تازه‌ترين آمار منتشر شده بانك مركزي از تحولات بازار مسكن بهمن ماه نشان مي‌دهد كه حجم معاملات واحدهاي مسكوني در اين ماه در مقايسه با دي ماه 0.7درصد و قيمت هر مترمربع زيربناي مسكوني نسبت به ماه گذشته 3 درصد افزايش يافته است كه اين موضوع نشان از بهبود نسبي بازار مسكن در بهمن ماه دارد اما آيا اين بهبود در بازار املاك مسكوني به املاك تجاري و اداري نيز گسترش يافته است؟ اگر چه آماري درباره خريد و فروش املاك تجاري از سوي مراجع رسمي كشور (بانك مركزي و مركز آمار) منتشر نمي‌شود اما به گفته فعالان و كارشناسان مسكن، فراز و فرود بازار املاك تجاري با املاك مسكوني تشابهات بسياري دارد، در حالي كه اين موضوع در مورد املاك اداري و مسكوني مشاهده نمي‌شود.
به گزارش ایران جیب به نقل از تعادل، نزديكي معادلات بازار املاك مسكوني و تجاري و بهبود بازار واحدهاي مسكوني در بهمن ماه موجب شد كه صفحه راه و شهرسازي روزنامه اقتصادي تعادل در پرونده جديد خود، قيمت خريد و فروش املاك تجاري تهران را مورد بررسي قراردهد. در اين گزارش ميداني، روزنامه تعادل قيمت خريد واحدهاي تجاري كمتر از 600 متر را در پنج منطقه (شمال، جنوب، مركز، شرق، غرب) تهران مقايسه كرده است.
طبق يافته‌هاي حاصل از اين گزارش كه با ارجاع به سايت رسمي ايران فايل و فايل‌هاي پيشنهادي خريد واحدهاي تجاري فراهم شده است، بالاترين قيمت هر متر زمين به واحدي تجاري در نياوران با قيمت هر متر مربع 125 ميليون تومان مربوط مي‌شود و كمترين قيمت نيز به واحدي تجاري در منطقه پيروزي اختصاص دارد كه ارزش هر متر زمين تجاري در اين منطقه حدود 4.5ميليون تومان است. نكته‌يي كه در اين گزارش ميداني به خوبي مشاهده مي‌شود، اين است كه برخلاف املاك مسكوني كه در مناطق شمال و مركز نقش اول را در ميزان قيمت بازي مي‌كردند، مناطق جنوبي در انتهاي ليست قرارداشتند اما براساس يافته‌هاي ميداني تعادل، املاك تجاري مناطق جنوبي رقابت خوبي با املاك تجاري شمال پايتخت دارند كه علت آن را نيز مي‌توان به حضور واحدهاي تجاري گسترده در منطقه بازار بزرگ (پانزده خرداد و خيام) و استقبال مردم براي خريد از اين مناطق جست‌وجو كرد.
شمال
براي خريد يك ملك تجاري در منطقه نياوران تهران و در نزديكي كاخ، بايد براي هر متر زمين تجاري حدود 125 ميليون تومان پرداخت كنيد كه براي مالكيت يك واحد تجاري 200 متري حدود 25 ميليارد تومان مي‌شود اما اگر قصد خريد واحدي تجاري در منطقه ونك و خيابان خدامي داريد شرايط تاحدود زيادي مناسب‌تر است زيرا بايد براي يك واحد تجاري 220متري (متري 35ميليون تومان) 7ميليارد و 700هزار تومان هزينه كنيد. اما قيمت هر متر زمين در خيابان ملاصدرا تاحدودي نسبت به ونك بيشتر است و براي هر متر زمين تجاري بايد 55ميليون تومان هزينه شود كه قيمت كل يك واحد 106متري در حدود 5ميليارد و 830ميليون تومان مي‌شود. يكي ديگر از مناطق شمالي تهران كه منطقه‌يي تجاري محسوب مي‌شود تجريش است، در اين منطقه يك واحد تجاري 124 متري، 3ميليارد و 720ميليون تومان قيمت‌گذاري شده و قيمت هر مترمربع 30ميليون تومان در نظرگرفته شده است.
غرب
در منطقه سعادت‌آباد هر متر زمين تجاري 50ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شود كه شما براي خريد يك واحد 260متري بايد حدود 13ميليارد تومان پرداخت كنيد.در شهران، يك واحد تجاري 105متري حدود 3ميليارد و 120ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است كه با يك حساب سرانگشتي مشخص مي‌شود كه هر متر زمين تجاري در اين منطقه حدود 20ميليون تومان است. اگر در شهرك ژاندارمري و بلوار مرزداران به دنبال خريد واحد تجاري هستيد بايد براي هرمترمربع زمين حدود 35 ميليون تومان پرداخت كنيد كه براي خريد يك واحد 135متري، حدود 4ميليارد و 725ميليون تومان مي‌شود. يكي ديگر از مناطق غربي تهران كه به بورس مناطق تجاري و اداري غرب و شمال غرب تهران تبديل شده، منطقه چيتگر است دراين منطقه براي خريد يك واحد 400متري با هرمتر مربع 30ميليون تومان بايد 12ميليارد و 450 ميليون تومان در چنته داشته باشيد.
