برای خرید یک آپارتمان ۶۰ متری یک‌خوابه در مرکز تهران، بسته به محله، سال ساخت و امکانات ساختمان، باید بودجه‌ای حدود ۱۲ تا ۳۳ میلیارد تومان در نظر گرفت. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد میانگین قیمت این واحدها حدود ۲۱ میلیارد تومان است؛ به این ترتیب، انتخاب محله و امکانات ملک نقش مهمی در هزینه نهایی خرید خانه دارد.
به گزارش ایران جیب به نقل از خبرآنلاین، قیمت آپارتمان‌های ۶۰ متری در مناطق مرکزی تهران اختلاف قابل‌توجهی دارد. درحالی‌که برخی واحدهای قدیمی‌تر یا فاقد امکانات کامل با قیمتی کمتر از ۱۵ میلیارد تومان عرضه شده‌اند، قیمت واحدهای نوساز در محله‌هایی مانند امیرآباد شمالی به ۳۳ میلیارد تومان می‌رسد.
ارزان‌ترین آپارتمان‌های ۶۰ متری مرکز تهران کجا هستند؟
بر اساس فایل‌های بررسی‌شده، برای خرید آپارتمان ۶۰ متری با بودجه حدود ۱۲ تا ۱۳ میلیارد تومان می‌توان محله‌هایی مانند فلسطین و میدان حر را بررسی کرد.
یک واحد ۶۰ متری در میدان حر که در سال ۱۴۰۴ ساخته شده، دارای آسانسور و پارکینگ است و بدون انباری عرضه شده؛ قیمت پیشنهادی این ملک ۱۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان است.
همچنین یک آپارتمان ۶۰ متری در محله فلسطین با سال ساخت ۱۳۸۵ که بازسازی شده و پارکینگ و انباری دارد، اما فاقد آسانسور است، با قیمت ۱۱ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان در فهرست فایل‌های فروش قرار گرفته است.
در میان واحدهای زیر ۲۰ میلیارد تومان، آپارتمانی در مفتح با سال ساخت ۱۳۹۰ و امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری، ۱۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. یک واحد در جمالزاده با سال ساخت ۱۳۹۷ نیز با قیمت ۱۵ میلیارد تومان عرضه شده که پارکینگ ندارد.
قیمت آپارتمان ۶۰ متری در یوسف‌آباد، فاطمی و کریمخان
در محله‌های مرکزی و پرتقاضای تهران، قیمت واحدهای ۶۰ متری می‌تواند به بیش از ۲۵ میلیارد تومان برسد. برای نمونه، یک آپارتمان در یوسف‌آباد با سال ساخت ۱۳۹۷ و برخوردار از آسانسور، پارکینگ و انباری، ۲۴ میلیارد تومان قیمت دارد.
در فاطمی، یک واحد ۶۰ متری با سال ساخت ۱۳۹۸ و امکانات کامل، ۲۷ میلیارد تومان عرضه شده است. قیمت پیشنهادی یک آپارتمان نوساز در کریمخان نیز به ۲۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
در ایرانشهر، واحدی ۶۰ متری با سال ساخت ۱۴۰۵ و امکانات کامل، ۲۵ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین یک آپارتمان نوساز در شریعتی با همین متراژ، ۲۱ میلیارد تومان قیمت دارد.
جدول قیمت آپارتمان‌های ۶۰ متری در مرکز تهران
| محله | سال ساخت | امکانات | قیمت پیشنهادی |
|---|---|---|---|
| فلسطین | ۱۳۸۵، بازسازی‌شده | پارکینگ و انباری، بدون آسانسور | ۱۱.۹ میلیارد تومان |
| میدان حر | ۱۴۰۴ | آسانسور و پارکینگ، بدون انباری | ۱۲.۸ میلیارد تومان |
| جمالزاده | ۱۳۹۷ | آسانسور و انباری، بدون پارکینگ | ۱۵ میلیارد تومان |
| سهروردی | ۱۴۰۰ | آسانسور، پارکینگ و انباری | ۱۶.۸ میلیارد تومان |
| میدان ولیعصر | ۱۳۸۷، بازسازی‌شده | آسانسور، پارکینگ و انباری | ۱۶.۸ میلیارد تومان |
| مفتح | ۱۳۹۰ | آسانسور، پارکینگ و انباری | ۱۷ میلیارد تومان |
| شریعتی | ۱۴۰۵ | آسانسور، پارکینگ و انباری | ۲۱ میلیارد تومان |
| یوسف‌آباد | ۱۳۹۷ | آسانسور، پارکینگ و انباری | ۲۴ میلیارد تومان |
| کریمخان | ۱۴۰۵ | آسانسور، پارکینگ و انباری | ۲۵.۲ میلیارد تومان |
| امجدیه | ۱۴۰۵ | آسانسور، پارکینگ و انباری | ۲۵.۲ میلیارد تومان |
| ایرانشهر | ۱۴۰۵ | آسانسور، پارکینگ و انباری | ۲۵.۸ میلیارد تومان |
| عباس‌آباد | ۱۳۹۶ | آسانسور، پارکینگ و انباری | ۲۵ میلیارد تومان |
| فاطمی | ۱۳۹۸ | آسانسور، پارکینگ و انباری | ۲۷ میلیارد تومان |
| بهجت‌آباد | ۱۴۰۵ | آسانسور، پارکینگ و انباری | ۲۷ میلیارد تومان |
| امیرآباد شمالی | ۱۴۰۵ | آسانسور، پارکینگ و انباری | ۳۳ میلیارد تومان |
اختلاف قیمت‌ها؛ متراژ یکسان، هزینه متفاوت
مقایسه فایل‌های فروش نشان می‌دهد متراژ به‌تنهایی معیار مناسبی برای تعیین قیمت یک آپارتمان نیست. برای مثال، یک واحد ۶۰ متری هشت‌ساله در یوسف‌آباد ۲۴ میلیارد تومان قیمت دارد، درحالی‌که آپارتمانی با همین متراژ و سال ساخت مشابه در جمالزاده با قیمت ۱۵ میلیارد تومان عرضه شده است. تفاوت محله، امکانات و شرایط هر ملک می‌تواند بخش مهمی از این اختلاف را توضیح دهد.
همچنین بازسازی‌شدن یک واحد قدیمی ممکن است بر قیمت پیشنهادی آن اثر بگذارد، اما لزوماً ارزش آن را با یک ساختمان نوساز برابر نمی‌کند. وضعیت سند، کیفیت ساخت، نورگیری، طبقه و شرایط مشاعات نیز از مواردی هستند که خریداران باید پیش از تصمیم‌گیری بررسی کنند.
جمع‌بندی قیمت مسکن در مرکز تهران
بر اساس فایل‌های فروش بررسی‌شده، خرید آپارتمان ۶۰ متری در مرکز تهران با بودجه‌ای نزدیک به ۱۲ میلیارد تومان در برخی محله‌ها امکان‌پذیر است؛ اما برای واحدهای نوساز یا واقع در محله‌های گران‌تر، بودجه‌ای بین ۲۵ تا ۳۳ میلیارد تومان نیاز خواهد بود. این ارقام قیمت‌های پیشنهادی فروش هستند و الزاماً به معنای قیمت نهایی معامله نیستند.