6/1308:47:18،
85
15
من موندم والا خونه تو الان آمریکا اینقدر ارزش نداره من موندم اینا با چه رویی میگن باید مسکن گرون بشه؟؟ تو کشوری که دستمزد یک بیستم آمریکاس چرا باید خونه و ماشین و بنزین و گوشت و .... از اونجا گرونتر باشه؟؟
یه اقتصاد دان بیسواد دولتی لطفا بیاد اینو توضیح بده
جواب مجتبی: 1396/6/1310:07:24،
45
7
اتفاقا بر اساس آمار وازرت مسکن و شهرسازی اکثر این ۲/۵ میلیون مسکن خالی لوکس وگران قیمت هستند و‌به گزارش وزارت مسکن بیش از ۲۰۰ میلیارد دلار پول نیاز است برای خریدشان !!! کل مسکن مهر تحویلی چه پر چه خالی یک میلیون نمی شود
مستأجر گرفتار: 1396/6/1311:26:14،
46
11
این آقا ظاهراً اطلاع نداره که با سیاستهای اشتباه دولت، مانند افزایش وام خرید مسکن و کاهش سود سپرده های بانکی و همچنین وضعیت نابسامان بانکها، در چند ماه اخیر قیمت مسکن در تهران بصورت میانگین حدود 20 درصد و قیمت اجاره حداقل 50 درصد افزایش داشته است.
مسکن دوباره کالای سرمایه ای شده و بازار برای  واسطه ها، سفته بازان و سوداگران جذاب شده است.
تأثیر منفی این اتفاق بر مستأجرین و قشر ضعیف و متوسط جامعه بوده است.
آیا زمان آن نرسیده که بعد از چهل سال اشتباه در حوزه مسکن، با اتخاذ تصمیمات صحیح کمی هم به فکر رفاه و آرامش افراد ضعیف جامعه باشیم؟!
محمد: 1396/6/1314:12:31،
13
3
من میگم این عزیزان بپذیرند که دوران احمدی نژاد تموم شده و این هذیان گفتن های هر ساله دردی ازشون دوا نخواهد کرد.
واقعا موندم با چه رویی هر سال دارید همین هجویات رو تکرار می کنید !!!
منم: 1396/6/1315:02:26،
6
8
شما خودشونو ناراحت نشه
من به دولت میگم که
بپذیرند
با من
هاشم: 1396/6/1316:04:19،
10
6
دولت ميپذيرد يك عده كه ٢٠-١٠ تومن سپرده كردن در بانكها نميخواهند بپذيرند
من: 1396/6/1317:37:23،
7
3
چند وقتیه دلالان عزیز عجیب حمله کردن به این سایت و سایت های مشابه.
راستشو بگید, چقدر فایل باد کرده و رو دستتون مونده ؟ :)
عجب: 1396/6/1307:25:30،
115
22
دولت پذیرفته است و از خداشه مسکن گران شود چون ۲/۵ میلیون مسکن لوکس باد کرده متعلق به بانک ها و ارگانها و موسسات وشرکت های دولتی و نیمه دولتی است ، منتها مردم خریدار املاک بی ارزش در کشور جهان سومی افسرده و بحران زده نیستند
مجتبی: 1396/6/1310:21:08،
12
41
دوست عزیز این 2.5 میلیون مسکن خالی که مدام یک عده تبلیغ می کنند اکثرا در پردیس ، پرند ، و بیابان های اطراف شهرها و مسکن مهر می باشند که تقریبا غیر قابل سکونت می باشند در غیر این صورت در منطقه 5، 4، 2، 3 تهران و سایر مناطق قابل سکونت تهران و شهرهای دیگر کجا این همه واحد خالی می بینید؟؟!!
