رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران از تغییر رفتار بازار اجاره در سال جاری خبر داد و گفت برخلاف سالهای گذشته، موج گسترده مهاجرت مستأجران از تهران به شهرهای اطراف شکل نگرفته است. به گفته او، رعایت افزایشهای پایینتر از سقف رسمی توسط بسیاری از مالکان، یکی از عوامل اصلی این وضعیت بوده است.
افزایش اجارهبها در تهران کمتر از سقف رسمی
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، با اشاره به تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها در تهران در سال ۱۴۰۴ گفت حتی پیش از اجرای این سیاست نیز تأکید کرده بود که بسیاری از مالکان خودشان افزایش اجاره را پایینتر از سقف تعیینشده اعمال میکنند.
به گفته وی، امسال نیز در بسیاری از قراردادها، میزان افزایش اجارهبها کمتر از سقف رسمی بوده و همین موضوع فشار بر مستأجران را نسبت به سالهای گذشته کاهش داده است.
خبری از موج مهاجرت مستأجران به حاشیه تهران نیست
گودرزی با مقایسه شرایط امسال با سالهای گذشته اظهار کرد در دورههای قبل، افزایش اجارهبها در تهران باعث میشد بخشی از مستأجران به شهرهایی مانند اسلامشهر، رباطکریم و پرند نقل مکان کنند.
در این مناطق نیز بهدنبال افزایش تقاضا، در برخی مقاطع رشد ۴۰ درصدی اجارهبها مشاهده میشد؛ اما به گفته رئیس اتحادیه املاک تهران، امسال چنین موجی شکل نگرفته است.
او دلیل اصلی این اتفاق را رفتار محتاطانهتر بسیاری از مالکان عنوان کرد که با توجه به شرایط اقتصادی، حاضر شدهاند اجارهبها را با افزایش کمتری تعیین کنند.
مالکان برای حفظ مستأجران کوتاه آمدند
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران معتقد است بخش قابل توجهی از مالکان ترجیح دادهاند بهجای افزایش شدید اجاره و از دست دادن مستأجر، نرخ اجاره را با ملاحظه بیشتری تعیین کنند.
البته به گفته گودرزی، گروه کوچکی از مالکان که درآمد اصلی آنها از محل اجاره تأمین میشود همچنان به دنبال جذب مستأجر جدید با قیمتهای بالاتر هستند، اما سهم این گروه در بازار محدود است.
نبود آمار دقیق از بازار اجاره
گودرزی یکی از مشکلات جدی بازار مسکن را نبود آمار دقیق و قابل اتکا دانست و گفت اتحادیه بارها برای دسترسی به دادههای رسمی پیگیری کرده، اما همچنان اطلاعات کافی در اختیار فعالان صنفی قرار ندارد.
وی تأکید کرد مشاوران املاک محلی بخش مهمی از اطلاعات بازار را مستقیماً از مالکان و شرایط واقعی محلهها دریافت میکنند و میتوانند تصویری از وضعیت بازار به مسئولان ارائه دهند.
قیمت مسکن در همه مناطق تهران یکسان افزایش نیافته است
رئیس اتحادیه املاک تهران درباره قیمت خرید و فروش مسکن نیز گفت در برخی مناطق افزایش قیمت محسوس بوده، اما به دلیل گستردگی بازار تهران نمیتوان یک نرخ واحد برای کل شهر اعلام کرد.
به گفته وی، شرایط عرضه، تقاضا و قیمت در مناطق مختلف تهران تفاوت زیادی دارد و بررسی بازار باید بهصورت منطقهای انجام شود.
فایلهای نوساز و افزایش تورم انتظاری
گودرزی همچنین از نحوه قیمتگذاری برخی سازندگان خرد انتقاد کرد و گفت انتشار فایلهای نوساز با قیمتهای بالا در فضای مجازی میتواند به شاخصسازی قیمتی و افزایش تورم انتظاری در بازار مسکن منجر شود.
او معتقد است این شیوه قیمتگذاری نیازمند بازنگری است و نباید قیمتهای پیشنهادی برخی فایلها بهعنوان معیار قطعی بازار در نظر گرفته شود.
زمین؛ یکی از عوامل اصلی گرانی مسکن
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران بخش قابل توجهی از فشار قیمتی در بازار مسکن را ناشی از قیمت زمین دانست و گفت اگر دولت بتواند سیاستهای مؤثری برای کنترل هزینه زمین و توسعه بافتهای فرسوده اجرا کند، امکان تعدیل بخشی از قیمت مسکن وجود خواهد داشت.
وی همچنین بر نقش سازندگان خرد در تولید واحدهای سه تا پنجطبقه تأکید کرد و گفت این گروه سهم مهمی در ساختوساز دارند، اما افزایش آموزشهای تخصصی میتواند به ارتقای کیفیت ساختوساز و رعایت بهتر اصول فنی کمک کند.
بازار اجاره تهران در انتظار آمارهای دقیق
با وجود اظهارات اتحادیه املاک درباره کاهش مهاجرت مستأجران به شهرهای حاشیهای، نبود آمار رسمی و دقیق همچنان امکان ارزیابی کامل این ادعا را دشوار میکند. با این حال، کاهش تمایل برخی مالکان به افزایش شدید اجارهبها میتواند در کوتاهمدت از شدت جابهجایی مستأجران و انتقال تقاضا به شهرهای اطراف تهران بکاهد.