به گزارش ایران جیب، افزایش شدید هزینه ساخت مسکن در کنار رشد قیمت زمین و کاهش قدرت خرید خانوارها، رکود بازار مسکن را عمیقتر کرده است. رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران میگوید هزینه تمامشده ساخت هر مترمربع مسکن که پیشتر حدود 25 تا 30 میلیون تومان بود، اکنون در برخی پروژهها به 40، 50 و حتی 60 میلیون تومان رسیده است.
جهش هزینه ساخت؛ عامل جدید رکود مسکن
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: یکی از مهمترین عواملی که در شرایط فعلی بازار مسکن را تحت فشار قرار داده، افزایش قابلتوجه هزینه تمامشده ساخت است.
به گفته وی، در گذشته هزینه ساخت هر مترمربع مسکن حدود 25 تا 30 میلیون تومان عنوان میشد، اما اکنون این رقم در بسیاری از پروژهها به محدوده 40 تا 50 میلیون تومان رسیده و حتی ارقام 60 میلیون تومان نیز برای برخی ساختوسازها مطرح است.
این افزایش هزینه بهطور مستقیم بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی اثر میگذارد. سازندهای که با هزینه بالاتری اقدام به ساخت میکند، طبیعتاً نمیتواند محصول نهایی را با قیمتهای قبلی عرضه کند و همین مسئله، فاصله میان قیمت مسکن و توان خرید خانوارها را بیشتر کرده است.
چرا افزایش هزینه ساخت به رکود منجر شده است؟
رشد هزینههای ساخت در شرایطی اتفاق افتاده که درآمد خانوارها متناسب با افزایش قیمت مسکن رشد نکرده است. در نتیجه، بخش قابلتوجهی از متقاضیان مصرفی از بازار خرید خارج شدهاند.
گودرزی معتقد است رکود فعلی بازار مسکن از جنس رکود ناشی از افزایش قیمت است؛ به این معنا که قیمتها افزایش پیدا کردهاند، اما قدرت خرید مردم کاهش یافته و در نتیجه حجم معاملات نیز تحت فشار قرار گرفته است.
در چنین شرایطی، خریدار واقعی توان ورود به بازار را ندارد و فروشنده نیز به دلیل بالا بودن هزینه جایگزینی، تمایل چندانی به کاهش قیمت ندارد. حاصل این وضعیت، بازاری با قیمتهای بالا و معاملات پایین است.
خانهدار شدن برای طبقه متوسط دشوارتر شد
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران تأکید کرده است که خانوار برای خرید مسکن حداقل به سه عامل نیاز دارد: درآمد کافی، درآمد پایدار و امکان پسانداز و برنامهریزی برای آینده.
افزایش هزینه ساخت و به دنبال آن رشد قیمت واحدهای مسکونی، در حالی رخ داده که بسیاری از خانوارهای متوسط و کمدرآمد با کاهش قدرت خرید مواجه هستند. بنابراین حتی اگر تقاضای مصرفی در بازار وجود داشته باشد، توان مالی لازم برای تبدیل این تقاضا به معامله وجود ندارد.
به این ترتیب، افزایش هزینه ساخت تنها قیمت تمامشده برای سازنده را بالا نبرده، بلکه عملاً بخشی از جامعه را از بازار خرید مسکن خارج کرده است.
افزایش هزینه ساخت، معادله بازار مسکن را تغییر داده است
بازار مسکن اکنون با یک تناقض جدی روبهرو است؛ از یک طرف هزینه ساخت و قیمت تمامشده افزایش یافته و از طرف دیگر قدرت خرید مصرفکنندگان کاهش پیدا کرده است.
در چنین شرایطی، کاهش قیمت مسکن برای سازندگان دشوار است، زیرا فروش با قیمت پایینتر میتواند هزینههای ساخت و سرمایهگذاری آنها را پوشش ندهد. از سوی دیگر، خریداران نیز توان پذیرش قیمتهای جدید را ندارند.
به همین دلیل، افزایش هزینه ساخت میتواند به تداوم رکود معاملاتی در ماههای آینده منجر شود؛ مگر اینکه همزمان با کنترل هزینههای ساخت، قدرت خرید خانوارها نیز تقویت شود.