به گزارش ایران جیب به نقل از ایسنا، خسرو مختاری، رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: با وجود تهدیدها و محدودیت‌های اقتصادی، تقاضای انباشته در بازار مسکن همچنان وجود دارد و این موضوع می‌تواند زمینه سرمایه‌گذاری و توسعه ساخت‌وساز را فراهم کند.
وی معتقد است اگرچه بازار مسکن در کوتاه‌مدت با چالش‌هایی روبه‌رو است، اما ظرفیت تقاضا و نیاز کشور به تولید واحدهای مسکونی، چشم‌انداز بلندمدت این بخش را همچنان قابل توجه نگه داشته است.
هزینه ساخت هر متر مسکن به ۸۰ میلیون تومان رسید
مختاری با اشاره به افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز گفت هزینه ساخت مسکن در بالاترین شرایط به حدود ۸۰ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است.
افزایش هزینه مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار و سایر مخارج اجرایی، در کنار رشد قیمت زمین، فاصله میان قدرت خرید خانوارها و هزینه تمام‌شده واحدهای مسکونی را افزایش داده است.
به گفته رئیس صندوق ملی مسکن، با وجود این فاصله، تقاضای انباشته همچنان یکی از ظرفیت‌های اصلی اقتصاد مسکن محسوب می‌شود. با این حال، استفاده از این ظرفیت نیازمند توسعه ساخت‌وساز، ایجاد نهادهای تخصصی و توجه بیشتر به بافت‌های فرسوده است.
تحریم‌ها تأثیر مستقیمی بر تولید مسکن ندارند
مختاری وابستگی نسبتاً پایین صنعت ساختمان به واردات را یکی از ویژگی‌های این بخش دانست و اظهار کرد تحریم‌ها اثر محسوسی بر روند تولید مسکن ندارند.
وی با اشاره به ظرفیت داخلی در تولید مصالح و تجهیزات ساختمانی افزود: کشور در حوزه تأسیسات مکانیکی و تولید مصالح ساختمانی توانمندی‌های قابل‌توجهی دارد و حتی در برخی بخش‌ها امکان رقابت در سطح جهانی فراهم شده است.
از نگاه مسئولان صندوق ملی مسکن، استفاده از این ظرفیت‌ها برای تأمین نیاز داخلی می‌تواند به تداوم پروژه‌های ساختمانی و کاهش وابستگی به واردات کمک کند.
بافت‌های فرسوده و مقابله با احتکار زمین در دستور کار
رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن، بافت‌های فرسوده شهری را یکی از ظرفیت‌های مهم برای افزایش تولید واحدهای مسکونی معرفی کرد.
به گفته وی، حمایت از نهادسازی و توسعه‌گری در این مناطق می‌تواند زمینه سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز را تقویت کند.
مختاری همچنین به اجرای مصوبه‌ای درباره پلاک‌های فاقد ساختمان در شهرها اشاره کرد که بر اساس آن، سازوکار دریافت عوارض از سوی شهرداری‌ها پیش‌بینی شده است. این اقدام با هدف مقابله با احتکار زمین و املاک و افزایش تحرک در ساخت‌وساز دنبال می‌شود.
اختصاص ۳۶ هزار میلیارد تومان برای زیرساخت پروژه‌های مسکونی
یکی از چالش‌های مهم پروژه‌های مسکن ملی، آماده نبودن زیرساخت‌ها و انشعابات در زمان تکمیل ساختمان‌هاست؛ موضوعی که در سال‌های گذشته موجب تأخیر در تحویل و قابل سکونت شدن برخی واحدها شده است.
مختاری اعلام کرد تاکنون حدود ۳۶ هزار میلیارد تومان از منابع صندوق ملی مسکن برای تأمین تأسیسات و زیرساخت پروژه‌های مسکونی اختصاص یافته است.
بر اساس تقسیم کار انجام‌شده، تأمین منابع این بخش بر عهده سه مجموعه صندوق ملی مسکن، وزارت نیرو و شرکت‌های خدمات‌رسان بوده و سهم هر بخش یک‌سوم تعیین شده است.
به گفته وی، صندوق ملی مسکن سهم خود را به‌طور کامل تأمین کرده، اما بخشی از تعهدات سایر دستگاه‌ها به دلیل محدودیت منابع در برخی مناطق به‌طور کامل محقق نشده است. صندوق نیز برای جلوگیری از توقف پروژه‌ها، در مواردی از منابع خود برای پیشبرد تأمین زیرساخت‌ها استفاده کرده است.
