بازار خرید و فروش مسکن در یکی از پرتراکمترین مناطق تهران همچنان در فضایی محتاطانه دنبال میشود و بررسی فایلهای عرضهشده نشان میدهد حجم معاملات نسبت به دورههای رونق، در سطح پایینتری قرار دارد. با وجود افزایش تعداد واحدهای آماده فروش، بسیاری از مالکان برای جذب مشتری ناچار به انعطاف بیشتر در قیمتگذاری شدهاند.
به گفته فعالان بازار، بیشترین تقاضا مربوط به آپارتمانهای نوساز یا کمسن، با متراژ ۶۰ تا ۹۰ مترمربع است. این واحدها در صورت قیمتگذاری متناسب با شرایط بازار، در مدت کوتاهتری به فروش میرسند. در مقابل، واحدهای بزرگمتراژ و فایلهایی که با قیمتهای بالاتر از میانگین منطقه عرضه میشوند، معمولاً مدت بیشتری بدون مشتری باقی میمانند.
کارشناسان معتقدند کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش هزینههای تأمین مالی و انتظار خریداران برای ثبات بیشتر در بازار، از مهمترین عوامل کندی معاملات است. از سوی دیگر، برخی فروشندگان نیز با امید به رشد قیمتها، از کاهش نرخ پیشنهادی خودداری میکنند که همین موضوع باعث طولانیتر شدن فرآیند فروش شده است.
بررسی روند بازار نشان میدهد در شرایط فعلی، خریداران قدرت چانهزنی بیشتری نسبت به ماههای گذشته دارند و در بسیاری از معاملات، فروشندگان برای نهایی شدن قرارداد ناچار به ارائه تخفیف میشوند. کارشناسان پیشبینی میکنند در صورت ثبات متغیرهای اقتصادی و کاهش فاصله میان قیمتهای پیشنهادی و توان خرید متقاضیان، بازار مسکن میتواند بهتدریج وارد فاز رونق نسبی شود. (منبع قیمت: دنیای اقتصاد)