جواب مجتبی : 1396/6/1310:52:12،
20
9
کل مسکن مهر هایی که شما به آن دل خوش کردید ونام بردید ۱۰۰ هزارتا نیستند که همشون هم خالی نیستند !!! ولی ۲،۵۸۷،۹۰۰ مسکن خالی داریم که حدود ۲/۵ میلیون آن لوکس است
جواب مجتبی: 1396/6/1311:10:01،
14
4
فقط مسکن مهر های تکمیل شده و تحویل شده در آمار نفوس و مسکن سال ۹۵ ملاک بوده است که تعدادشان بسیار کم بوده و اکثر مسکن مهرهای خالی در آن زمان هنوز در حال ساخت محسوب میشدند که البته کل مسکن مهر در حال ساخت و تحویلی و پر و‌خالی آماری حدود یک میلیون دارد ، در حالی که نزدیک به ۴/۵ میلیون مسکن و و یلا و اقامتی خالی شناسایی و حدود ۲/۷ میلیون مسکن آماده و اکثر لوکس خالی در آمارها اعلام شد
پاسخ به مجتبی: 1396/6/1311:27:49،
15
7
خود حضرات دارن میگن لوکس و گرون قیمته جنابعالی میگین مسکن مهره؟؟؟؟
بیا تا بت نشون بدم تو هر کوچه پس کوچه ای چند تا برج بغل هم داره ساخته میشه.اینا که بریزه تو بازار اوضاع و احوال بعضی ها دیدن داره.
کارمند: 1396/6/1308:03:29،
33
11
از حرفای کارشناس خندمون گرفت ، هر روز اخبار خنده دار درباره مسکن ، رییس اتحادیه ، رییس صنفت ؛ رییس اتاق ؛ همه میگن رونق داشته گرون شده ؛ کجا گرون شده حاجی ؛ کی میخره اخه ؛ اصن ملک تو ایران ارزش خرید نداره؛ هر اتفاقی بیفته صدتا ارگان و کمیته بوجود میان که بهدش مصادره کنن ....
مشاور املاک و مسکن: 1396/6/1308:07:57،
32
21
عزیزان
دولت و سایتهای وابسته به شدت در تلاشند که بازار مسکن را رونق دهند البته بدلیل سایه تحریم و جنگ و کاهش جمعیت و ازدواج و کاهش مداوم قدرت خرید مطمعنا خبری نیست ولی کن اینجانب از طرف عموم دلالان و مشاورین املاک و واسطه ها از این دولت تشکر دارم
مچگير: 1396/6/1316:47:31،
16
6
خودتو نميخواد جا بزني به جا مشاور املاك!اون تويي كه با تحليلاي آبكيت قصد جو سازي و مفت خري رو داري كه خواب ديدي خير باشه
محمد: 1396/6/1317:04:09،
12
3
عجب تو مشاور املاکی؟ ولی حرفات یه چیز دیگه میگه
سعید: 1396/6/1309:11:39،
31
7
خدا این کارشناس ها رو از ما نگیره. از یه طرف قبول داره که بیش از 2.5 میلیون خونه خالی تو کشور داریم که خریداری نداره و از طرف دیگه میگه دولت بیست درصد قیمت ها رو بکشه بالا. آقا اینقدر فسفر نسوزانید.
بی نام: 1396/6/1309:33:35،
45
47
خونه بدرد بخور هر سال گرون و گرونتر شده و میشه ..زمستان یه اپارتمان می خواستم بخرم 380 که منصرف شدم هفته قبل رفتم ظرف گفت زیر 450 کمتر نمیدم که مشتری 445 داشت .. دوستان گول کامنت افراد در این سایتها را نخورید که به دردستر می افتید / قضیه خرید ماشین میشه که همه میگن نمی ارزه و بی کیفیته فرداش حمله می کنن به سایت ایران خودرو و سایپا ///نیاز داری بخر به سود بانکی دلتو خوش نکن بنده ضرر دیده ام ..
ایکس باکس: 1396/6/1309:52:25،
22
8
باور کنم ؟
محمد: 1396/6/1310:06:46،
21
20
صحبت شما در مورد مناطق مرغوب تهران دقیقا درسته. در مجتمع مسکونی ما قیمتهای فروش واقعی واحدها (نرخ معامله شده) مدام در حال بالارفتن هست. در ضمن سازنده بعد از فروش نیمی از واحدها، با وجود مراجعه زیاد خریداران فروش را تا روشن شدن وضعیت قیمتها متوقف کرده.
اسفند 95 طبقه چهارم 12.5 - اردیبهشت امسال طبقه پنجم 14 - مرداد طبقه اول (استفاده شده) 14.
