کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

فروكش تب خريد مسكن در پايتخت

کدخبر:۲۸۲۲۵پنجشنبه، ۸ مهر ۱۳۹۵ - ۰۲:۵۳:۴۷۲۴۶۴ بازدید

تازه‌ترين گزارش بانك مركزی از «تحولات بازار مسكن شهر تهران» در شهريور سال 95 نشان مي‌دهد در اين ماه، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسكونی در ...
فروكش تب خريد مسكن در پايتخت

تازه‌ترين گزارش بانك مركزی از «تحولات بازار مسكن شهر تهران» در شهريور سال 95 نشان مي‌دهد در اين ماه، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسكونی در شهر تهران به 14هزار و 287 واحد مسكوني رسيده است.

به گزارش ایران‌جیب به نقل از تعادل، براساس آمار منتشر شده ازسوي بانك مركزي، در شهريور امسال حجم معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 14.3هزار واحد مسكوني رسيد كه نسبت به ماه مشابه سال گذشته، 10.9‌درصد افزايش داشته است. در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران 4 ميليون و 270 هزار تومان بود كه نسبت به خرداد و ماه مشابه سال 94 به‌ترتيب 2.3‌درصد رشد داشته است.

 

 افزايش تعداد معاملات در تهران

براساس آمار بانك مركزي، در شهريور سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 83.2واحد مسكوني رسيد كه نسبت به ماه قبل افزايش 14.7‌درصدي را نشان مي‌دهد. همچنين بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده به تفكيك عمر بنا در شهريور1395 حاكي از آن است كه واحدهاي 5سال ساخت با سهم 51.5‌درصد بيشترين سهم از واحدهاي مسكوني معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

توزيع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در شهريور95، حاكي از آن است كه از ميان مناطق 22 گانه تهران، منطقه5 با سهم 16‌درصدي از كل معاملات، ‌بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را داشته است. همچنين مناطق4، 2 و 14 به‌ترتيب سهم10.9، 9.8 و 6.3‌درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.

 

 كاهش 0.6‌ درصدي قيمت هر مترمربع

در شهريور95، متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران 4ميليون و 270هزار تومان بود كه نسبت به ماه قبل 0.6‌درصد كاهش دارد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 2.3‌درصد افزايش نشان مي‌دهد. در اين ميان بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به مشابه سال94، به منطقه22 (معادل 12.6درصد) و بيشترين ميزان كاهش متوسط قيمت تغيير قيمت به منطقه3 (معادل 2.2درصد) تعلق دارد.

در ماه مورد گزارش بانك مركزي از ميان مناطق 22گانه شهرداري، بيشترين متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 8.92ميليون تومان به منطقه يك و كمترين آن با 2.14ميليون تومان به منطقه18 تعلق داشته است.


ارزان‌ترين‌ها بيشتر معامله شدند

شايان ذكر است در شهريور95، توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاكي از آن است كه در ميان دامنه‌هاي قيمتي «3 تا 3500» ميليون تومان به ازاي هر مترمربع بنا با سهم 12.5درصد، بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌هاي قيمتي «2500 تا 3»ميليون تومان با سهم 12.2‌درصد و «3500 تا 4» ميليون تومان با سهم 11.2‌درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند. در اين ماه توزيع حجم معاملات به‌گونه‌يي بوده است كه حدود 59.4‌درصد واحدهاي مسكوني با قيمتي كمتر از متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني شهر تهران (4.27ميليون تومان) معامله شده‌اند.


محبوبيت واحدهاي 60 تا 70متري

 توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده برحسب سطح زيربناي هر واحد مسكوني در شهريور ماه سال 1395 نشان مي‌دهد بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسكوني «60 تا 70» مترمربع معادل 14.9‌درصد اختصاص داشته است. واحدهاي داراي زيربناي «50 تا 60» و «70 تا 80» مترمربع به‌ترتيب با سهم‌هاي 14 و 13.3‌درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند. در مجموع در اين ماه واحدهاي مسكوني با سطح زيربناي كمتر از 80‌متر، 52.7‌درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

همچنين در شهريور سال جاري توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر‌حسب ارزش هر واحد حاكي از آن است كه در ميان دامنه‌هاي قيمتي مورد بررسي واحدهای مسكوني با ارزش «100 تا 150‌ميليون تومان» با اختصاص سهم 13.7‌درصد بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

واحدهاي داراي ارزش «150 تا 200» و «200 تا250»‌ميليون تومان نيز به‌ترتيب با اختصاص 12.7 و 11.4‌درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در مجموع در اين ماه حدود 51‌درصد از معاملات به واحدهاي مسكوني با ارزش كمتر از 300ميليون تومان اختصاص داشته است.


