رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به کاهش محسوس معاملات و افزایش شدید هزینههای ساختوساز گفت: بازار مسکن در حال حاضر در رکود قرار دارد و پیشبینی من برای ماههای آینده، رکود تورمی است.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، رامین گوران اظهار کرد: پیش از آنکه افزایش قیمتها به شکل سراسری رخ دهد، در استانهای امنتر جهش قیمت مسکن زودتر اتفاق افتاد. در دوران جنگ نیز مناطقی مانند شمال کشور و مشهد که آرامش بیشتری داشتند، با افزایش معاملات مواجه شدند.
هزینه ساخت مسکن بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافت
گوران یکی از عوامل اصلی رشد قیمت مسکن را آسیب به زیرساختها و افزایش هزینهها دانست و گفت: هزینه ساخت در یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.
به گفته او، هزینه انشعابات برق، آب و فاضلاب نیز بیش از ۴۰۰ درصد رشد داشته و این افزایش هزینهها در نهایت خود را در قیمت تمامشده مسکن نشان میدهد.
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران همچنین از مشکلات زنجیره تأمین نهادههای ساختمانی خبر داد و گفت واردات برخی نهادهها برای جبران کمبودها یا انجام نشده یا بهصورت محدود صورت گرفته است.
هزینه ساخت هر مترمربع به ۱۲۰ میلیون تومان رسید
گوران با اشاره به تفاوت هزینه ساخت در گروههای مختلف ساختمانی اظهار کرد: بخش قابل توجهی از ساختمانهای کشور، ساختمانهای پنجطبقه روی پیلوت هستند که هزینه ساخت آنها با توجه به کیفیت، حدود ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.
بر اساس این اظهارات، هزینه ساخت از حدود ۴۰ میلیون تومان در گروه ساختمانهای کوتاهمرتبه آغاز میشود و در ساختمانهای بلندمرتبه به حدود ۱۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع میرسد. حتی هزینه ساخت پروژههای مسکن ملی نیز حداقل به ۴۰ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است.
افزایش قیمت بدون رونق بازار مسکن
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران معتقد است مسکن از نظر دلاری همچنان ظرفیت افزایش قیمت دارد، اما افزایش قیمت لزوماً به معنای رونق معاملات نیست.
او تأکید کرد کاهش قدرت خرید متقاضیان باعث میشود رشد قیمتها به کاهش بیشتر توان خرید و در نتیجه تشدید رکود منجر شود. بر همین اساس، محتملترین سناریو برای ماههای آینده، افزایش اسمی قیمت مسکن همراه با رکود تورمی عنوان شده است.