حمایت از افتتاح ۱۳۰ هزار واحد مسکونی در سال جاری
رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن از آمادگی این مجموعه برای حمایت از افتتاح ۱۳۰ هزار واحد مسکونی در سال ۱۴۰۵ خبر داد.
مختاری تأکید کرد منابع صندوق بر اساس نیاز واقعی پروژه‌ها و درخواست‌های ثبت‌شده تخصیص می‌یابد و قرار نیست اعتبارات بدون توجه به شرایط متقاضیان و میزان پیشرفت پروژه‌ها به‌صورت یکسان توزیع شود.
بر اساس توضیحات وی، اطلاعات ثبت‌شده در سامانه یکپارچه اطلاعات مسکن وزارت راه و شهرسازی و سامانه تم، مبنای بررسی درخواست‌ها و تخصیص منابع قرار می‌گیرد.
همچنین برنامه‌ریزی شده است پروژه‌هایی که در آستانه تحویل قرار دارند، از نظر تأمین انشعابات و خدمات زیربنایی به‌صورت مستمر بررسی شوند.
واحدهای مسکن ملی باید با انشعابات تحویل داده شوند
مختاری تأکید کرد واحدهای مسکن ملی هنگام تحویل باید از انشعابات و خدمات قابل استفاده برخوردار باشند.
به گفته وی، در سال‌های گذشته یکی از مشکلات متقاضیان این بود که ساختمان تکمیل می‌شد، اما آب، برق، گاز و سایر خدمات مورد نیاز برای سکونت هنوز آماده نبود.
برای جلوگیری از تکرار این وضعیت، پایش پروژه‌های در آستانه تحویل با همکاری دستگاه‌های استانی انجام می‌شود و وزیر راه و شهرسازی نیز بر روند اجرای این برنامه نظارت دارد.
پرداخت منابع صندوق بر اساس نیاز واقعی پروژه‌ها
مختاری قانون جهش تولید مسکن را یکی از ظرفیت‌های قانونی برای هدایت ساخت‌وساز در کشور دانست.
وی با اشاره به نقش صندوق ملی مسکن در تجمیع منابع و شورای عالی مسکن در هماهنگی میان دستگاه‌های اجرایی، تأکید کرد استفاده مؤثر از این ظرفیت‌ها می‌تواند به ساماندهی تولید مسکن کمک کند.
به گفته وی، پرداخت منابع به پروژه‌های مشمول بر اساس اطلاعات ثبت‌شده در سامانه‌های مربوط انجام می‌شود و روند اجرای طرح‌ها و تحویل واحدها نیز به‌صورت مستمر مورد بررسی قرار می‌گیرد.
اختصاص ۱۳۰۰ میلیارد تومان برای حمایت از آسیب‌دیدگان جنگ
رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن در بخش دیگری از سخنان خود به حمایت از خانوارهای آسیب‌دیده از حملات جنگی اشاره کرد.
مختاری گفت در سوم فروردین امسال، موضوع تأمین منابع برای بازسازی خانه‌های آسیب‌دیده و اسکان موقت خانوارها در دستور کار قرار گرفت.
بر این اساس، یک‌هزار میلیارد تومان از منابع صندوق برای تأمین ودیعه مسکن افرادی اختصاص یافت که به اسکان موقت نیاز داشتند. همچنین ۳۰۰ میلیارد تومان به‌صورت علی‌الحساب در اختیار بنیاد مسکن قرار گرفت تا بازسازی واحدهایی که امکان تعمیر و سکونت مجدد در آن‌ها وجود داشت، انجام شود.
جمع‌بندی؛ فاصله قدرت خرید و هزینه ساخت همچنان چالش اصلی مسکن
اظهارات رئیس صندوق ملی مسکن نشان می‌دهد با وجود ظرفیت بالای تقاضا برای خرید و تولید مسکن، فاصله میان درآمد خانوارها و هزینه تمام‌شده ساخت همچنان یکی از موانع اصلی این بازار است.
هزینه ساخت هر مترمربع تا ۸۰ میلیون تومان، نیاز به تأمین مالی گسترده، تکمیل زیرساخت‌ها و آماده‌سازی زمین، از جمله موضوعاتی هستند که بر سرعت اجرای پروژه‌ها اثر می‌گذارند.
در این میان، حمایت از افتتاح ۱۳۰ هزار واحد مسکونی، تأمین انشعابات پیش از تحویل و استفاده از ظرفیت بافت‌های فرسوده، از برنامه‌های اعلام‌شده برای پیشبرد تولید مسکن در سال جاری است.