بررسی فایلهای اجاره آپارتمان در مناطق 2، 4، 5 و 22 تهران نشان میدهد بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی نوساز و کمسن با رهن کامل یا پولپیش حدود یکمیلیارد تومان و اجاره ماهانه حداقل ۱۰ میلیون تومان به بازار عرضه شدهاند.
به گزارش ایران جیب، بازار اجاره مسکن در برخی مناطق پرتقاضای تهران همچنان با ارقام سنگین روبهرو است. تازهترین بررسی فایلهای اجارهای در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ نشان میدهد بخش زیادی از واحدهای مسکونی با عمر بنای حداکثر ۱۰ سال، نیازمند پرداخت پولپیشهای بالا هستند.
رهن یکمیلیاردی؛ رقم پرتکرار در بازار اجاره
بررسی معاملات و فایلهای موجود نشان میدهد در این چهار منطقه، بسیاری از موجران برای واحدهای مسکونی متوسط، مبلغ رهن حدود ۱ میلیارد تومان یا بیشتر را تعیین کردهاند. در کنار این مبلغ، اجاره ماهانه اغلب فایلها نیز از حدود ۱۰ میلیون تومان آغاز میشود.
این شرایط باعث شده ورود مستاجران به این مناطق، نیازمند نقدینگی اولیه قابل توجهی باشد؛ موضوعی که فشار مالی بر خانوارهای اجارهنشین را افزایش داده است.
مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲؛ مقصد فایلهای گرانتر اجارهای
مناطق مورد بررسی از جمله محدودههای پرجمعیت و مسکونی تهران محسوب میشوند که به دلیل دسترسی مناسب، امکانات شهری و کیفیت بالاتر ساختمانها، همواره جزو بازارهای پرتقاضای اجاره بودهاند.
در این مناطق، واحدهای کمسن با متراژهای متوسط نیز دیگر با ارقام پایین وارد بازار نمیشوند و ترکیب پولپیش سنگین + اجاره ماهانه به الگوی غالب بسیاری از فایلها تبدیل شده است.
فشار بیشتر بر مستاجران
افزایش همزمان مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه، انتخابهای مستاجران را محدودتر کرده است. بسیاری از خانوارها برای جبران افزایش هزینهها ناچار به کاهش متراژ، تغییر منطقه یا استفاده بیشتر از تسهیلات و تبدیل بخشی از اجاره به رهن هستند.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند تا زمانی که عرضه واحدهای اجارهای افزایش پیدا نکند و هزینه ساخت و تامین مسکن کاهش نیابد، فشار بازار اجاره در مناطق پرتقاضای تهران ادامه خواهد داشت. (منبع قیمت: دنیای اقتصاد)
