میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌های 10 تا 25 سال ساخت در مناطق 2، 4، 5 و 22 تهران به متری 280 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است؛ رقمی که از آگهی‌های فروش استخراج شده و بیانگر قیمت قطعی معاملات نیست.
به گزارش ایران جیب، بررسی آگهی‌های آنلاین فروش مسکن در مناطق متوسط و پرتراکم تهران نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی، بسته به محله، سن بنا و متراژ، اختلاف قابل‌توجهی دارند.
در نمونه‌های جدول، قیمت هر مترمربع از 106 میلیون تومان برای واحدی 25 سال ساخت در شمیران‌نو تا 540 میلیون تومان برای آپارتمانی 15 سال ساخت در سعادت‌آباد متغیر است.
نمونه قیمت آپارتمان در مناطق 2، 4، 5 و 22
| منطقه | محله | سن بنا | متراژ | قیمت پیشنهادی هر متر |
| 2 | سعادت‌آباد | 15 سال | 100 متر | 540 میلیون تومان |
| 2 | شهرک غرب | 20 سال | 85 متر | 415 میلیون تومان |
| 2 | گیشا | 11 سال | 96 متر | 500 میلیون تومان |
| 2 | مرزداران | 13 سال | 70 متر | 307 میلیون تومان |
| 4 | تهرانپارس | 12 سال | 83 متر | 263 میلیون تومان |
| 4 | شمیران‌نو | 25 سال | 70 متر | 106 میلیون تومان |
| 4 | هروی | 14 سال | 100 متر | 400 میلیون تومان |
| 5 | شهرک نفت | 11 سال | 76 متر | 330 میلیون تومان |
| 5 | پونک | 11 سال | 70 متر | 360 میلیون تومان |
| 5 | بلوار فردوس | 20 سال | 90 متر | 202 میلیون تومان |
| 22 | دهکده المپیک | 17 سال | 100 متر | 190 میلیون تومان |
| 22 | دریاچه | 13 سال | 86 متر | 220 میلیون تومان |
| 22 | کوهک | 10 سال | 87 متر | 262 میلیون تومان |
| 22 | صدرا | 14 سال | 95 متر | 164 میلیون تومان |
خرید یک آپارتمان 80 متری چقدر بودجه می‌خواهد؟
با مبنا قرار دادن میانگین پیشنهادی متری 280.5 میلیون تومان، بهای محاسباتی یک آپارتمان 80 متری به حدود 22 میلیارد و 440 میلیون تومان می‌رسد. برای واحدی 100 متری نیز این رقم حدود 28 میلیارد و 50 میلیون تومان خواهد بود.
این محاسبه صرفاً بر پایه میانگین آگهی‌هاست؛ قیمت هر واحد به موقعیت، امکانات، سن بنا و شرایط فروش بستگی دارد.
قیمت آگهی با قیمت معامله تفاوت دارد
ارقام اعلام‌شده، قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان هستند. مبلغ نهایی معامله ممکن است پس از مذاکره و چانه‌زنی کمتر از قیمت درج‌شده در آگهی باشد؛ بنابراین میانگین 280.5 میلیون تومانی را نباید به‌عنوان میانگین قطعی معاملات این مناطق در نظر گرفت.