در چند خیابان اطراف هم تعداد واحدهای نوساز آماده فروش بسیار کم شده. حالا باز یک عده اینجا بد وبیراه می گویند و مردم رو گمراه می کنند.
محمد: 1396/6/1310:55:45،
9
13
دوست عزیز اگر پول شما نقد بوده باشده 380 میلیون از ابتدای زمستان تا الان تقریبا 9 ماه با سود 20 درصد 57 میلیون سود بهش تعلق میکیره که میشه 437 میلیون کل پول شما مگر اینکه پول شما نقد نبوده باشه
با این سودها حتی با نرخ 15 درصد هیچ پول نقدی وارد بازار مسکن نمی شود و نباید بشود
تو اروپا و با استرالیا بررسی بفرمایید قدمت خانه ها 100 یا 200 سال و یا بیشتر است یعنی تولید خانه تقریبا صفر است اما بازسازی منازل هست مشاغل مرتبط را به رونق می اندازد
با توجه به طلاق های پی در پی و عدم ازدواج و رشد تقریبا منفی جمعیت و با توجه به توزیع جمعیت در کشور (به غیر از تهران و چند شهر بزرگ ) نه در شهر های بزرگ و نه در سایر بخش های کشور تقاضایی برای مسکن مخصوصا با کیفیت های فعلی وجود نخواهد داشت
بنده معتقدم حتی اگر 50 درصد منابع نظام بانکی که قدرت خرید مسکن را دارد (بالای 150 میلیون)وارد بازار مسکن شود مبلغ
محمد: 1396/6/1311:00:50،
9
9
ادامه ...
مبلغ 30 هزار میلیارد تومان پول میشود که معادل 100 هزارتا خانه 300 میلیون تومانی می شود
آمار معاملات مسکن در سال گذشته در تهران نشان میدهد تقریبا ماهی 10 هزار معامله ثبت شده است که میشود سالی 120 هزار معامله تقریبا ، با این شرایط نتیجه میگیریم حتی 50 درصد منابع بانکها هم نمی تواند تقاضای مداوم برای مسکن ایجاد کند
کل گندم خریداری شده در سال گذشته 13 هزار میلیارد تومان بوده یه مقایسه بفرمایید با بودجه کل کشور و ....
امیر: 1396/6/1309:33:58،
40
11
میگه چون قبلا سازنده ها خیلی سود میکردند و الان کمتر،این تقصیر دولته و باید کاری بنکه که مثل سابق حال بکنن ...
یعنی مردم کلا باید تورم و گرونی حاصل از زیاده خواهی سازنده ها رو متقبل بشوند که رونق برقرار باشه!!!!!
من نمیدونم کی به اینا میگه تحلیلگر اقتصادی و مشاور ؟
رضا: 1396/6/1311:44:45،
18
5
داداش اینا جیره خور دلالان. کارشناس و تحلیلگر کجا بود آخه. دیگه هر بچه ای میدونه اصل اول اقتصاد اینه که وقتی تقاضا کمتر از عرضه باشه قیمت میاد پایین. منتها اینا خودشونو میزنن به اون راه غافل از اینکه با این خزانه خالی دولت و این قیمت پایین نفت و این وضع بانکها، دیگه خبری از تحریک تقاضا نیست. به قول اوس محمود اون ... رو لولو برد.
سید مهدی: 1396/6/1309:46:44،
20
5
مسکن در حال حاضر به میزان نیاز مصرف کننده خریداری می شود واصلا در رکود نیست وآن چیزی که عده ای دنبال آن هستند (هجوم دلال )کاهش خوبی داشته که انشالله همینطور بماند ومصرف کننده واقعی با صبر وحوصله پس انداز وخرید کند بدون استرس تورم.
تحقیق کنید ببینید کشورهای صنعتی مثل آلمان هرگز دنبال رونق زیاد ساخت وساز که قابلیت صادرات ندارد نمی باشند وبا ابزار مالیات جلوی هرگونه افزایشس قیمت در مسکن را میگیرد .در آنجا اگه خانه ای را ده سال قبل خریده باشید اجازه ندارید بیشتر از قیمت خرید حتی پس از سالها آنرا به فروش برسانید اگر هم چنین نمایید مابه ازای آنرابه عنوان مالیات باید بپردازید.
