بازار مسکن در شرق تهران همچنان با قیمتهای بالایی دنبال میشود. بررسی قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمانهای میانمتراژ در مناطق 8، 13 و 14 تهران نشان میدهد قیمت هر مترمربع در برخی محلههای این محدوده به 350 میلیون تومان رسیده است.
دادههای این گزارش بر اساس آگهیهای فروش آپارتمان در سکوهای آنلاین تهیه شده و قیمتها، پیشنهادی هستند و ممکن است با قیمت نهایی معامله تفاوت داشته باشند.
قیمت آپارتمان در منطقه 8 تهران
در منطقه 8، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در محلههای مختلف از حدود 170 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان متغیر است.
در این منطقه، بالاترین قیمت ثبتشده مربوط به واحدهای آگهیشده در هفتحوض و مدائن با قیمت حدود 350 میلیون تومان برای هر مترمربع است. در مقابل، در زرتشت قیمت هر مترمربع حدود 170 میلیون تومان اعلام شده است.
| محله | سن بنا | متراژ | قیمت هر متر مربع (میلیون تومان) |
| در دشت | 10 | 75 | 226 |
| در دشت | 1 | 100 | 300 |
| هفت حوض | 1 | 98 | 350 |
| هفت حوض | 10 | 75 | 290 |
| نارمک | 1 | 80 | 270 |
| نارمک | 10 | 75 | 233 |
| نارمک | 1 | 95 | 285 |
| مجیدیه | 1 | 70 | 270 |
| مجیدیه | 9 | 79 | 208 |
| مدائن | 9 | 85 | 250 |
| مدائن | 1 | 95 | 350 |
| فدک | 1 | 93 | 300 |
| کرمان | 7 | 70 | 212 |
| لشکر | 1 | 84 | 202 |
| تسلیحات | 4 | 73 | 210 |
| تسلیحات | 3 | 100 | 220 |
| وحیدیه | 3 | 88 | 192 |
| زرتشت | 10 | 72 | 170 |
قیمت آپارتمان در منطقه 13 تهران
در منطقه 13 نیز اختلاف قیمت میان محلهها قابل توجه است. بر اساس آگهیهای بررسیشده، قیمت هر مترمربع از حدود 186 میلیون تومان تا 250 میلیون تومان متغیر بوده است.
محلههای تهران نو، اشراقی، پیروزی، امامت و نیروی هوایی از جمله محدودههایی هستند که در این جدول قیمتهای مختلفی برای واحدهای میانمتراژ در آنها مشاهده میشود.
| محله | سن بنا | متراژ | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) |
| نیروی هوایی | 4 | 70 | 185 |
| نیروی هوایی | 1 | 85 | 190 |
| نیروی هوایی | 1 | 100 | 220 |
| پیروزی | 1 | 85 | 194 |
| پیروزی | 1 | 90 | 188 |
| پیروزی | 5 | 80 | 196 |
| امامت | 5 | 94 | 197 |
| امامت | 1 | 80 | 225 |
| امامت | 1 | 83 | 228 |
| اسدی | 1 | 72 | 190 |
| اسدی | 1 | 83 | 186 |
| تهران نو | 1 | 80 | 230 |
| تهران نو | 5 | 87 | 250 |
| تهران نو | 2 | 95 | 228 |
| اشراقی | 7 | 96 | 208 |
| اشراقی | 1 | 87 | 250 |
| دهقان | 1 | 77 | 250 |
| دهقان | 6 | 90 | 202 |
قیمت آپارتمان در منطقه 14 تهران
در منطقه 14 نیز قیمتهای پیشنهادی در محلههای مختلف تفاوت محسوسی دارد. در جدول مورد بررسی، قیمت هر مترمربع از 126 میلیون تومان در برخی فایلهای دولاب تا 249 میلیون تومان در برخی فایلهای پیروزی متغیر است.
محلههای شکوفه، چهارصد دستگاه، پیروزی، تاکسیرانی، دولاب، آهنگ و مینا در این بررسی قرار گرفتهاند.
| محله | سن بنا | متراژ | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) |
| شکوفه | 1 | 85 | 194 |
| شکوفه | 6 | 100 | 200 |
| شکوفه | 1 | 99 | 181 |
| چهارصد دستگاه | 1 | 80 | 225 |
| چهارصد دستگاه | 1 | 99 | 232 |
| چهارصد دستگاه | 5 | 80 | 196 |
| پیروزی | 1 | 85 | 250 |
| پیروزی | 1 | 99 | 249 |
| پیروزی | 5 | 72 | 222 |
| تاکسیرانی | 7 | 90 | 244 |
| دولاب | 5 | 87 | 126 |
| دولاب | 1 | 73 | 130 |
| آهنگ | 8 | 82 | 228 |
| آهنگ | 6 | 94 | 185 |
| آهنگ | 1 | 78 | 181 |
| مینا | 1 | 100 | 180 |
| مینا | 10 | 75 | 140 |
خرید خانه در شرق تهران چقدر سرمایه میخواهد؟
با توجه به قیمتهای پیشنهادی موجود، خرید یک واحد 80 متری در مناطق شرقی تهران میتواند به سرمایهای حدود 10 تا 28 میلیارد تومان نیاز داشته باشد؛ البته رقم نهایی به محله، سن ساختمان، امکانات و موقعیت دقیق ملک بستگی دارد.
برای نمونه، اگر قیمت هر مترمربع یک واحد 80 متری 230 میلیون تومان باشد، ارزش پیشنهادی کل ملک به حدود 18.4 میلیارد تومان میرسد.
فاصله قیمتها در محلههای شرق تهران
بررسی جدول نشان میدهد قیمت مسکن در شرق تهران یکدست نیست و حتی در یک منطقه نیز اختلاف قیمت قابل توجهی میان محلهها و فایلهای فروش وجود دارد. عواملی مانند نوساز بودن ساختمان، دسترسی به مترو و بزرگراهها، کیفیت ساخت، پارکینگ، آسانسور و موقعیت ملک از مهمترین عوامل اثرگذار بر قیمت هستند.
همچنین باید توجه داشت که ارقام جدول، قیمتهای پیشنهادی فروشندگان هستند و نمیتوان آنها را بهعنوان میانگین قطعی معاملات انجامشده در نظر گرفت.