مركز
در منطقه سهروردي جنوبي، براي هر متر زمين تجاري بايد 45ميليون تومان پرداخت كنيد كه براي مالكيت يك واحد تجاري 144متري بايد 7ميليارد و 560ميليون تومان هزينه كنيد اما در بلوار كشاورز واقع در قلب پايتخت براي خريد يك واحد تجاري 97متري با قيمت هر متر 10ميليون تومان بايد 970ميليون تومان پرداخت كنيد. شرايط در جمالزاده متفاوت از بلوار كشاورز است و يك واحد 60 متري در اين خيابان (با قيمت هر متر 25ميليون تومان) حدود 2ميليارد تومان به فروش مي‌رود. در منطقه هفت تير كه به بورس پوشاك زنانه تهران معروف است براي هر متر مربع زمين تجاري بايد 10ميليون و 500هزار تومان پرداخت كنيد و اگر دنبال خريد واحدي تجاري با متراژ 120ميليون تومان هستيد بايد يكميليارد و 260ميليون تومان هزينه كنيد. قيمت هرمتر زمين تجاري در مناطق مركزي تهران بين 10 تا 45ميليون تومان در تغيير است در حالي كه تصور مي‌شد كه قيمت هر مترمربع در اين منطقه محدوده بزرگ‌تري را به خود اختصاص دهد.
شرق
در شمال شرق تهران و در منطقه تهرانپارس يك واحد تجاري 102متري با در نظرگرفتن هر متر 16ميليون تومان، حدود يكميليارد و 632ميليون تومان به فروش مي‌رسد، اما در خيابان جشنواره براي اينكه صاحب يك ملك تجاري شويد بايد به‌طور متوسط 15ميليون تومان براي هرمتر مربع پرداخت كنيد كه بر همين اساس يك واحد تجاري 200متري، 3ميليارد و 300ميليون تومان به فروش مي‌رود. درخيابان پيروزي تهران براي هرمتر زمين تجاري بايد 4ميليون و 500هزار تومان پرداخت كنيد كه اگر به دنبال يك واحد 250متري باشيد بايد يكميليارد و 125ميليون تومان هزينه كنيد. اما ملك تجاري در منطقه دلاوران تهران (بورس سرويس چوب) گران‌تر از ساير مناطق شرق تهران است در اين منطقه تهران، هر مترمربع واحد تجاري حدود 20ميليون تومان قيمت‌گذاري شده كه براي خريد يك واحد 80 متري مبلغي در حدود 2ميليارد و 300 ميليون تومان نياز است.
جنوب
در جنوب تهران و در منطقه پانزده خرداد كه به بازار بزرگ تهران نيز معروف است براي اينكه بتوانيد يك واحد تجاري 507 متري را خريداري كنيد بايد براي هرمترمربع 20ميليون تومان پرداخت كنيد كه در كل براي خريد يك واحد تجاري 500 متري در اين منطقه حدود 10ميليارد مي‌شود. در خيابان خيام تهران در نزديكي بازار بزرگ نيز يك واحد 214متري با قيمت هرمتر مربع 72ميليون تومان، 15ميليارد و 408 ميليون تومان به فروش مي‌رسد. در خيابان نبرد جنوبي، يك واحد تجاري 56 متري با قيمت هر متر 6 ميليون تومان، 336 ميليون تومان ارزش‌گذاري شده است. در منطقه جمهوري نيز كه مركز توليد پوشاك تهران است هر متر زمين تجاري به قيمت 63 ميليون تومان به فروش مي‌رود كه شما براي خريد يك واحد تجاري 24متري بايد يك ميليارد و 152ميليون تومان بپردازيد.
شهر‌هاي مشهد و كرج
مراجعه به فايل‌هاي خريد و فروش واحدهاي تجاري دو شهر مشهد و كرج كه در سايت ايران فايل درج شده بيانگر آن است كه قيمت املاك تجاري در اين دو شهر اگرچه با قيمت‌هاي پيشنهادي املاك تجاري تهران قابل مقايسه نيست اما تفاوت قابل ملاحظه‌يي با قيمت املاك مسكوني اين شهرها دارد.
برای دیدن جدول در ابعاد واقعی روی آن کلیک کنید ...