کوکی کو: 1396/6/1310:07:21،
37
17
به چه آب و آتیشی میزنند مافیای مسکن...
مردم یک شهر پول نداشتن نان بخرن نانوا ها تصمیم گرفتن نان رو گرون کنن تا مردم بیان نانهایشان را بخرن...
هنوز نفهمیدن 99% سرمایه گذاران بانکی سرمایه گذار خورد زیر 100 ملیونن که این پولم تو بازار مسکن عددی نیست.وگر نه کسی که سرمایه کافی داره عمرا نه ریخت نحسصاحبخونه رو میخواد ببینه.نه اثاث کشی و خونه به دوشی.نه پول زور اجاره رو.نه هر سال با بنگاهی و دلال بی انصاف و کلاهبردار سر و کله زدن.
راست میگید از همین وامهای 300 ملیونی 4% با بازپرداخت 20 ساله که به بانکیها میدن رو بدین تا بازار یک روزه رونق بگیره نه اینکه 100 ملیون بدید 300 پس بگیرید با اقساط 2 ملیونی.
علی: 1396/6/1317:36:11،
10
3
آقا قشر کارگر یا کارمند معمولی که 90% ایرانیا رو شامل میشه دقیقا باید چندین سال کار کنن تا با این درآمد بخور نمیر بتونن خونه بخرن؟

آیا با کار حلال!!!تو ایران میشه به اندازه پول خرید خونه پس انداز کرد؟


بخدا با مدرک فوق لیسانس بیش از 10 سال سابقه کار دارم هنوز نتونستم یک پنجم پول خونه متوسط تو شهرستان رو جمع کنم.

چرا دولتی ها صدای ما رو نميشنون؟

دولت همیشه باید حامی دلالان مسکن و آقازاده ها باشه؟این بود کشور اسلامی؟

چرا هیچوقت فکری بحال قشر متوسط و پایین جامعه که دارن زیر فشار صاحب خانه ها له میشن نمیکنن؟
تکتا: 1396/6/1319:29:58،
7
4
من یه مدت کوتاهی دنبال خرید یه آپارتمان متراژ 90 تا 110 متری 2 خوابه هستم اینقدر کیس زیاده با قیمتهای خوب همراه با تخفیف پای معامله آدم میمونه کدومو انتخاب کنه قابل توجه بعضی ها که میگن آپارتمان نو و زیر 10 سال کم می باشد.
آیدین: 1396/6/1319:55:59،
5
4
مگه دست دولت هست قیمت مسکن رو بالا ببره مسکن باید خرید و فروشی داشته باشه تا قیمت بره بالا تا جایی که من می دونم دولت می خواد قیمت مسکن بره بالا ولی نمی ره چون درصد بزرگی از جامعه توان خرید ندارند چرا متوجه نیستید پایین شهر آپارتمان متری پنج میلیون مثلا قیمت بشه هفت میلیون بعد برای یک آپارتمان شصت متری باید ۴۲۰ بدی بالا شهر هم باید هشتصد به بالا باید بدی کدوم عقل سلیمی این قیمتها رو می پذیره اصلا چند درصد قیمت خونه وام مسکن بهش تعلق می گیره الکی مصالح ساختمانی رو بهونه نکنید قیمت جهانی آهن آلات بالا رفته ربطی به سود بانکی نداره
ویرو گردی: 1396/6/1321:01:59،
6
2
خدایا چیکار کنیم در کنار این همه مصیبت و حوادثی که فقط اینجا رخ می دن و در کنار همه محدودیت ها تورم خانه و ملک که دیگه با پول کارمندی واقعن نمی شه خرید و اجاره ها هم بی حساب کتاب بالا رفته
اصن نیازی نیست کشور دیگه ای حمله کنه به اصطلاح هموطنای خودمون سرمون رو دارن می برن
احسان: 1396/6/1321:47:14،
4
3
تمام نظرات اینجا تزهای فضای مجازی هست مگر کلا چند نفر در روز از این سایت بازدید میکنند که عده ای به نفع کاهش و عده ای به نفع افزایش قیمت مسکن نظر میدهند.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
پانی پی
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار