بازار مسکن در ماه میانی زمستان، شدیدترین رشد قیمت، دستکم از سال۹۱ به بعد را تجربه کرد. شاخص «قیمت پیشنهادی» که میانگین قیمت درجشده در فایلهای آپارتمانی در نوبت فروش در تهران را سنجش میکند، در بهمن به ۱۳۳میلیون تومان در مترمربع رسید. این سطح قیمت ۱۵.۶درصد نسبت به دی افزایش یافته که «بالاترین تورم ماهانه ملکی» از زمان انتشار قیمت ماهانه مسکن محسوب میشود.
بررسیهای دنیایاقتصاد درباره این جهش تاریخی نشان میدهد، ترکیبی از شرایط همچون «انتظارات تورمی» در جامعه و «جاماندگی ۱۸ماهه بازدهی ملک از سایر داراییها» باعث شده بهرغم ورود خریدار به صحنه، خروج فروشنده از میز معاملات اتفاق بیفتد که نتیجهاش، جهش پرقدرت قیمت مسکن بود. در این میان، بازیگران بیشتری از بازارهای رقیب، قدرت تبدیل دارایی را پیدا کردهاند. این تنور گرم معاملاتی بازار مسکن، اما با فضای نامطمئن اقتصادی، سازگاری ندارد؛ چرا بازار ملک زیرسایه جنگ احتمالی، برخلاف ماههای قبل، مقصد خریداران شده است؟ ۱۸صاحبنظر مسکن و ساختمان از جمله فعالان ساختوساز در نظرسنجی «دنیایاقتصاد» به این پرسش پاسخ دادند و همزمان «چشمانداز» این بخش را در سه سناریوی متاثر از «ریسک جنگ» برآورد کردند.
تورم مسکن تهران در بهمن رکورد زد و به سطح تاریخی در بازه ۳۰روزه رسید. براساس دادههای شاخص مسکن «دنیایاقتصاد»، میانگین قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران در این ماه به ۱۳۳میلیونتومان در هر مترمربع رسید؛ درحالیکه این رقم دی ماه امسال ۱۱۵میلیونتومان و در بهمن سالگذشته ۹۴میلیونتومان بود. بر این اساس، تورم نقطهای مسکن پایتخت به حدود ۴۱درصد رسیدهاست، اما پرواز تاریخی تورم مسکن در نرخ که در «نرخ ماهانه» خود را نشان دادهاست. تورم ماهانه مسکن در بهمن به ۱۵.۶درصد رسید؛ رقمی که دستکم از سال۹۱، زمان اعلام رسمی میانگین قیمت مسکن از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی و پس از آن مرکز آمار ایران و بانکمرکزی، سابقه نداشتهاست، با اینحال این جهش بیسابقه قیمتی در یک ماه گذشته، صرفا ناشی از جهش همزمان حجم خرید مسکن نبودهاست.
تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» نشان میدهد تورم ماهانه بیسابقه مسکن در بهمن، بیش از آنکه حاصل رشد شدید معاملات خرید باشد، ناشی از «تقابلرفتار عرضه و تقاضا» بودهاست. یخ معاملات که از پاییز بهتدریج در حال بازشدن بود، در دیماه با افزایش محسوس خرید همراه شد و این روند در بهمن نیز ادامهیافت، با اینحال در بهمنماه حجم تقاضا نسبت به دیماه افزایش قابلتوجهی نداشت و تنها در مقایسه با ماههای پیش از آن در سطح بالاتری قرارگرفت.
در سمت مقابل، اما فروشندهها با دریافت سیگنالهایی از ورود تقاضای جدید، جاماندگی قیمتی بازار ملک و تشدید «انتظارات تورمی»، رفتار محتاطانه در پیش گرفتند و در نتیجه بخشی از فایلهای فروش از بازار خارج شد. کاهش محسوس فایلهای فروش نسبت به دیماه و حتی اوایل بهمن، باعث شد تقابلمیان رشد تقاضا و افت عرضه به شکل جهش قیمتها منعکس شود، در نتیجه سطح میانگین قیمت نسبت به ماه قبل که حدود ۱۱۵میلیونتومان در هر مترمربع بود، بیش از ۱۵میلیونتومان افزایشیافت؛ جهشی که هم از نظر میزان رشد و هم از نظر افزایشریالی، بیسابقه ارزیابی میشود.