 رشد 9.7‌ درصدي اجاره‌بها

در شهريور سال جاري شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به‌ترتيب 9.7 و 9.3‌درصد رشد داشته است. ماهيت قراردادهاي اجاره مسكن كه غالبا يك‌ساله تنظيم مي‌شود و نيز اثرپذيري شاخص اجاره‌بهاي مسكن از سياست‌هاي كنترل و مهار تورم سبب تغيير متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در كشور شده است.

همچنين سهم هزينه مسكن (اجاره‌بها مسكن اعم از شخصي و غيرشخصي) در محاسبات شاخص كل بهاي كالاها و خدمات مصرفي (براساس سال پايه 100=1390) معادل 28.4‌درصد بوده است.

 در‌نهايت براساس گزارش منتشر شده بانك مركزي، حجم معاملات و متوسط قيمت يك متر واحد مسكوني در شهريور1395 به‌ترتيب معادل 14.3هزار واحد مسكوني و 4.27ميليون تومان بود كه نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به‌‌ترتيب به ميزان 10.9 و 2.3‌درصد افزايش نشان مي‌دهد. در مجموع سطح مناسب معاملات انجام شده در 6ماهه نخست سال جاري نشانگر استقبال متقاضيان از خريد در ماه‌هاي اخير است.

باتوجه به چشم‌انداز بهبود فضاي اقتصاد كلان و رويكرد سياست‌گذار پولي در كمك به تسهيل اعتباري بخش مسكن و همچنين برنامه كاهش نرخ‌هاي سود بانكي متناسب با روند نزولي نرخ تورم، تداوم اين روند در ماه‌هاي آتي دور از انتظار نيست.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

