بازار مسکن در حالی با رکود معاملاتی دستوپنجه نرم میکند که کارشناسان از تداوم چسبندگی قیمتها و نقش برخی سازندگان خرد در شکلگیری قیمتهای جدید خبر میدهند. به گفته کارشناسان، نبود معیار شفاف برای قیمتگذاری باعث شده نرخ یک واحد نوساز در یک منطقه، به مبنایی برای افزایش قیمت سایر واحدهای مسکونی تبدیل شود.
به گزارش ایران جیب از مهر، بازار مسکن در سال 1405 همچنان با ترکیبی از رکود، انتظارات تورمی و مقاومت قیمتها در برابر کاهش مواجه است. کارشناسان معتقدند افزایش قیمتها در سالهای اخیر باعث شده بازار نتواند بهراحتی به شرایط تعادلی بازگردد و همین موضوع، زمینهساز شکلگیری رکود تورمی شده است.
چسبندگی قیمت؛ مانع اصلی کاهش نرخ مسکن
منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن، با اشاره به وضعیت فعلی این بازار اظهار کرد: پس از ورود به سال 1405، بازار ملک با شوکهای قیمتی و التهابات مختلف روبهرو شد، اما اکنون نشانههایی از تلاش بازار برای رسیدن به ثبات دیده میشود.
به گفته وی، یکی از مشکلات اصلی اقتصاد مسکن، چسبندگی قیمتها است؛ به این معنا که پس از افزایش نرخها، بازار بهسادگی حاضر به اصلاح قیمتها نیست و در نهایت کاهش معاملات جایگزین کاهش قیمت میشود.
بازار مسکن از مصرفی به سرمایهای تبدیل شد
این کارشناس بازار مسکن معتقد است نگاه سرمایهای به ملک، یکی از عوامل مهم وضعیت فعلی است. به جای آنکه مسکن صرفاً بهعنوان یک کالای مصرفی برای تامین نیاز خانوارها دیده شود، بخش قابل توجهی از تقاضا با هدف حفظ ارزش سرمایه وارد بازار شده است.
همچنین نوسانات بازارهای موازی مانند ارز، طلا و سایر داراییها باعث شده برخی سرمایهگذاران همچنان مسکن را محلی برای حفظ ارزش پول بدانند.
نقش سازندگان خرد در قیمتگذاری ملک
غیبی با اشاره به فرآیند تعیین قیمت در بازار مسکن گفت: در شرایط فعلی، بخشی از قیمتگذاریها توسط سازندگان خرد انجام میشود؛ افرادی که ممکن است مالک زمین باشند یا با مشارکت با مالکان وارد ساختوساز شده باشند.
این گروه گسترده از فعالان بازار، بدون وجود یک سازوکار واحد قیمتگذاری، میتوانند بر روند تعیین نرخ آپارتمانها تاثیر بگذارند.
چگونه یک قیمت جدید به کل منطقه سرایت میکند؟
یکی از مشکلات بازار این است که قیمت یک واحد نوساز میتواند به معیار جدیدی برای سایر معاملات تبدیل شود.
برای مثال، وقتی یک سازنده قیمت هر مترمربع واحد نوساز را در یک منطقه عدد بالایی اعلام میکند، مالکان واحدهای قدیمیتر نیز قیمت ملک خود را بر اساس همان نرخ تنظیم میکنند. در نتیجه، فاصله واقعی میان ارزش واحدهای مختلف کاهش یافته و موج جدیدی از افزایش قیمت شکل میگیرد.
نبود تخصص در ساختوساز؛ چالش دیگر بازار
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: ورود افراد مختلف با تخصصهای متفاوت به حوزه ساختوساز، یکی دیگر از چالشهای این بخش است. افرادی که از مسیرهای مختلف مانند فروش دارایی، ارث یا مشارکت مالی وارد ساختوساز میشوند، ممکن است بدون تجربه کافی در بازار فعالیت کنند.
به گفته کارشناسان، ایجاد شفافیت در هزینههای ساخت، کنترل سوداگری و تقویت نقش مصرفکنندگان واقعی میتواند به کاهش فاصله میان قیمت واقعی و قیمتهای اعلامی در بازار مسکن کمک کند.