بازار مسکن همچنان درگیر رکود و کاهش معاملات است، اما برخلاف انتظار برخی فعالان، قیمتهای پیشنهادی روندی صعودی دارند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است با وجود افزایش نرخهای پیشنهادی، احتمال جهش شدید قیمت مسکن در ماههای آینده پایین است و بازار به سمت ثبات نسبی حرکت خواهد کرد.
رکود معاملات همچنان ادامه دارد
به گزارش ایران جیب به نقل از خبر آنلاین، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اعلام کرد که این بازار همچنان تحت تأثیر عواملی مانند تورم نهادههای ساختمانی، افزایش قیمت ملک و تحولات سیاسی و منطقهای قرار دارد.
به گفته وی، پس از رشد نسبی خریدهای سرمایهای در اردیبهشت امسال، از خردادماه بازار دوباره وارد فاز رکود و سردرگمی شد؛ بهطوری که بسیاری از مشاوران املاک، حجم معاملات امسال را کمسابقه و در پایینترین سطح سالهای اخیر ارزیابی میکنند.
خریدهای مصرفی به واحدهای کوچک محدود شده است
بررسی وضعیت بازار نشان میدهد بخش عمده معاملات فعلی مربوط به خریداران مصرفی است که به دنبال واحدهای کوچکمتراژ و آپارتمانهای متناسب با توان مالی خود هستند.
این موضوع باعث شده گزینههای مناسب برای این گروه از متقاضیان محدود شود و بازار از رونق عمومی فاصله بگیرد. در مقابل، خریدهای سرمایهای به دلیل نبود چشمانداز روشن از بازدهی بازار، کاهش محسوسی داشته است.
چرا قیمتهای پیشنهادی همچنان افزایش مییابد؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید پس از پایان درگیریهای اخیر و آسیبهایی که به برخی صنایع از جمله فولاد و پتروشیمی وارد شد، نرخهای پیشنهادی فروش آپارتمان در برخی مناطق بین ۸۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش یافت؛ افزایشی که در بسیاری از شهرهای کشور نیز مشاهده شد.
با این حال، این رشد بیشتر در قیمتهای پیشنهادی دیده میشود و لزوماً به معنای انجام معاملات با همین قیمتها نیست.
از سوی دیگر، در ماه گذشته برخی مالکان که نیاز فوری به نقدینگی داشتند، قیمت پیشنهادی واحدهای خود را تا ۱۵ درصد کاهش دادند تا امکان فروش سریعتر فراهم شود.
قیمت دلاری مسکن چه پیامی دارد؟
بر اساس اظهارات گودرزی، قیمت دلاری مسکن در ماه گذشته از میانگین تاریخی ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار عبور کرده و به بیش از ۱۳۰۰ دلار رسیده است.
وی معتقد است رشد نرخ ارز و افزایش انتظارات تورمی در هفتههای اخیر باعث شده بازار مسکن نیز از اواخر تیرماه با افزایش تدریجی قیمتهای پیشنهادی مواجه شود.
با این حال، کارشناسان هشدار میدهند افزایش اسمی قیمتها بدون رشد واقعی تقاضا، میتواند رکود تورمی در بازار مسکن را عمیقتر کند.
تأثیر تحولات سیاسی بر بازار مسکن
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، بازار مسکن در ماههای اخیر بیش از گذشته تحت تأثیر فضای سیاسی قرار گرفته است.
وی توضیح داد هر زمان اخبار مثبتی درباره مذاکرات و کاهش تنشها منتشر میشود، برخی فروشندگان قیمتهای پیشنهادی خود را افزایش میدهند. در مقابل، با تشدید تنشهای سیاسی، معاملات کاهش یافته و بازار وارد رکود بیشتری میشود.
این وضعیت موجب شده بسیاری از سرمایهگذاران از ورود به بازار خودداری کنند و تنها معاملات مرتبط با تبدیل به احسن یا نیازهای ضروری انجام شود.
چشمانداز بازار مسکن در ماههای آینده
گودرزی معتقد است اگرچه قیمتهای پیشنهادی همچنان روند افزایشی دارند، اما شرایط فعلی بازار ظرفیت جهش شدید قیمت را ندارد.
به اعتقاد او، کاهش قدرت خرید، افت معاملات و نبود تقاضای سرمایهای، مانع از شکلگیری موج جدید افزایش قیمت خواهد شد و احتمالاً بازار در ماههای آینده با ثبات نسبی قیمتها و ادامه رکود معاملاتی همراه خواهد بود.