م.ل: 1395/7/803:10:37،
78
32
متاسفانه از سال 86 به قدری قارچ گونه مسکن ساختن که الان عرضه از تقاضا بسیار بیشتر وهمین مسئله باعث بیکاری و نابودی صنایع مرتبط با مسکن میشود
حسین: 1395/7/809:25:26،
57
28
در حال حاضر سرمایه گذار کلان و دلال ها بازار مسکن رو ترک کرده اند و فقط مصرف کننده واقعی دنبال خرید است .
رسول : 1395/7/811:58:09،
21
41
آگه متقاضی نیست پس اجاره خانه های گزاف چی میگه
جدولش الان تو خبر همین صفحه هست یه نگاهی بندازین لطفا
ج رسول: 1395/7/813:50:58،
33
28
اصلا لازم نیست آدم ضریب هوشی بالایی داشته باشد که بفهمد متقاضی که پول خرید مسکن ندارد ، میرود اجاره میکند، متقاضی بی پول هم که ما کم نداریم .
ج ج رسول: 1395/7/1000:46:53،
18
19
آدم باهوش به جای اینکه مثلا یک میلیاردش رو بگذاره تو مسکن و توش زندگی کنه و چند سال دیگه همون یک میلیارد رو هم بهش ندن (بخاطر بالا رفتن سن خونه). ۲۰۰ میلیونش رو میره خونه یک و نیم میلیاردی رهن میکنه میشینه توش. با ۸۰۰ تومنش هم کار میکنه و تو همون چند سال سرمایه ش رو میکنه دو برابر
امیر: 1395/7/804:28:49،
95
28
مسکن دیگه خیلی وقته مرده؛بهتره برین سراغ یه کار دیگه...
موید: 1395/7/808:44:20،
42
93
به همین خیال باش!!!
امثال شما که پول ندارید همین برداشت را درباره بازار خودرو هم داشتید،،،سمند توی 10 روز گذشته سه میلیون تومن گرون شده بعد شما با زیر شلواری نشستی پشت کامپیوتر هی مینویسی تحریم خودرو....تحریم خودرو
امیر: 1395/7/809:34:02،
64
40
در پاسخ به موید:
آقای پولدار که الان با شلوار برمودا نشستی پشت کامپیوتر من صحبت از مسکن کردم نه خودرو
دقتت رو بیشتر کن...ایشالا همیشه موفق و سربلند باشی با فروختن سمند...
حسین: 1395/7/810:49:20،
29
38
حتما شما از چادر استفاده میکنی !!!
پاسخ به موید: 1395/7/812:11:33،
36
32
حقیقت را تلخ بیان کردی ولی از یک نگاه دیگه چونکه توی ایران ماشین را هفته ای اجاره نمیدن و اگر هم بدن
خیلی گرونه برای همین ماشین بعداز 3 سال اگر هم 10 درصد گرون بشه میخرن ولی هر قیمت خانه را با یک چهارم
قیمت میشه رهن کرد برای همین خانه گرانتر نمیشه و بهای اجاره نسبت به خواب پول خیلی کمه و برای سرمایه گذاری هم مقرون بصرفه نیست
مزدک: 1395/7/818:02:14،
21
30
امیر:
موید راست میگه، ناراحت نشو، مسکن نمیمیره هیچوقت چون جزو نیازهای اولیه بشره، حالا شما ایشالا میخری خونه، ناراحت نباش عزیزم
علیرضا: 1395/7/808:28:29،
48
23
کدوم خرید مسکن بیکاری داره غوغا می کنه تو این زمونه کاری باهامون کردن که می گیم فقط شکممون سیربشه
حسین: 1395/7/810:48:14،
28
38
پس چرا همه چاق هستند ؟ اگه پول نیست چرا همه اضافه وزن دارند؟ جواب قانع کننده ای داری بگو ؟
poian: 1395/7/819:53:40،
14
25
دوست عزیز ملک و مسکن و آدم بیکار نميخره شما کافی یه دوری تو شهر بزنی رستوران دارها فروشگاه داران صاحباي ملکاي تجاری تو مراکز خرید بزرگ پزشکان خیلی و خیلی دیگه از شغلا با درآمد چند ماهه شون ميتونن ملک و مسکن بخرن آدم به قول شما بیکار خونه هم اجاره نمیتونه بکنه اگر مردم واقعا از لحاظ مالی مشکل داشتن اینهمه سفرهاي خارجی صف همه رستورانها مراکز خرید صف شرکتاي واردکننده خودرو برای ثبت نام شما همونهايي هستید که ميگفتيد دلار به 1000 تومان می رسه یک کم واقع بین باشیم
ساغول: 1395/7/809:15:25،
34
23
رونق مسکن و گرانی در سال99 --97 حتمی شد الان دیگه انتخابات ریاست جمهوری 96هم دیگه چندان تاثیری تو بخش مسکن نمیزاره .دور بعد هم اقای روحانی منتخب مردم هستن...
فا: 1395/7/810:41:14،
24
35
نه ساغول اتفاقا خیلیا میخواستن احمدی نژاد نیاد چون با حوادث 88 وجودش میتونست آراء رو به طرف روحانی برگردونه کسانیکه 88 از جیب برای موسوی خرج میکردن و اتفاقا نبودش باعث میشه هر کاندیدای دیگه ای مقابل روحانی قرار بگیره که فقط یه کم از روحانی بهتر باشه برنده انتخابات باشه و ان شاء الله رییس جمهور بعدی سرتر از روسای جمهور قبلی بشه تازه همه چی شروع شده همه چی به نفع روحانی تموم نشده شما رو نمیدونم ولی منو خیلیای دیگه بهش رای نمیدیم
kamran: 1395/7/809:37:07،
36
33
دوستان عزيز من سالها پيش مپاور مسكن بودم و الان كه بازار مسكنو بررسي ميكنم كاملا مشخصه كه مسكن ديگه رشد نميكنه چون كار وجود نداره ووقتي درآمد بالا نباشه خريد كالاي سرمايه اي امكان نداره و اگر ماشين نوسان داره بخاطر ارزش كم و بي دردسريه و نهايتا 2 ميليون بالا و پاين ميره و چون ميشه با ماشين كار كرد اين نوسان بوجود مياد
رسول : 1395/7/811:56:24،
26
32
یعنی آخر کارشناسی بود ممنون!!!!!!!
پاسخ علیرضا: 1395/7/809:40:01،
28
39
علیرضا جان میگن یه روز مورچه هه افتاده بود توی آب داشت داد میزد آی فرار کنید که دنیا رو داره آب میبره .
عزیز جان من و تو پول نداریم . ولی اونایی که باید داشته باشن خیلی خوب دارن و خونه هم میخرن
شهروند : 1395/7/810:05:06،
50
35
با این اوضاع آلودگی هوا و ترافیک و....... دیگه کسی علاقه مند به خرید خونه تو تهران نیست و هر کسی هم که بتونه جای دیگری رو برای زندگی انتخاب میکنه
كامران: 1395/7/814:07:53،
32
27
مسكن با توجه به درامد كم مردم شريف ايران و نبود شغل ثابت و عدم ازدواج جوانان و قيمت بايين نفت و سبقت كرفتن عرضه از تقاضا و از دست دادن شكل سرمايه اي ان به دليل عدم سود دهي مرددددددددددددددددددددد

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
پانی پی
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار